Aantal starters dat woning kan financieren gehalveerd
Het aantal starters dat een gemiddelde starterswoning kan financieren, is in de afgelopen vijf jaar bijna gehalveerd. Dit blijkt uit een analyse van consultingbureau IG&H. In 2012 kon 29 procent van de alleenstaande starters een gemiddelde starterswoning financieren. In 2017 daalde dit aantal naar slechts 16 procent, en in 2018 naar verwachting zelfs naar 13 procent.
“Starters hebben het moeilijk op de Nederlandse woningmarkt”, zegt Freek Jansen, manager bij IG&H. “Dit komt deels doordat de woningprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen en zij door de hoge huurprijzen geen ruimte meer hebben om te sparen. Hierdoor kunnen zij steeds minder eigen geld inleggen. Daar komt bij dat de overheid extra druk op starters legt - niet alleen door leennormen aan te scherpen, maar ook door de aflossing van een hypothecaire lening verplicht te stellen.”
Effect rentestand
De ECB heeft aangegeven dat zij haar stimuleringsbeleid gaat afbouwen. Hierdoor zal de lage rente op termijn gaan verdwijnen. Dit gaat van invloed zijn op de hypotheekrente – en daarmee specifiek op de positie van starters in de hypotheekmarkt. Een stijging van de rente betekent een verdere afname van het aantal starters dat een gemiddelde starterswoning kan financieren. Hoewel de woonlastennormen zó zijn ingericht dat zij het effect dempen, wijst de analyse van IG&H uit dat een rentestijging tot vijf procent een verontrustend gevolg zou hebben: het aantal starters dat een huis kan financieren, zou dan verder dalen met 2 à 3 procent. In dat geval zou slechts 1 op de 10 alleenstaanden nog in staat zijn om een gemiddelde starterswoning te financieren. Dat effect wordt nog verder versterkt als de huizenprijzen door blijven stijgen.
Financiële hulp van familie of vrienden
Uit aanvullend onderzoek, uitgevoerd samen met hypotheekadviespartij Viisi, blijkt verder dat bijna de helft van de starters (47%) momenteel financiële hulp nodig heeft van familie of vrienden voor het financieren van een eerste woning. “Starters die een woning kunnen financieren, zijn vaak hoogopgeleid of hebben ouders die financieel kunnen bijspringen”, zegt Jansen. “Door het kopen van een woning profiteert deze groep niet alleen van een fiscaal voordeel, maar ook van de flinke prijsstijging in de markt. Daarmee krijgen zij een voorsprong op het gebied van vermogensopbouw.”
Reactie toevoegen
Reacties
Geert Sijbring - admicon 26 april 2018
Het is toch geen wonder dat dit gebeurd, de hele crisis heeft extra lang geduurd omdat er ambtenaren zijn die zonder kennis van zaken ,regels bedenken die de starters ( niet alleen starters) het heel mogelijk maken om een woning te kopen. Met als doel de banken te beschermen. Verder mogen de starters wel LENEN voor hun studie, die dan ook weer een blokkade vormt voor het kopen van een woning , De beleid bepalers denken dat de starters kunnen sparen, om de kosten van het verkrijgen van een woning te kunne betalen, terwijl ze moeten lenen voor hun studie, ( behalve de rijken Je weet wel die groep die geen dividend belasting meer gaat betalen. Verder kunnen woningcorporatie geen lage huur woningen meer bouwen omdat ze de belastingen van de overheid moet betalen . De huren zijn toren hoog omdat er geen woning worden gebouwd , en omdat de wooncorporatie de kosten van de belasting druk van de overheid door bereken. Al met al een chaotische situatie door ambtenaren en beleidsbepalers bedacht . Ik zou zeggen zorg eerst dat deze beleidsbepalers worden opgeleid in de praktijk en in het veld dan weten ze hoe een en ander echt werkt. Ik kom niet meer door de hogere opleidingen heen ( leeftijd) en mag daarom na 44 werken geen hypotheken meer adviseren maar de ambtenaar en beleidsbepaler mag omdat ze hoger ??? opgeleid zijn, er zo, n chaos van maken.
De Hypotheker verwacht stijging gemiddeld hypotheekbedrag
De Hypotheker ziet het herstel op de huizenmarkt doorzetten. “Tegelijkertijd”, aldus commercieel directeur Mark de Rijke, “is de krapte op de woningmarkt...
ABN Amro: "Huizenprijzen stijgen naar verwachting met zes procent in 2024"
Doordat de vooruitzichten op de huizenmarkt voor het tweede kwartaal op rij verbeteren, stelt ABN Amro haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor...
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen laagst in vijf jaar
In het vierde kwartaal van 2023 steeg het aantal verkochte nieuwbouwwoningen naar 6.100, vijftien procent meer dan een jaar eerder. Ondanks deze toename is het totaal...
Adfiz: convenant ouderen doortrekken naar andere groepen
In zijn maandcolumn roept Adfiz-directeur Enno Wiertsema op tot het doortrekken van het onlangs gesloten convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' naar andere...
1,4 miljoen woningen onderdeel van Vereniging van Eigenaren
Op 1 januari 2022 waren er 135.000 Verenigingen van Eigenaren (VvE) die samen ruim 1,4 miljoen woningen beheerden. De meerderheid van de VvE’s beheerde echter...
Convenant 'Ouderen en toekomstbestending wonen'
Partijen uit de hypotheeksector hebben in het bijzijn van minister De Jonge het convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen' ondertekend. Het convenant sluit aan...
ING: "Maak verhuren deel van woning makkelijker"
Steeds meer mensen vinden kamerverhuur een goed idee om de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Ook de bereidheid om een kamer of etage in het eigen huis te verhuren...
Meer transacties bestaande koopwoningen
Het Kadaster registreerde in februari 13.810 woningtransacties. Dat is 16,5 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste twee maanden zijn 28.262 woningen verkocht,...
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...
Starters bereid te verhuizen voor woning van de zaak
Voor meer dan de helft van de starters zou een bedrijfswoning op dit moment een reden zijn om van werkgever te wisselen. Een derde van hen pleit zelfs voor de bouw...