"Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018"
Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018, aldus De Hypotheekshop in haar maandelijkse monitor.
De Hypotheekshop: "Consumenten waarvan de hypotheek nog dit jaar passeert, hebben als bekend voordeel dat de kosten in de aangifte IB over 2018 kunnen worden afgetrokken. Dat gaat eigenlijk alleen op voor kopers, verhogers en oversluiters, want bij verkoop zijn er nauwelijks aftrekbare kosten. Voor mensen die nog op zoek zijn naar een nieuwe koopwoning of tijdelijk willen gaan huren, kan verkopen in 2018 in plaats van in 2019 zelfs negatieve gevolgen hebben.
"Wat is er aan de hand? Particulieren die reeds op 31 december 2012 een hypotheek hadden lopen, kunnen bij het sluiten van een nieuwe hypotheek gebruik maken van het ‘overgangsrecht’. Dat wil zeggen dat het bedrag van de bestaande eigenwoningschuld mag meeverhuizen naar de nieuwe hypotheek zonder de verplichting om binnen 30 jaar volledig annuïtair of lineair af te lossen. Zij kunnen dus onder voorwaarden voor een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek de hypotheekrente in aftrek blijven brengen, en dat kan fors schelen in de maandlasten.
"Dit overgangsrecht is echter niet eeuwigdurend. De oude regels blijven alleen van toepassing als de nieuwe hypotheek binnen een bepaalde termijn wordt afgesloten. Deze termijn is begrensd op maximaal het jaar waarin de bestaande hypotheek wordt ingelost, plus het daaropvolgende kalenderjaar. Dat betekent dat consumenten die nog in 2018 aflossen, uiterlijk op 31 december 2019 een nieuwe hypotheek voor een nieuwe woning moeten hebben gesloten. Wordt er daarentegen pas in januari 2019 afgelost, dan geldt een deadline van 31 december 2020! Hier is een waarschuwing op zijn plaats, want juist in deze periode merken we namelijk dat consumenten erop worden gewezen om nog dit jaar het transport van de oude woning te laten plaatsvinden. Dat is dus niet in alle situaties verstandig, zeker gezien het teruglopende woningaanbod."
Reactie toevoegen
Ken je vak! VVP 2-2024: leren van Kifid-uitspraken hypotheken
(NVHP in Ken je vak! VVP 2-2024) Ingeschakelde buitenlandse adviseur is hulppersoon HYPOTHEKEN – Consumenten wensen in Duitsland een woning te kopen....
AFM: meerdere partijen op korrel in onderzoek naar overtredingen maatwerk bij hypotheken
De AFM had bij het onderzoek naar overtreding van de regels inzake maatwerk bij hypotheken drie partijen op de korrel, niet alleen de Rabobank die eind vorig jaar...
Bank niet verplicht kleiner wonen te financieren
(Kifid-einduitspraak GC 2023-0816B) De consumenten hebben schadevergoeding gevorderd omdat de aanvraag van hun hypothecaire geldlening is afgewezen. Zij wilden juist...
Expats: verborgen groep op de koopwoningmarkt
Expats zijn een verborgen groep op de woningmarkt, stelt De Hypotheekshop. Was het vroeger een kleine groep die tijdelijk in Nederland verbleef, tegenwoordig strijken...
Energielabel C wordt steeds meer de norm voor geldverstrekkers
De Hypotheekshop ziet dat energielabel C steeds meer de norm wordt van geldverstrekkers. De adviesketen: "Een recente ontwikkeling is dat sommige financiers uitsluitend...
Pechgeneratie studenten nu ook dupe van nieuwe hypotheekregels
Studenten die vanaf 2024 afstuderen, blijkt uit een analyse van Van Bruggen Adviesgroep, worden benadeeld door de nieuwe hypotheekregels, ten opzichte van eerder...
Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming
Woningeigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor de verduurzaming van hun woning, kunnen gebruik maken van een verkort (eenvoudiger) advies voor de financiering...
Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken VVP 1-2024
(NVHP in Ken je vak! in VVP 1-2024) Kifid verwacht dat adviseur notities maakt DOSSIERVORMING - Wanneer er een discussie tussen een klant en een financieel...
Daling hypotheekrente komt tot stilstand
Afgelopen week hebben geldverstrekkers vaker de rente verhoogd dan verlaagd, aldus De Hypotheekshop. Dat is voor het eerst sinds eind oktober weer gebeurd. Ook voor...
"ECB dwingt banken tot hogere rente op aflossingsvrije hypotheken"
De Hypotheekshop verwacht dat de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken omhoog zal gaan, wellicht naar 0,5 tot één procent. De adviesketen: "Al...