Lieve kerstman…

Hergen Dutrieux

(Hergen Dutrieux in VVP 6) Het jaar loopt ten einde, altijd het perfecte moment om de balans op te maken en – vooral – vooruit te blikken. Omdat er nog zoveel moet verbeterd, heb ik er een wensenlijst van gemaakt.

Het afgelopen jaar heb ik in mijn columns een aantal onderwerpen rond de woningmarkt besproken waar verandering nodig is. Mijn wensenlijstje voor komend jaar…

1. Versterk positie koopstarters.

Ik schreef eerder dat de positie van koopstarters zwaarder moet wegen dan die van beleggers. Goed om te zien dat in een aantal grote steden een ‘zelfwoonplicht’ wordt ingevoerd. In Amsterdam wordt gesproken over een grens tot 512.000 euro. Woningen met een lagere waarde mogen niet langer door beleggers worden opgekocht. Het is een begin, maar er is altijd ruimte voor verbetering…

2. Schaf hypotheekrenteaftrek af.

De regeling heeft al langere tijd een averechtse werking op de huizenmarkt, de hypotheekrenteaftrek brengt de markt uit balans. Vanuit het EU-coronaherstelfonds ligt er een miljardensteun klaar voor Nederland. Deze is echter niet zonder voorwaarden. Onder meer moet de fiscale behandeling van de huur- en koopsector meer gelijk worden getrokken. Lees: Nederland moet de hypotheekrenteaftrek verder afbouwen. Wopke Hoekstra lijkt hier gevoelig voor.

3. Maak biedingen in woningmarkt transparant.

Handjeklap tussen makelaars onderling is niet eerlijk. Laat een externe toezichthouder een eerlijk koopproces afdwingen. Er lijkt op dat vlak wel beweging te zijn in de Kamer. Vooral Henk Nijboer (PvdA) is op de wagen gesprongen. Hij wil wetgeving maken die makelaars verplicht om biedingen transparant te maken. En de ACM zou makelaars gaan controleren en gaan ingrijpen bij overtredingen.

Je mag natuurlijk nooit hebberig worden maar nu ik het komende jaar met enig optimisme tegemoet zie, durf ik ook wel wat verder vooruit te wensen.

Op mijn verlanglijst voor ná 2022 zet ik graag:

‘Het is een begin, maar er is altijd ruimte voor verbetering...’

• Een Nationaal Algoritme. Hoog tijd voor maatwerk in de hypotheek-leennormen. Het Nibud zou hier het voortouw in kunnen nemen, maar vooralsnog lijken de vaste financieringslast-tabelletjes nog usance.

• Verleng de wettelijke bedenktermijn naar veertien dagen. Zorg voor een langere wettelijke bescherming, zodat kopers niet langer onverantwoorde risico’s hoeven te nemen in een oververhitte woningmarkt. Helaas krijgt dit idee tot nu toe maar weinig bijval. Wel lijkt een aantal commerciële partijen een dergelijke garantie te willen gaan bieden.

• Een eerlijk advies- en bemiddelingstarief bij de banken. Gaat de AFM dit eindelijk eens serieus onderzoeken?

Nog éen wens voor 2022

Alle hypotheekverstrekkers in Nederland stellen een ruimhartige verduurzamingspot ter beschikking aan hun klanten, bijvoorbeeld 50.000 euro. Iedereen kan tegen marktrente geld lenen om de woning beter te isoleren, zonnepanelen te plaatsen, gasloos te maken, enz. De enige voorwaarde is dat de lening gebruik wordt voor verduurzaming van het eigen huis.

Uiteraard moet de toezichthouder geen barrières opwerpen met betrekking tot overkreditering. Je woning verduurzamen betekent lagere lasten en draagt bij aan waardevermeerdering. Bij AFM werken gelukkig slimme mensen. Die weten ook wel wat de grootste uitdaging van deze eeuw is: het beperken van de opwarming van de aarde tot maximaal 1,5 graad. Wacht even kerstman, die laatste zet ik liever bovenaan mijn verlanglijstje.

Prettige feestdagen en een mooi ondernemersjaar, samen met elkaar.

Reactie toevoegen

 
Meer over
Goede bedoelingen

Goede bedoelingen

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken in VVP 5) Dat er veel minder beschikbare huizen dan woningzoekenden zijn, is natuurlijk al lang bekend. Dat de regering daar...

Belangstelling voor 'sociaal incasseren' groeit

Belangstelling voor 'sociaal incasseren' groeit

Purpose, gespecialiseerd in de ontwikkeling van ‘sociaal incasseren’, heeft de afgelopen weken een golf van extra aanvragen gehad van bedrijven en organisaties...

Duimpjes omhoog

Duimpjes omhoog

(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 4-2022) Tevreden klanten, wie wil ze niet. Maar hoe doe je dat? Ik vind dat de Amerikaanse schoenen-en kledingverkoper Zappos er...

"Aantal starters dat huis kan kopen fors gestegen"

"Aantal starters dat huis kan kopen fors gestegen"

et aantal Nederlandse starters op de woningmarkt dat een huis kan kopen, is in drie maanden tijd met maar liefst 55 procent gestegen. Dit blijkt uit de startersbarometer...

Viisi Hypotheken: kunstwerk Joost Swarte als arbeidscontract

Viisi Hypotheken: kunstwerk Joost Swarte als arbeidscontract

Wie nieuw in dienst komt bij Viisi Hypotheken zet zijn handtekening voortaan op een kunstwerk van Joost Swarte. De illustratie is speciaal voor Viisi gemaakt en...

100.000 woningen per jaar? Dream on…

100.000 woningen per jaar? Dream on…

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken, in VVP 3-2022) Vrijwel geen dag gaat voorbij zonder bericht over het woningtekort. Terecht, het is een verlammend probleem...

Viisi Hypotheken opnieuw beste werkgever

Viisi Hypotheken opnieuw beste werkgever

Viisi Hypotheken is voor het vierde opeenvolgende jaar uitgeroepen tot beste werkgever van Nederland. Na de afgelopen drie jaar als eerste te zijn geëindigd...

Duurzame sapiens

Duurzame sapiens

(Hergen Dutrieux, Viisi, in rubriek Purpose in VVP 02-2022) De energieprijzen rijzen de pan uit en het blijft slecht gaan met het klimaat. We willen bovendien...

Twee op drie starters wil landelijk verbod op overbieden

Twee op drie starters wil landelijk verbod op overbieden

Er moet een verbod komen op het overbieden op koopwoningen, vindt 62 pocent van de door Viisi Hypotheken ondervraagden. Naast meer bouwen en een landelijk overbiedverbod,...

Herhaling van zetten

Herhaling van zetten

(Christel van Bommel-Versluijs, compliance adviseur, in Ken je vak! VVP 01-2022) Adviseurs doen er (bijna) alles voor om de droom van klanten uit te laten komen....