NHG en erfpacht- en kortingsconstructies

Ken je vak! Permanent Actueel Hypothecair krediet

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 06-2022) NHG heeft richtlijnen opgesteld om aanbieders te helpen om verantwoorde erfpacht- en kortingsconstructies aan te bieden. Per januari 2023 worden de NHG-voorwaarden en -normen in deze verder aangescherpt.

Erfpacht- en kortingsconstructies staan niet onder het toezicht van de AFM, want ze worden niet gezien als een financieel product. NHG vindt dat het belang van de consument voorop moet staan. Daarom heeft NHG-richtlijnen opgesteld om aanbieders te helpen om verantwoorde constructies aan te bieden. Het nieuwe beleid is ingegaan op 1 juli 2022. Aanbieders zijn geïnformeerd over de nieuwe criteria en krijgen tot 1 januari 2023 de tijd om hieraan te voldoen. Om in aanmerking te blijven komen voor NHG, is er een aantal kaders opgesteld voor de vaststelling en ontwikkeling van de canon en over de verdeling van waardestijging- of daling bij verkoop van de woning. Ook zijn aanbieders voortaan verplicht om een bijsluiter aan te bieden bij informatie over een constructie.

Wijzigingen per 1 januari

Aanvullend op het aangescherpte beleid heeft NHG het voornemen om vanaf 1 januari 2023 het een en ander aan te passen in de Voorwaarden & Normen. Zo gaat NHG onderscheid maken tussen constructies waarin de consument wel of geen vermogensrisico loopt over de grond of over het kortingsdeel. Ligt het vermogensrisico bij de klant? Dan geldt per 1 januari 2023 dat NHG bij de kostengrens en borgtochtprovisie naar de waarde van het voleigendom van de woning kijkt, en niet naar de koopsom. Hierdoor is het niet meer mogelijk om een woning te financieren met NHG als de waarde van het voleigendom boven de kostengrens uitkomt. Het is daarnaast niet toegestaan dat een erfpacht- of kortingsconstructie samenloopt met een (deels) aflossingsvrije hypotheek, seniorenverhuisregeling of tijdelijke tekortregeling.

Voor adviseurs is het volgende van belang:

1. Onderzoek altijd of een constructie op de lijst met geaccepteerde constructies staat en/of de consument wel of geen vermogensrisico loopt.

2. In de situatie van terugkoop van de grond of afbetaling van het kortingsdeel, waarbij er een meningsverschil is over de waarde, heeft de consument het recht om een tweede taxatie uit te laten voeren. De kosten van deze tweede taxatie zijn voor rekening van de consument.

3. Een erfpacht- of kortingsconstructie mag worden aangeboden samen met een starterslening via SVn.

4. Is een woning meer waard geworden, omdat een consument bijvoorbeeld heeft verbouwd? Dan is deze waardestijging altijd voor de consument.

5. De waarde van de grond mag niet meer zijn dan 40 procent van de totale waarde bij zowel erfpacht-als bij een kortingsconstructie. Een uitzondering geldt voor kortingsconstructies waarbij de consument geen vermogensrisico loopt. De grondquote mag dan 50 procent zijn.

6. Staat een constructie niet meer op de lijst met geaccepteerde constructies? Dan moet de casus worden voorgelegd aan NHG.

...

Reactie toevoegen

 
Verplichte AOV: waar staan we?

Verplichte AOV: waar staan we?

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2022) Het is al jaren een onderwerp dat de gemoederen bezighoudt: de verplichte AOV voor zelfstandigen....

Rechtsregels over aansprakelijkheid

Rechtsregels over aansprakelijkheid

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2022) Het simpele feit dat men waarschuwt voor mogelijke aansprakelijkheid, heft die aansprakelijkheid...

Jähnig + Ter Braak wint VVP Advies Award 2022

Jähnig + Ter Braak wint VVP Advies Award 2022

Jähnig + Ter Braak is de winnaar van de Advies Award 2022, de jaarlijkse prijs van VVP voor het meest klantgerichte advieskantoor. “Wij bouwen met onze...

Bepaal vanmiddag wie de VVP Advies Award 2022 wint!

Bepaal vanmiddag wie de VVP Advies Award 2022 wint!

Woon vanmiddag de spectaculaire, korte live-uitzending van de finale van de VVP Advies Award 2022 bij en bepaal wie zich het meest klantgerichte advieskantoor...

NHG: nieuwe regels voor erfpacht- en kortingsconstructies

NHG: nieuwe regels voor erfpacht- en kortingsconstructies

NHG heeft nieuwe criteria opgesteld waar een erfpacht- of kortingsconstructie - in combinatie met een hypotheek met NHG - aan moet voldoen.  NHG staat financiering...

Gesubsidieerde opleidingen van Lindenhaeghe en Hoffelijk op website Adfiz

Gesubsidieerde opleidingen van Lindenhaeghe en Hoffelijk op website Adfiz

Adfiz heeft een website gelanceerd met daarop het NL leert door-aanbod van Lindenhaeghe en Hoffelijk. Deze opleiders hebben als enige partijen binnen de branche...

Ewald Bary: "Van micro naar macro"

Ewald Bary: "Van micro naar macro"

"De welvaart kan beter worden verdeeld en wellicht is het een idee om met multinationals die nu en in de crisistijd megawinsten behaalden, te beginnen. Zoals techgiganten,...

Halve finale Advies Award 2022 in beeld…

Halve finale Advies Award 2022 in beeld…

De drie finalisten van de Advies Award 2022 zijn bekend. Van de spannende halve finale, die 7 september werd gehouden, heeft Jeffrey Korte een korte sfeerimpressie...

Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep finalisten Advies Award 2022

Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep finalisten Advies Award 2022

“Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep zijn de finalisten van de VVP Advies Award 2022. Deze kantoren, die net als de andere drie...

Halve finalisten Advies Award 2022 aan het woord

Halve finalisten Advies Award 2022 aan het woord

De zes halve finalisten van de VVP Advies Award 2022 hebben afgelopen woensdag hun pitch gehouden voor de jury van de Advies Award 2022. De zes halve finalisten...