Afm: hypotheekkosten consumptief meefinancieren riskant

AFM gebouw

De AFM constateert dat adviseurs consumenten adviseren de kosten die samenhangen met de aankoop van een woning consumptief te financieren. Volgens de toezichthouder is het niet verstandig een consumptief krediet af te sluiten voor de bijkomende kosten als er onvoldoende ruimte bestaat om deze hypothecair te financieren. De AFM roept kredietverstrekkers op de kredietnormen te harmoniseren.

De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning bedraagt nu 102 procent en wordt in 2018 verlaagd tot 100 procent. Uit consumentenonderzoek van de AFM blijkt dat 12 procent van de consumenten het hypotheekbedrag verlaagt door een consumptief krediet af te sluiten. Als consumenten onvoldoende eigen geld hebben om de woning te financieren en naast de hypotheek een consumptief krediet afsluiten, zijn ze niet alleen duurder uit maar wordt ook de kwetsbaarheid voor tegenvallers vergroot. "De maandlasten van een consumptief krediet zijn in de regel aanzienlijk hoger vanwege het ontbreken van een zekerheid. Met de geleidelijke verlaging van de maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning is beoogd de consument beter te beschermen tegen het restschuldrisico in de eerste jaren van de hypotheek. Het consumptief meefinancieren van bijkomende kosten beperkt dit risico niet", aldus de AFM.

Vooral in de gevallen waarbij consumenten maximaal lenen ten opzichte van het inkomen vergroot dit de kwetsbaarheid, stelt de AFM. Om die reden roept de toezichthouders financieel dienstverleners op terughoudend te zijn met het consumptief meefinancieren van de bijkomende kosten. De gedragscodes van VFN en NVB schrijven ook voor dat de adviseur moet informeren of het consumptieve krediet bestemd is voor de verwerving van onroerend goed. Als dit het geval is, zijn de hypotheekregels van toepassing en moeten de lasten van dit consumptief krediet worden meegenomen bij het bepalen van de maximale leenruimte van de hypotheek.

 

Harmonisering kredietnormen

Door verschillen tussen de leennormen voor een hypotheek en een consumptief krediet is het in een aantal situaties mogelijk om bij een maximale hypotheek nog een consumptief krediet af te sluiten. De AFM is op dit moment met vertegenwoordigers van kredietverstrekkers in gesprek over het harmoniseren van de kredietnormen.

Lees meer over
AFM: houd tijdig rekening met nieuwe leennormen

AFM: houd tijdig rekening met nieuwe leennormen

De AFM wijst consumenten erop dat per 1 januari 2018 de leennormen voor hypotheken wijzigen. De toezichthouder wijst erop dat de normen ook gelden voor degenen...

Dé ZZP’er bestaat niet, we kunnen wél oplossingen bedenken

Dé ZZP’er bestaat niet, we kunnen wél oplossingen bedenken

Op het moment van schrijven van deze column is er nog geen nieuw kabinet. En omdat begin september duidelijk werd dat sociale partners geen overeenstemming hebben...

AFM brengt pensioenregeling onder bij Nationale APF

AFM brengt pensioenregeling onder bij Nationale APF

De AFM gaat vanaf 1 januari 2018 de uitvoering van haar pensioenregeling voor de circa duizend deelnemers overbrengen van Pensioenfonds AFM naar De Nationale APF....

AFM-bestuurder wordt consultant

AFM-bestuurder wordt consultant

AFM-bestuurder Femke de Vries treedt op 1 januari 2018 in dienst als senior partner bij &samhoud consultancy. De reden voor de overstap is van persoonlijke...

Nog één week om mening over provisieverbod te ventileren

Nog één week om mening over provisieverbod te ventileren

Financieel adviseurs hebben nog één week om hun stem te laten horen over het provisieverbod. Onderzoeksbureau Decisio evalueert in samenwerking met...

AFM boetes van 20.000 euro voor twee advieskantoren

AFM boetes van 20.000 euro voor twee advieskantoren

 De AFM heeft boetes opgelegd van 20.000 euro aan fiinancieel adviseur Van der Aa uit Enschede en aan de Hypotheekexperts uit Almere. De twee lasten onder dwangsom...