"nieuwe verzilverproducten vaak erg duur"

Rob Mulder 2014

Oudere huiseigenaren die de overwaarde in hun woning willen benutten, hebben sinds kort meer mogelijkheden. Maar het zijn dure oplossingen, waarschuwt Vereniging Eigen Huis.

Verzilvermijvast biedt sinds begin september een verzilverproduct aan. Bij dit bedrijf kan een huiseigenaar zijn woning verkopen voor 50 procent van de marktwaarde, om het huis vervolgens terug te huren. Zodra de voormalige eigenaar de huur beëindigt, krijgt hij de andere helft van de koopsom. Plus de helft van eventuele overwaarde, als het pand in waarde is gestegen. Eventuele waardedaling wordt afgetrokken van het te ontvangen bedrag.

In augustus presenteerde het Zilver Wonen Fonds een soortgelijk product. Een belangrijk verschil is dat de huiseigenaar daar slechts 80 procent van de marktwaarde krijgt voor zijn woning, om het pand vervolgens terug te huren. De resterende 20 procent van de waarde is hij kwijt. Maar ook bij dit product krijgt de huiseigenaar het bedrag dat overblijft nadat de hypotheek aan de bank is afgelost. Dit kan mee- of tegenvallen, afhankelijk van de hypotheekschuld. De huiseigenaar moet zelf bepalen of dit voldoende is om de oude dag mee te veraangenamen. En of het opweegt tegen de vaak forse huur.

"We zijn blij dat er meer verzilverproducten op de markt komen, maar hét product zit er nog niet bij", zegt directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis. "De producten die nu op de markt zijn, bieden vaak een slechte deal. De oudere huiseigenaar raakt een flink deel van de woningwaarde kwijt. Of krijgt nu maar de helft en ervaart onzekerheid over de andere helft, die pas veel later komt. Bovendien gaat het meestal om forse huren, die jaarlijks flink stijgen. Er kan ook sprake zijn van een boete, als de huurder binnen enkele jaren al de huur opzegt. Daarom adviseren we huiseigenaren om goed te kijken naar alternatieven voor verzilverproducten. Denk bijvoorbeeld aan een tweede hypotheek of krediet. Die oplossingen pakken voor veel mensen aanmerkelijk voordeliger uit."
 

Lees meer over
VEH: NHG-premie moet omlaag

VEH: NHG-premie moet omlaag

De premie voor een hypotheek met NHG moet met ingang van 1 januari 2018 fors omlaag, vindt Vereniging Eigen Huis. VEH stelt dat sinds 2013 de koper bij het afsluiten...

"Erfpachtvoorstel Utrecht moet beter"

"Erfpachtvoorstel Utrecht moet beter"

De regeling die de gemeente Utrecht voorstelt om erfpacht eeuwigdurend te kunnen afkopen pakt te duur uit, vindt Vereniging Eigen Huis. De vereniging pleit in een...

Onderzoek Eigen huis: adviseur niet te vertrouwen

Onderzoek Eigen huis: adviseur niet te vertrouwen

Volgens imago-onderzoek van Vereniging Eigen Huis heeft niet meer dan 8 procent van de huizenbezitters en -kopers vertrouwen in hypotheekadviseurs. Daartegenover...

Online hypotheek berekenen vaak onbetrouwbaar voor 55+

Online hypotheek berekenen vaak onbetrouwbaar voor 55+

Veel websites van banken, verzekeraars en hypotheekketens zitten er bij het berekenen van de maximale hypotheek voor 55-plussers vaak tienduizenden euro’s...

"Spaar- en bankspaarhypotheken ook voor verbouwen"

"Spaar- en bankspaarhypotheken ook voor verbouwen"

Huizenbezitters moeten de uitkering van een kapitaalverzekering of bankspaarrekening kunnen gebruiken voor een verbouwing, vindt Vereniging Eigen Huis. De Vereniging...

Crisis had geen invloed op verhuispatronen doorstromers

Crisis had geen invloed op verhuispatronen doorstromers

De crisis beïnvloedde nauwelijks de verhuispatronen van doorstromers. Wel daalde in de crisisperiode het aantal doorstromers op de koopwoningmarkt scherp. Dat...