Koper moet wellicht meer eigen geld inbrengen
Het einde van 2017 nadert, tijd om de balans op te maken. Zo gaat er per 1 januari 2018 het één ander veranderen in de eigenwoningregeling en de hypothecaire financieringen. Lindenhaeghe zet de belangrijkste veranderingen op een rij.
Maximale hypothecaire lening door professionele aanbieders voor een eigen woning, daalt van 101 procent naar 100 procent van de woningwaarde. Dat betekent dat kopers mogelijk meer eigen geld moeten inbrengen om kosten als overdrachtsbelasting en financieringskosten te betalen. Als ouders geld lenen aan een kind voor de financiering van een eigen woning, geldt deze loan-to-value-norm (LTV) niet. Dit is ook het geval als een (eigen) BV een hypothecaire geldlening verstrekt. Voor de koper is het zeer gunstig dat de LTV-norm niet doorwerkt naar de fiscale wetgeving.
Loan-to-income stijgt
Het inkomen van de partner van de aanvraag voor een hypothecaire lening bij een professionele aanbieder, gaat in 2018 omhoog van 60 naar 70 procent. Ook hier is het zo, dat deze loan-to-income-norm (LTI) niet van toepassing is bij een lening van de ouders aan hun kind of bij een hypothecaire lening bij de (eigen) BV. De lening kan nog steeds volledig kwalificeren als eigenwoningschuld met een volledig fiscaal aftrekbare rente.
De beperking van de hypotheekrenteaftrek daalt per 1 januari 2018 naar 49,5 procent. Deze beperking geldt voor de aftrekbare kosten voor de eigen woning. Dat betekent dat ook de rente en kosten van restschulden, advieskosten en aftrekbare erfpachtcanons hieronder vallen. Bij sommige banken mag de rente een half jaar vooruit worden betaald. Betaling in 2017 zou dan nog een fiscaal voordeel kunnen opleveren.
Restschuldregeling
Er is voorgesteld om per 1 januari 2018 de fiscale restschuldregeling te laten vervallen voor rente en kosten van gefinancierde restschulden die ontstaan na die datum. Op dit moment zijn echter drie van de vier coalitiepartijen tégen dit voorstel. Het is dan ook aan te raden de vakpers in de gaten te houden. Overigens ontstaat de fiscale restschuld bij het vervreemden van de eigen woning. Verkoop is dus niet vereist.
In 2018 zou de aftrekregeling voor monumenten geschrapt worden, omdat er een bezuiniging van 25 miljoen euro moest worden gevonden. Het schrappen is echter uitgesteld tot 2019. Tot die tijd zijn de kosten voor onderhoud van een monument fiscaal aftrekbaar, mits het gaat om kosten die het pand in bruikbare staat houden of herstellen. Dat betekent dat verbeteringskosten zijn uitgesloten.
Woz-waarde
Volgens de Waarderingskamer, de toezichthouder op de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)), zal in 2018 de WOZwaarde van woningen stijgen met gemiddeld 6 procent. Deze stijging werkt door in de onroerende zaakbelasting, waterheffing, het eigenwoningforfait en schenk-en erfbelasting.
Reactie toevoegen
Editie
(Land)bouwvoertuigen zonder kentekenbewijs
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 3-2022) Sinds 1 januari 2022 geldt er voor de meeste (land)bouwvoertuigen een wettelijke registratieplicht...
Hypotheek in box 1 of in box 3?
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 3-2022) In de praktijk wordt er steeds vaker gekozen om bij het aangaan van een hypotheek (aangegaan na...
(Financieel adviseur Chris de Bruin, Bureau mr. de Bruin, in VVP 3-2022) Gij zult nazorg leveren! In dit artikel stel ik aan de orde welke (juridische) problemen...
BAV aantal collectieve vergunninghouders voldoet niet
Collectieve vergunninghouders hebben volgens Adfiz van de AFM onlangs een brief gehad waarin de toezichthouder aangeeft dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering...
Jähnig + Ter Braak winnaar VVP Advies Award categorie Hypotheken
Jähnig + Ter Braak is de winnaar geworden van de Advies Award in de categorie Hypotheken. Tim Jähnig, Mike ter Braak en Marcia Berfelo nemen de award...
En de categoriewinnaars van de VVP Advies Award 2022 zijn...
Geerts (Particulier), L&B Groep (Zakelijk), Jänig + Ter Braak (Hypotheken), Pensioen-Coaching (Pensioen), Finenzo Deventer (Digitale Innovatie), Expat...
Pensioen-Coaching winnaar VVP Advies Award categorie Pensioen
Pensioen-Coaching is de winnaar geworden van de Advies Award in de categorie Pensioen. Johan van Gisteren neemt, samen met Jeanette de Jong en Paul Vriends, de...
Expat Mortgages winnaar VVP Advies Award categorie Niche
Expat Mortgage is de winnaar geworden van de Advies Award in de categorie Niche. Henk Jansen neemt de award in ontvangst uit handen van jurylid Robin van Beem...
Geerts winnaar VVP Advies Award categorie Particulier Advies
Geerts Financiële Dienstverleners is de winnaar geworden van de Advies Award in de categorie Particulier Advies. Tomas Geerts en team nemen de award in ontvangst...
L&B Groep winnaar VVP Advies Award categorie Zakelijk Advies
L&B Groep is de winnaar geworden van de VVP Advies Award 2022 in de categorie Zakelijk Advies. Bertjan Scheepbouwer neemt, geflankeerd door Kees Boer en Rogier...