Op volle toeren
ORV en hypotheekbescherming hebben alle baat bij een gunstige hypotheekmarkt. En die markt ís gunstig op het moment. Dat lijkt nog wel even zo te blijven ook.
HDN registreert al een paar jaar recordaantallen hypotheekaanvragen. Vorig jaar was dat niet anders: het aantal aanvragen kwam op het recordaantal van 535.375, liefst 24,5 procent meer dan in 2019. Oversluiters en verbouwers zijn nadrukkelijk medeverantwoordelijk voor de records (het aantal oversluitingen en tweede hypotheken nam met 48,5 procent toe tot 231.586). Maar het aantal aanvragen ten behoeve van de aanschaf van een woning steeg toch ook nog altijd met 10,8 procent. Bovendien is dit aantal aanvragen nog steeds hoger: 303.789.
Nieuwe klantprofielen
Hoe zal de kopersmarkt zich ontwikkelen? Een indicatie geven de nieuwe klantprofielen die HDN eind 2019 introduceerde in plaats van de oude indeling starters, doorstromers en oversluiters. De nieuwe profielen zijn: doorstromer NHG, gepensioneerde, ondernemer aankoop, opstromer, opstromer nieuwbouw, oversluiter, starter hoog segment, starter jong, starter stabiel (‘oudere’ starter, gemiddeld 35 jaar), verbouwer.
Het aantal aanvragen op de kopersmarkt per profiel en de procentuele toe- of afname ten opzichte van 2019:
- Doorstromer NHG: 28.966 (-1,7)
- Gepensioneerde: 11.129 (+3,7)
- Ondernemer aankoop: 28.460 (+2)
- Opstromer: 67.517 (+19,7)
- Opstromer nieuwbouw: 29.506 (+28,1)
- Starter hoog segment: 51.085 (+18)
- Starter jong: 33.237 (+4,8)
- Starter stabiel: 51.551 (+4,1)
Doorstromer NHG is het enige profiel dat in 2020 minder hypotheekaanvragen deed dan in 2019. Wat zich hier wreekt, is dat de huizenprijzen zich zo explosief ontwikkelen. De NHG-grens wordt wel steeds opgetrokken (naar inmiddels 325.000 euro), maar houdt deze ontwikkeling maar ten dele bij.
Ondernemer aankoop: een groei van slechts twee procent duidt op terughoudendheid wegens de coronacrisis. Op het moment van schrijven van dit artikel viel te vrezen dat een hypotheek in 2021 alleen maar nog verder buiten het bereik van een grote groep ondernemers komt te liggen.
De profielen opstromer, opstromer nieuwbouw en starter hoog segment, die aanvragenstroom gaat door. Zij profiteren ook van gestegen overwaarde. Wel is meer nieuwbouw gewenst, maar dat is überhaupt hét probleem van het moment: woningtekort, vooral op gewilde locaties.
Starter jong en starter stabiel laten zien dat een aantal van deze starters nog wel degelijk toegang heeft tot de woningmarkt. Maar zij moeten wel steeds meer eigen geld meebrengen. HDN: “Bij met name de Starter jong en Starter stabiel was er een sterke stijging zichtbaar van zowel het gemiddelde hypotheekbedrag (7,4 procent en 8,2 procent) als de ingebrachte eigen middelen (15,5 procent en dertien procent). Dit duidt op concurrentie in dit segment waarbij consumenten moeten overbieden om een woning te bemachtigen.”
Niet-kopersmarkt
Naast de oversluiters en verbouwers valt in de niet-kopersmarkt het profiel gepensioneerde op. Het aantal hypotheekaanvragen (vooral aflossingsvrij) van deze groep in dit segment stijgt al een aantal jaren, in 2020 met 40,6 procent tot 37.543.
De oversluitmarkt zal wel blijven floreren, bij de huidige rentestand. Ook de verbouwers zullen wel bezig blijven. Als corona is bedwongen, zullen mensen weer vaker buitenshuis zijn en minder doen aan woningverbetering. Maar er is ook nog zoiets als de trend tot verduurzaming van woningen.
Reactie toevoegen
Alleen ben je sneller, samen kom je verder
(Carla Muters, NHG, in VVP Special Digitale Innovatie 2022) Digitale en online dienstverlening naar consumenten heeft in de afgelopen twee jaar een vogelvlucht...
Vereniging Eigen Huis roept op tot forse verhoging NHG-grens
Vereniging Eigen Huis roept minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op om per 1 januari volgend jaar...
Vanaf 2023 alleen financiering met NHG voor verantwoorde erfpachtconstructies
Per 1 januari 2023 staat NHG financiering alleen toe als een erfpacht- of kortingsconstructie verantwoord is. Daarnaast zijn aanbieders van erfpachtconstructies...
Marktaandeel NHG verder gestegen
Het marktaandeel van NHG steeg in 2021 naar 67% (2020: 63%). Dit blijkt uit het jaarverslag 2021 van NHG. Het NHG-marktaandeel wordt gedefinieerd als het aandeel...
Annemarie van Gaal commissaris NHG
Annemarie van Gaal versterkt per 1 juli de Raad van Commissarissen van NHG. Met de komst van Van Gaal is de Raad van Commissarissen weer op volle sterkte. Van Gaal...
Carla Muters (NHG): oproep om de digitale handen ineen te slaan
"Digitale en online dienstverlening naar consumenten heeft in de afgelopen twee jaar een vogelvlucht genomen. Ook in de hele financiële sector. Data ophalen...
Enorme stijging van financiering voor verduurzaming met NHG
Uit de kwartaalrapportage van NHG blijkt een enorme stijging van het aantal financieringen waarbij de mogelijkheid om te verduurzamen is meegenomen. In het eerste...
Carla Muters: Nieuwe Financiële Fase
"Laten we uitzoomen en niet op onze eilandjes blijven en doen wat we al deden. Met elkaar kunnen we groot denken en kleine stappen zetten. De keuzes die we samen...
Roald van der Linde in bestuur NHG
Roald van der Linde (53) treedt per 1 mei 2022 toe tot de Raad van Bestuur van NHG. Van der Linde is op dit moment wethouder in Amersfoort. Hij was van 2012 tot...
Aantal NHG-garanties bij aankoop woning verder gedaald
In het vierde kwartaal van 2021 noteerde NHG minder nieuwe verliesdeclaraties en garanties voor de aankoop van een woning. Het aantal NHG-garanties bij aankoop van...