"Vertrouwen in woningmarkt licht gedaald"

Huis te koop/verkocht NIET MEER GEBRUIKEN

Het vertrouwen in de woningmarkt is licht gedaald. Dit blijkt uit de ING WoonIndex van het eerste kwartaal 2017.

De index komt in het eerste kwartaal 2017 uit op een stand van 113 punten. In het vierde kwartaal 2016 stond de graadmeter van de Woningmarkt op 115 punten. De voornaamste reden voor de lichte daling in het eerste kwartaal is dat voor minder respondenten het een gunstige periode is voor de aankoop van een huis. Toch zijn huizenbezitters nog steeds positief over hun kansen op de woningmarkt. De stijgende lijn in de verwachting van de huizenprijzen zet ook dit kwartaal door. Bijna negen op de tien koopwoningbezitters verwacht een stijging van de huizenprijzen. Koopwoningbezitters zijn onveranderd optimistisch. Starters krijgen het daarentegen moeilijker op de woningmarkt.

Starters in de knel
Starters van nu hebben het in vergelijking met de generatie voor hen (starters die langer dan 20 jaar geleden een eerste huis kochten) een stuk moeilijker op de woningmarkt. Ondanks de historisch lage rente, liggen de woonlasten (als percentage van hun inkomen) van de huidige starters hoger dan 20 jaar geleden. Daarnaast konden de starters van toen een hypotheek van meer dan 100 procent van de woningwaarde afsluiten. Ruim een derde (32 procent) deed dat toen ook. Zo konden starters destijds met een lager inkomen en met een lagere opleiding eenvoudiger de woningmarkt betreden. Ook met veel minder hulp van hun ouders en zonder al te veel concessies te hoeven doen aan hun woonwensen.

De starters van nu zijn vaker hoger opgeleid en hebben een relatief hoog inkomen. Ze moeten nu flink wat eigen middelen meenemen voor de financiering van de overige kosten van een hypotheek. Bijna 50 procent van de starters heeft te weinig geld beschikbaar om de bijkomende kosten voor het financieren van de woning te betalen. Ze hebben twee keer zo vaak financiële hulp nodig voor de aankoop van de eerste woning dan de generatie voor hen. Twintig procent van de starters geeft aan niet de mogelijkheid te hebben om meer dan 2.500 euro per jaar te sparen. Dat is ongeveer nodig om een gemiddelde woning te kunnen kopen en de jaarlijkse verlaging van de maximale hypotheek op te vangen met eigen geld. Daarnaast is het voor de starter van nu niet meer mogelijk om meer dan 101 procent van de woningwaarde te financieren.
Bij de zoektocht naar een woning is het voor één op de drie starters niet mogelijk om een redelijke koopwoning te verkrijgen. Starters blijven daardoor langer huren of doen bij de aankoop eerder concessies door bijvoorbeeld te kiezen voor een kleiner woonoppervlak of geen balkon en/of geen tuin. Starters van nu hebben nu twee keer zo vaak hulp nodig bij de aankoop van hun eerste woning: Ruim een derde van de starters kan hulp krijgen bij de aankoop van de eerste woning. Van degene die hulp kunnen krijgen, is dat bij zeven op de tien starters in de vorm van een schenking of lening van de (schoon)ouders of staan de ouders garant.

 

Koopwoningbezitters onverminderd optimistisch
In vergelijking met de starters zijn de koopwoningbezitters momenteel optimistisch. Ruim 4 op de 10 koopwoningbezitters zegt tussentijds te hebben afgelost op de hypotheek. Dit aantal was nog nooit zo hoog. Daarnaast overwegen momenteel meer koopwoningbezitters om af te lossen op hun hypotheek. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2016 is er in het eerste kwartaal van 2017 een forse stijging te zien. Samenhangend met het groeiende optimisme verwachten de koopwoningbezitters dat het momenteel makkelijk is om hun huis te verkopen. Gemiddeld is de verwachting dat het huis binnen 5,4 maanden verkocht is. Dit aantal maanden was nog nooit zo laag sinds de start van de Woonindex in 2006.



 

Reactie toevoegen

 
ING: "Maak verhuren deel van woning makkelijker"

ING: "Maak verhuren deel van woning makkelijker"

Steeds meer mensen vinden kamerverhuur een goed idee om de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Ook de bereidheid om een kamer of etage in het eigen huis te verhuren...

Meer transacties bestaande koopwoningen

Meer transacties bestaande koopwoningen

Het Kadaster registreerde in februari 13.810 woningtransacties. Dat is 16,5 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden zijn 28.262 woningen verkocht,...

Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt

Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt

Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...

Starters bereid te verhuizen voor woning van de zaak

Starters bereid te verhuizen voor woning van de zaak

Voor meer dan de helft van de starters zou een bedrijfswoning op dit moment een reden zijn om van werkgever te wisselen. Een derde van hen pleit zelfs voor de bouw...

Groeiende groep oriënteerders neemt genoegen met lager energielabel

Groeiende groep oriënteerders neemt genoegen met lager energielabel

Hoewel 66 procent aangeeft eigenlijk een huis met een hoger energielabel te willen kopen, is dit niet doorslaggevend als zij hiermee hun kansen op een betaalbare...

RaboResearch: huizenprijzen stijgen weer snel

RaboResearch: huizenprijzen stijgen weer snel

De huizenprijzen vallen in 2024 naar verwachting van RaboResearch 6,2 procent duurder uit. Daar komt in 2025 nog eens een stijging van 6,3 procent bovenop. Het...

Prijzen koopwoningen in januari gestegen

Prijzen koopwoningen in januari gestegen

In januari 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 1,8 procent hoger dan in januari 2023. Ten opzichte van december 2023 stegen de prijzen in...

Grootbanken pleiten voor klimaatlabel

Grootbanken pleiten voor klimaatlabel

Er moet een uniform klimaatlabel ontwikkeld worden dat ervoor zorgt dat potentiële huizenkopers klimaatrisico’s meenemen in hun aankoopbeslissing. Dat...

Gemiddelde transactieprijs koopwoning ruim 12.000 euro lager in 2023

Gemiddelde transactieprijs koopwoning ruim 12.000 euro lager in 2023

In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning ruim 416.000 euro, ruim 12.000 euro lager dan in 2022. Aldus het CBS. Het is de eerste daling...

ING gaat niet in op eis Milieudefensie

ING gaat niet in op eis Milieudefensie

"Van het ene op het andere moment helemaal stoppen met de financiering van olie en gas isvolgens ons niet de juiste aanpak." Aldus ING in een brief aan Milieudefensie,...