Tijdelijke regeling hypothecair krediet
(door Lindenhaeghe) Met ingang van 1 januari 2020 is de herziene Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) in werking getreden. De wijzigingen op een rij.
Om de maximaal toegestane financieringslast te kunnen berekenen, is in eerste instantie het toetsinkomen van belang. Als er sprake is van meerdere consumenten, dan mag het hoogste toetsinkomen worden vermeerderd met 80 procent van het lagere toetsinkomen. In 2019 mocht het hoogste toetsinkomen met maar 70 procent van het lagere toetsinkomen vermeerderd worden.
Met het toetsinkomen en de rente kan vervolgens de juiste woonquote worden opgezocht. Het Nibud heeft de woonquotetabellen eind 2019 weer aangepast. Deze nieuwe tabellen zijn overgenomen in de Trhk.
Duidelijker
In de Trhk is duidelijker omschreven welke financieringslasttabel moet worden gebruikt, als een van de aanvragers de AOW-leeftijd al heeft bereikt en de ander nog niet. In dat geval moet namelijk de tabel worden gehanteerd die hoort bij de leeftijd van de aanvrager met het hoogste toetsinkomen.
Als een hypothecair krediet wordt aangevraagd door een alleenstaande aanvrager met een toetsinkomen dat ligt tussen de 21.500 en de 31.000 euro, dan mag de woonquote met maximaal drie procentpunten worden verhoogd. De gehanteerde woonquote mag echter maximaal worden verhoogd tot de woonquote die hoort bij een toetsinkomen van 31.000 euro. Dit is niet nieuw, maar de gehanteerde ondergrens is sinds 1 januari 2020 wel verhoogd, omdat de tabellen pas beginnen vanaf een bruto jaarinkomen van 21.500 euro. Voorheen begonnen de tabellen vanaf een bruto jaarinkomen van 21.000 euro.
Energiebesparende maatregelen
In de Trhk was al bepaald dat bij het vaststellen van de financieringslast maximaal 9.000 euro buiten beschouwing mocht worden gelaten als er energiebesparende maatregelen worden getroffen. Het was voorheen echter niet helemaal duidelijk of dit alleen mocht bij het aankopen van een woning of ook bij de verhoging van een bestaand krediet. Daarom is lid 3 in artikel 4 aangepast. Hieruit blijkt nu duidelijk dat 9.000 euro buiten beschouwing kan worden gelaten bij het aangaan van een krediet, maar ook bij de verhoging van een bestaand krediet. n
Reactie toevoegen
Renteaftrek bij VvE-lening voor verduurzaming
(Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2025) De verduurzaming van appartementencomplexen vraagt steeds vaker om gezamenlijke financiering via de Vereniging van Eigenaren...
Einde van provisiegebod bij consumptief krediet nabij?
In een internetconsultatie vraagt Financiën naar de noodzaak en wenselijkheid om aanpassingen door te voeren in het provisiegebod dat momenteel geldt voor consumptief...
Verificatiegrens bij kredietovereenkomsten wordt open norm
Financiën is de internetconsultatie gestart van het Implementatiebesluit herziene richtlijn consumentenkrediet. Met het besluit vervalt de zogeheten verificatiegrens...
AI in de financiële adviespraktijk
(Lindenhaeghe in Jouw vakbekwaamheid, Ken je vak! VVP 3-2025) AI biedt enorme kansen om je adviespraktijk te verbeteren en efficiënter te werken. Maar om...
Lindenhaeghe: dertiende Prinsjesdag Totaaloverzicht
Lindenhaeghe heeft vat voor de dertiende keer relevante maatregelen uit de Miljoenennota samengevat voor financieel professionals. Daarbij is er wederom aandacht...
Meer leenruimte en extra mogelijkheden voor verduurzaming
Vanaf 17 november krijgen consumenten die een financiering willen afsluiten voor bijvoorbeeld een auto, verduurzamingsmaatregelen of andere grote aankopen gemiddeld...
(Ken je vak! Jouw vakbekwaamheid door Lindenhaeghe in VVP 2-2025) In een voortdurend veranderende en daarmee uitdagende financiële wereld is het voor hypotheekadviseurs...
Partnership Lindenhaeghe en NCI
Lindenhaeghe heeft een partnership gesloten met de opleidingstak van het Nederlands Compliance Instituut (NCI) overgenomen. NCI is al meer dan 25 jaar gespecialiseerd...
Lindenhaeghe heeft informatiebeveiliging aantoonbaar op orde
Lindenhaeghe heeft een SOC 2 Type II Assurance-rapport ontvangen. Dit rapport toont aan dat de processen rondom informatiebeveiliging consistent aan hoge standaarden...
Eerste nieuwe e-learning NHG-opleidingscurriculum live: NHG Acceptatie
De eerste e-learning binnen het nieuwe NHG-opleidingscurriculum is beschikbaar bij Lindenhaeghe. De lancering van deze e-learning ‘NHG Acceptatie’ is...