Geen hypotheek bij 17 procent woningaankopen

1. 3 juli 2017
2. 0 reacties

Bij zeventien van de honderd woningen die werden gekocht door particulieren werd er in 2016 geen hypotheek afgesloten. Die zeventien woningen zijn voornamelijk gekocht door eigenaren van meerdere woningen en door doorstromers. Binnen deze groepen zijn het vooral de ouderen die geen hypotheek afsluiten en er worden het vaakst appartementen hypotheekloos aangekocht. Aldus onderzoek door het Kadaster.

Bij 1 op de 8 woningen die door een doorstromer is gekocht werd geen hypotheek afgesloten. Eigenaren van meerdere woningen kochten het vaakst zonder hypotheek: bij meer dan de helft (61 procent). Hoe ouder de koper is, hoe vaker er hypotheekloos werd gekocht. Bij kopers van 70 jaar en ouder werd bij bijna de helft (47 procent) van de aankopen geen hypotheek afgesloten. Bij 3 van de 10 hypotheekloze aankopen werd een appartement gekocht. "Dit was te verwachten, appartementen zijn relatief goedkoop waardoor ze makkelijker zijn aan te kopen zonder daarbij een hypotheek af te sluiten, ouderen kopen relatief vaak appartementen en ook eigenaren van meerdere woningen zijn vooral actief in dit segment."

In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag werd bij ongeveer 1 op de 4 aankopen geen hypotheek afgesloten. In Utrecht lag het aandeel iets lager, hier was 1 op de 5 aankopen hypotheekloos. In de kustgebieden van Zeeland zijn 30 tot 40 procent van de woningen zonder hypotheek gekocht. Ook in Zandvoort, Noordwijk en het Noord-Hollandse Bergen is veel hypotheekloos gekocht.

 

Grote nadelen en risico's

Tegenover de onderzoekers reageert Johan Conijn, bijzonder hoogleraar Woningmarkt Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate: "Fascinerend hoe de woningmarkt zich ontwikkeld. Na decennialang een daling van het aantal particuliere huurwoningen, zien we nu de wonderbaarlijke opstanding van deze sector. De eigenaren met meerdere woningen, waarover het Kadaster schrijft, zijn immers voor het merendeel beleggers die op de koopwoningmarkt actief zijn. Landelijk heeft deze categorie kopers, deel met en deels zonder hypotheek, in 2016 circa 30.000 koopwoningen omgezet in huurwoningen. Dit is een vorm van arbitrage op een woningmarkt die mede door de bijzonder lage rente uit balans is. Zo werkt de markt. Er zijn ook grote nadelen en risico’s aan deze trend. Veel starters die hadden willen kopen, hebben het nakijken en zijn aangewezen op een dure huurwoning. Als de markt weer omslaat zullen deze ‘nieuwe’ beleggers snel willen verkopen. Over onderhoud van de woningen moet je je ook geen illusies te maken. Het korte termijn rendement staat voorop. Als gemeenten de starters willen steunen, zouden ze eens naar deze trend moeten kijken."
 

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• hypotheekloos

Abonnement aanvragen