Koper moet wellicht meer eigen geld inbrengen

Lindenhaege advertorial

Het einde van 2017 nadert, tijd om de balans op te maken. Zo gaat er per 1 januari 2018 het één ander veranderen in de eigenwoningregeling en de hypothecaire financieringen. Lindenhaeghe zet de belangrijkste veranderingen op een rij.

Maximale hypothecaire lening door professionele aanbieders voor een eigen woning, daalt van 101 procent naar 100 procent van de woningwaarde. Dat betekent dat kopers mogelijk meer eigen geld moeten inbrengen om kosten als overdrachtsbelasting en financieringskosten te betalen. Als ouders geld lenen aan een kind voor de financiering van een eigen woning, geldt deze loan-to-value-norm (LTV) niet. Dit is ook het geval als een (eigen) BV een hypothecaire geldlening verstrekt. Voor de koper is het zeer gunstig dat de LTV-norm niet doorwerkt naar de fiscale wetgeving.

Loan-to-income stijgt

Het inkomen van de partner van de aanvraag voor een hypothecaire lening bij een professionele aanbieder, gaat in 2018 omhoog van 60 naar 70 procent. Ook hier is het zo, dat deze loan-to-income-norm (LTI) niet van toepassing is bij een lening van de ouders aan hun kind of bij een hypothecaire lening bij de (eigen) BV. De lening kan nog steeds volledig kwalificeren als eigenwoningschuld met een volledig fiscaal aftrekbare rente.

De beperking van de hypotheekrenteaftrek daalt per 1 januari 2018 naar 49,5 procent. Deze beperking geldt voor de aftrekbare kosten voor de eigen woning. Dat betekent dat ook de rente en kosten van restschulden, advieskosten en aftrekbare erfpachtcanons hieronder vallen. Bij sommige banken mag de rente een half jaar vooruit worden betaald. Betaling in 2017 zou dan nog een fiscaal voordeel kunnen opleveren.

Restschuldregeling

Er is voorgesteld om per 1 januari 2018 de fiscale restschuldregeling te laten vervallen voor rente en kosten van gefinancierde restschulden die ontstaan na die datum. Op dit moment zijn echter drie van de vier coalitiepartijen tégen dit voorstel. Het is dan ook aan te raden de vakpers in de gaten te houden. Overigens ontstaat de fiscale restschuld bij het vervreemden van de eigen woning. Verkoop is dus niet vereist.

In 2018 zou de aftrekregeling voor monumenten geschrapt worden, omdat er een bezuiniging van 25 miljoen euro moest worden gevonden. Het schrappen is echter uitgesteld tot 2019. Tot die tijd zijn de kosten voor onderhoud van een monument fiscaal aftrekbaar, mits het gaat om kosten die het pand in bruikbare staat houden of herstellen. Dat betekent dat verbeteringskosten zijn uitgesloten.

Woz-waarde

Volgens de Waarderingskamer, de toezichthouder op de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)), zal in 2018 de WOZwaarde van woningen stijgen met gemiddeld 6 procent. Deze stijging werkt door in de onroerende zaakbelasting, waterheffing, het eigenwoningforfait en schenk-en erfbelasting.

Permanent actueel. Omdat het moet

Heeft u inhoudelijk klantcontact? Dan heeft u ook de verplichting om Permanent Actueel te zijn. Met de rubriek ‘Permanent Actueel’ in VVP helpen wij u op weg. Maandelijks brengen wij verschillende actualiteiten onder de aandacht. Wat zijn de ontwikkelingen in de branche, toegespitst op uw vakgebied? Aan bod komen wetswijzigingen, nieuwe regelingen en aandachtspunten binnen het Wft-vakbekwaamheidsstelsel. Even lezen en u bent weer op de hoogte. De rubriek wordt verzorgd door de Vakredactie van Lindenhaeghe. Wilt u op een van de onderwerpen reageren? Mail uw reactie naar contact@ lindenhaeghe.nl

section1_page56_article28_1.jpg

Reactie toevoegen

 
Editie
Alsnog startersvrijstelling of lage tarief door bezwaar

Alsnog startersvrijstelling of lage tarief door bezwaar

(Lindenhaeghe in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Vanaf 2021 kunnen woningkopers die jonger dan 35 jaar zijn, gebruikmaken van de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting....

De NHT en NHT-clausule

De NHT en NHT-clausule

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) De datum 11 september 2001 staat bij veel mensen in het geheugen gegrift. Mensen die al wat langer...

NHG en erfpacht- en kortingsconstructies

NHG en erfpacht- en kortingsconstructies

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) NHG heeft richtlijnen opgesteld om aanbieders te helpen om verantwoorde erfpacht- en kortingsconstructies...

Helmplicht snorfietsers

Helmplicht snorfietsers

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in VVP 5-2022) Tot nu toe moeten snorfietsers alleen in Amsterdam en Utrecht verplicht een goedgekeurde helm op als ze op de...

Renteaftrek na scheiding

Renteaftrek na scheiding

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in VVP 5-2022) Helaas is scheiden iets wat in Nederland met zeer grote regelmaat gebeurt. Een scheiding heeft altijd een grote...

Diploma's nog steeds vaak niet of niet allemaal aanwezig

Diploma's nog steeds vaak niet of niet allemaal aanwezig

Uit een onderzoek van de AFM blijkt dat diploma’s bij ruim 40 procent van de 75 onderzochte financieel dienstverleners niet of niet allemaal aanwezig zijn....

Lindenhaeghe en Hoffelijk gefuseerd

Lindenhaeghe en Hoffelijk gefuseerd

Financieel opleiders Lindenhaeghe en Hoffelijk zijn gefuseerd. De nieuwe organisatie gaat verder onder de naam Lindenhaeghe. Wesley van ’t Hof (foto) is algemeen...

En de winnaar is... de onafhankelijke adviseur!

En de winnaar is... de onafhankelijke adviseur!

(Finale VVP Advies Award 2022 in VVP 5) Jähnig + Ter Braak is de winnaar van de VVP Advies Award 2022, de jaarlijkse prijs van vvp voor het meest klantgerichte...

Lindenhaeghe: NL Leert Door soms alternatief voor STAP

Lindenhaeghe: NL Leert Door soms alternatief voor STAP

Ook Lindenhaeghe biedt bepaalde Wft- en PE-opleidingen niet langer meer aan met het STAP-budget. De opleider: “De Toetsingskamer STAP van het UWV heeft ons...

Finale VVP Advies Award 2022 in beeld

Finale VVP Advies Award 2022 in beeld

Bekijk de beeldimpressie van Jeffrey Korte van de zinderende finale van de VVP Advies Award 2022 in de belevingsstudio’s van First Impression in Tilburg. [object...