Een aantal banken maakt de spaar- en aflossingsvrije hypotheek steeds duurder, constateert Van Bruggen Adviesgroep in een artikel in het FD.
Banken 'sturen' klanten naar minder risicovolle hypotheekvormen
Het artikel leest: "Het renteverschil tussen aflossingsvrije hypotheken en annuïteitenhypotheken bijvoorbeeld is opgelopen tot wel 0,85 procentpunt bij een rentevaste periode van twintig jaar. Een consument die zijn oude hypotheek van 300.000 euro wil voortzetten bij dezelfde aanbieder en zijn rente voor twintig jaar vastzet, kan zo over de hele looptijd 80.000euro meer kwijt zijn aan rentelasten dan een consument die voor hetzelfde bedrag een annuïteitenhypotheek afsluit."
De renteverschillen zijn "opvallend omdat banken volgens de wet bestaande en nieuwe klanten gelijk moeten behandelen en daarom dezelfde rente dienen aan te bieden. Niet in de wet is vastgelegd dat banken een risico-opslag op de rente mogen hanteren. Een aflossingsvrije hypotheek is voor de bank risicovoller dan een hypotheek waarop wel wordt afgelost, zoals de lineaire of annuïteitenhypotheek. Daarom hanteren veel banken sinds 2013 een kleine opslag op die hypotheken".
Banken gebruiken de opslag om klanten richting minder risicovolle hypotheekvormen te sturen. Dit ook bij spaarhypotheken, omdat ook hier niet tijdens de looptijd op wordt afgelost.
Reactie toevoegen
Ken je vak! VVP 2-2024: leren van Kifid-uitspraken hypotheken
(NVHP in Ken je vak! VVP 2-2024) Ingeschakelde buitenlandse adviseur is hulppersoon HYPOTHEKEN – Consumenten wensen in Duitsland een woning te kopen....
AFM: meerdere partijen op korrel in onderzoek naar overtredingen maatwerk bij hypotheken
De AFM had bij het onderzoek naar overtreding van de regels inzake maatwerk bij hypotheken drie partijen op de korrel, niet alleen de Rabobank die eind vorig jaar...
Nieuwbouwwoningen steeds populairder
De versoepelde leennormen voor woningen met een gunstig energielabel leiden ertoe dat er steeds meer animo is voor nieuwbouwwoningen, aldus een analyse van Van Bruggen...
Bank niet verplicht kleiner wonen te financieren
(Kifid-einduitspraak GC 2023-0816B) De consumenten hebben schadevergoeding gevorderd omdat de aanvraag van hun hypothecaire geldlening is afgewezen. Zij wilden juist...
Pechgeneratie studenten nu ook dupe van nieuwe hypotheekregels
Studenten die vanaf 2024 afstuderen, blijkt uit een analyse van Van Bruggen Adviesgroep, worden benadeeld door de nieuwe hypotheekregels, ten opzichte van eerder...
Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming
Woningeigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor de verduurzaming van hun woning, kunnen gebruik maken van een verkort (eenvoudiger) advies voor de financiering...
Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken VVP 1-2024
(NVHP in Ken je vak! in VVP 1-2024) Kifid verwacht dat adviseur notities maakt DOSSIERVORMING - Wanneer er een discussie tussen een klant en een financieel...
Zorgen over populariteit hypotheek met rentevaste periode vijf jaar
De keuze voor een hypotheek met een rentevaste periode van vijf jaar is in 2023 verdriedubbeld, en groeit in 2024 gestaag door, zo blijkt uit een analyse van Independer...
"Nieuwe leennormen maken huizen met slecht energielabel aantrekkelijker"
Nu met de nieuwe leennormen meer geld kan worden geleend voor verduurzaming, is het volgens a.s.r. aantrekkelijker geworden om ook te kijken naar woningen met een...
Hogere rente lastig voor pensioenfondsen en verzekeraars
Hoewel het verschil tussen een rentevaste periode van tien en 20 jaar ongeveer hetzelfde is gebleven (0,20-0,30 procentpunt), kiezen meer mensen vanwege de hogere...