"nieuwe verzilverproducten vaak erg duur"

Rob Mulder 2014

Oudere huiseigenaren die de overwaarde in hun woning willen benutten, hebben sinds kort meer mogelijkheden. Maar het zijn dure oplossingen, waarschuwt Vereniging Eigen Huis.

Verzilvermijvast biedt sinds begin september een verzilverproduct aan. Bij dit bedrijf kan een huiseigenaar zijn woning verkopen voor 50 procent van de marktwaarde, om het huis vervolgens terug te huren. Zodra de voormalige eigenaar de huur beëindigt, krijgt hij de andere helft van de koopsom. Plus de helft van eventuele overwaarde, als het pand in waarde is gestegen. Eventuele waardedaling wordt afgetrokken van het te ontvangen bedrag.

In augustus presenteerde het Zilver Wonen Fonds een soortgelijk product. Een belangrijk verschil is dat de huiseigenaar daar slechts 80 procent van de marktwaarde krijgt voor zijn woning, om het pand vervolgens terug te huren. De resterende 20 procent van de waarde is hij kwijt. Maar ook bij dit product krijgt de huiseigenaar het bedrag dat overblijft nadat de hypotheek aan de bank is afgelost. Dit kan mee- of tegenvallen, afhankelijk van de hypotheekschuld. De huiseigenaar moet zelf bepalen of dit voldoende is om de oude dag mee te veraangenamen. En of het opweegt tegen de vaak forse huur.

"We zijn blij dat er meer verzilverproducten op de markt komen, maar hét product zit er nog niet bij", zegt directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis. "De producten die nu op de markt zijn, bieden vaak een slechte deal. De oudere huiseigenaar raakt een flink deel van de woningwaarde kwijt. Of krijgt nu maar de helft en ervaart onzekerheid over de andere helft, die pas veel later komt. Bovendien gaat het meestal om forse huren, die jaarlijks flink stijgen. Er kan ook sprake zijn van een boete, als de huurder binnen enkele jaren al de huur opzegt. Daarom adviseren we huiseigenaren om goed te kijken naar alternatieven voor verzilverproducten. Denk bijvoorbeeld aan een tweede hypotheek of krediet. Die oplossingen pakken voor veel mensen aanmerkelijk voordeliger uit."
 

Reactie toevoegen

 
Lees meer over
Aflossingsvrije hypotheek zorgelijk voor 200.000 huiseigenaren

Aflossingsvrije hypotheek zorgelijk voor 200.000 huiseigenaren

Voor 200.000 huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek dreigen de maandlasten onbetaalbaar te worden als hun inkomen, bijvoorbeeld door pensionering, in de...

VEH: "Schrap bankkosten bij aanpassen aflossingsvrije hypotheek"

VEH: "Schrap bankkosten bij aanpassen aflossingsvrije hypotheek"

Vereniging Eigen Huis roept banken op om geen kosten in rekening te brengen wanneer klanten tijdens de ‘Aflossingsblij’ campagne van banken hun aflossingsvrije...

Consumentenbond en VEH: "Banken, volg voorbeeld Volksbank"

Consumentenbond en VEH: "Banken, volg voorbeeld Volksbank"

Geldverstrekkers die hun klanten voor 14 juli 2016 een te hoge boeterente hebben berekend bij het oversluiten van een hypotheek zouden het voorbeeld van de Volksbank...

Helft geldverstrekkers frustreert energiebesparing

Helft geldverstrekkers frustreert energiebesparing

Huizenkopers krijgen bij een kwart van de geldverstrekkers ‘nee’ te horen als ze de wettelijk toegestane 106 procent willen lenen om hun nieuwe woning...

Eigen Huis en Consumentenbond vallen over banken heen

Eigen Huis en Consumentenbond vallen over banken heen

"Helaas blijkt uit het rapport van de AFM niet welke banken foutieve berekeningen gemaakt hebben. Wij roepen betreffende geldverstrekkers dan ook op om zelf open...

Huiseigenaar wil niet dat bank belt over aflossingsvrije hypotheek

Huiseigenaar wil niet dat bank belt over aflossingsvrije hypotheek

Hoewel een op de vier huiseigenaren heeft overwogen om hun lening om te zetten naar een annuïteitenhypotheek, zagen zij daarbij belemmeringen. Vooral de hoge...