"nieuwe verzilverproducten vaak erg duur"

Rob Mulder 2014

Oudere huiseigenaren die de overwaarde in hun woning willen benutten, hebben sinds kort meer mogelijkheden. Maar het zijn dure oplossingen, waarschuwt Vereniging Eigen Huis.

Verzilvermijvast biedt sinds begin september een verzilverproduct aan. Bij dit bedrijf kan een huiseigenaar zijn woning verkopen voor 50 procent van de marktwaarde, om het huis vervolgens terug te huren. Zodra de voormalige eigenaar de huur beëindigt, krijgt hij de andere helft van de koopsom. Plus de helft van eventuele overwaarde, als het pand in waarde is gestegen. Eventuele waardedaling wordt afgetrokken van het te ontvangen bedrag.

In augustus presenteerde het Zilver Wonen Fonds een soortgelijk product. Een belangrijk verschil is dat de huiseigenaar daar slechts 80 procent van de marktwaarde krijgt voor zijn woning, om het pand vervolgens terug te huren. De resterende 20 procent van de waarde is hij kwijt. Maar ook bij dit product krijgt de huiseigenaar het bedrag dat overblijft nadat de hypotheek aan de bank is afgelost. Dit kan mee- of tegenvallen, afhankelijk van de hypotheekschuld. De huiseigenaar moet zelf bepalen of dit voldoende is om de oude dag mee te veraangenamen. En of het opweegt tegen de vaak forse huur.

"We zijn blij dat er meer verzilverproducten op de markt komen, maar hét product zit er nog niet bij", zegt directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis. "De producten die nu op de markt zijn, bieden vaak een slechte deal. De oudere huiseigenaar raakt een flink deel van de woningwaarde kwijt. Of krijgt nu maar de helft en ervaart onzekerheid over de andere helft, die pas veel later komt. Bovendien gaat het meestal om forse huren, die jaarlijks flink stijgen. Er kan ook sprake zijn van een boete, als de huurder binnen enkele jaren al de huur opzegt. Daarom adviseren we huiseigenaren om goed te kijken naar alternatieven voor verzilverproducten. Denk bijvoorbeeld aan een tweede hypotheek of krediet. Die oplossingen pakken voor veel mensen aanmerkelijk voordeliger uit."
 

Reactie toevoegen

 
VEH: "Stapeling verduurzamingsmaatregelen onverstandig"

VEH: "Stapeling verduurzamingsmaatregelen onverstandig"

Pas op voor een onoverzichtelijke stapeling aan maatregelen voor woningen en huiseigenaren, waarschuwt Vereniging Eigen Huis naar aanleiding van de ambitieuze extra...

Marktpartijen tekenen Manifest Actief Klantbeheer

Marktpartijen tekenen Manifest Actief Klantbeheer

Het ‘Manifest Actief Klantbeheer’ is op 1 juli 2021 tijdens een bijeenkomst in Diemen getekend door marktpartijen: ABN Amro Intermediaire Distributie,...

Woningmarkt: koperspessimisme groeit

Woningmarkt: koperspessimisme groeit

Ruim de helft (55 procent) van de Nederlanders vindt het een ongunstige tijd om een huis te kopen. Niet eerder waren consumenten daar zo uitgesproken over, aldus...

"Verdeeldheid over taxaties dupeert huiseigenaar"

"Verdeeldheid over taxaties dupeert huiseigenaar"

Er moet zo spoedig mogelijk duidelijkheid komen over de taxatieverplichtingen die op 1 juli 2021 ingaan en waar honderdduizenden huiseigenaren mee te maken krijgen....

VEH: "Gemengde gevoelens bij nieuwe schadeafhandeling Groningen"

VEH: "Gemengde gevoelens bij nieuwe schadeafhandeling Groningen"

Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft gemengde gevoels bij de nieuwe aanpak voor de afhandeling van schades aan woningen door gaswinning. Het Instituut Mijnbouwschade...

VEH opent meldpunt oneerlijke biedingspraktijken

VEH opent meldpunt oneerlijke biedingspraktijken

Vereniging Eigen Huis opent een meldpunt voor kopers en verkopers die zich benadeeld voelen bij de koop of verkoop van een woning. Hierop kunnen zij vertrouwelijk...

VEH: "Verzilverhypotheek voorziet wel degelijk in een behoefte"

VEH: "Verzilverhypotheek voorziet wel degelijk in een behoefte"

De verzilverhypotheek voorziet wel degelijk in een behoefte, meent Vereniging Eigen Huis. VEH: "De verzilverhypotheek is de laatste tijd negatief in het nieuws....

"Villatax treft steeds meer huiseigenaren zonder villa"

"Villatax treft steeds meer huiseigenaren zonder villa"

Steeds meer huiseigenaren worden volgens Vereniging Eigen Huis geraakt door de villatax, de extra hoge belasting voor woningen met een WOZ-waarde boven de 1.110.000...

VEH zet politieke standpunten hypotheekrenteaftrek op rij

VEH zet politieke standpunten hypotheekrenteaftrek op rij

Verenging Eigen Huis heeft de standpunten van de politieke partijen inzake hypotheekrenteaftrek op een rij gezet. D66, GroenLinks, Christen Unie, PvdA, SGP, Partij...

Lagere renteopslag bij hogere WOZ-waarde gaat niet vanzelf

Lagere renteopslag bij hogere WOZ-waarde gaat niet vanzelf

Bij een hogere WOZ-waarde zou de opslag omlaag kunnen, maar geen enkele geldverstrekker past dit automatisch aan, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis....