Verduurzamen in tijden van crisis – het kan

Bijlsma BS

(Kennisartikel a.s.r.) De coronacrisis zet de wereld op zijn kop. Veel ondernemers en bedrijven verkeren in zwaar weer. Niemand weet hoe lang de crisis zal aanhouden en waar uiteindelijk de grootste klappen vallen. Consumenten houden de hand op de knip bij gebrek aan perspectief. Toch is er één branche die onverminderd in beweging is en zelfs een piek in aanvragen waarneemt; de hypotheekmarkt. Verduurzaming is een extra onderwerp op de volle agenda van het hypotheekadviesgesprek dat nu ook vaak via de webcam plaatsvindt. Hoewel nog lang niet alle hypotheekadviseurs dit standaard meenemen in het adviesgesprek, ziet a.s.r. dat er evenveel interesse is in de Verduurzamingshypotheek als vóór de crisis.

Bijna 1 op de 5 van de hypotheekaanvragen bij a.s.r. is mét een Verduurzamingshypotheek. En dat is goed nieuws, stelt Arjen Bijlsma, ESG-manager a.s.r. hypotheken: “Impact maken doe je niet door nieuwbouw en woningen met een A-label te belonen met korting, maar door juist woningen met een slechter energielabel te helpen verbeteren.” Als duurzame verzekeraar en hypotheekverstrekker wil a.s.r. impact maken als het gaat om het terugbrengen van de CO₂-uitstoot van woningen in Nederland. Daarom hebben wij de drempel zo laag mogelijk gemaakt om verduurzaming van de woning te financieren. Wij bieden op het renteaanbod standaard een optie aan om € 9.000 extra te lenen voor energiebesparende maatregelen tegen een extra lage rente. De klant hoeft dit alleen maar aan kruisen. Daarna staat het geld 2 jaar voor ze klaar in depot. Simpeler kan het bijna niet,” aldus Arjen.

Geen energieadviseur

We kunnen anno 2020 niet meer om het onderwerp heen. Maar hoe neem je dit als adviseur mee in je advies zonder je op het hellend vlak van energieadvies te begeven? “Wij vinden dat een financieel adviseur zich vooral moet bezighouden met financieel advies. Waarom zou je je omscholen tot volleerd energieadviseur als daar gespecialiseerde partijen voor zijn? Schoenmaker blijf bij je leest,” vindt Arjen. “Wel geloven we in het bespreken van de mogelijkheden om verduurzaming te financieren. Juist daar zit de toegevoegde waarde van de adviseur. Hij kan de klant wijzen op de mogelijkheid en voordelen en berekenen welk bedrag verantwoord is. Bij a.s.r. is een Verduurzamingshypotheek mogelijk tot € 25.000, mits dit past volgens de inkomenstoets. Maar wij begrijpen ook dat het onderwerp niet altijd aan bod komt in het adviesgesprek. In dat geval biedt de optie op het renteaanbod om € 9.000 extra te lenen voor verduurzaming uitkomst. Dit geeft een klant de mogelijkheid om alsnog extra budget te regelen voor verduurzaming. Twee derde van de aanvragen voor een Verduurzamingshypotheek komt via deze route bij ons binnen.”

Inzicht in rendement

Het rendement van de energiebesparende maatregelen is voor veel klanten een belangrijke factor. Als de adviseur dit inzicht niet kan geven, wie dan wel? “Voor advies hierover, verwijzen wij naar Essent. Klanten kunnen daar terecht voor het hele traject van advies tot en met installatie. a.s.r heeft hierin verder geen financieel belang. Het voordeel van deze samenwerking is volledig voor de klant: alle a.s.r. hypotheekklanten die met Essent in zee gaan, krijgen een NEST Thermostaat E (waarde € 219,-) cadeau. Uiteraard zijn klanten vrij om voor een andere partij te kiezen.”

Is meer lenen verstandig?

De coronacrisis lijkt steeds meer een economische crisis te worden, waarvan de duur en impact nog erg onzeker is. Je kunt je afvragen of het wel verstandig en verantwoord is om in deze onzekere tijden een extra bedrag te lenen. “Een aanvraag voor de Verduurzamingshypotheek wordt getoetst aan het inkomen, behalve voor leningen tot € 9.000. Als het (gezamenlijk) inkomen minimaal € 33.000 is, kan altijd € 9.000 extra worden meegefinancierd voor energiebesparende maatregelen. Zelfs bovenop de maximale hypotheek. Dit is wettelijk zo geregeld, omdat de extra maandlasten van deze lening, meestal worden gecompenseerd door een verlaging van de energierekening. In maandlasten speelt een klant dus quitte en loopt zo nauwelijks financieel risico, maar het comfort in de woning gaat wel omhoog en de CO₂uitstoot omlaag.”

Geen riscio, wel bedenktijd

Bij het aanvragen van de Verduurzamingshypotheek van a.s.r. hoeft een klant nog geen offertes te overleggen. Ook hoeft hij zich nog niet te verdiepen in de rendementen. Hij hoeft alleen te weten hoeveel geld hij hier mogelijk aan wil besteden. Met het aanvragen van een Verduurzamingshypotheek reserveert een klant dit geld en daarmee regelt hij bedenktijd. Het geld van de Verduurzamingshypotheek staat namelijk twee jaar in depot. Over geld in depot ontvangt de klant een rentevergoeding die even hoog is als de rente die hij betaalt. Hij begint direct met aflossen. Besluit hij geen maatregelen aan te brengen in de woning, dit toch met eigen geld te betalen of niet al het geld te gebruiken? Het deel van de lening dat na twee jaar niet is gebruikt vervalt automatisch. Teveel betaalde aflossingen worden teruggestort. Geld dat niet is gebruikt, kost de klant per saldo dus niets. Geen nare verrassingen achteraf of addertjes onder het gras.

Arjen Bijlsma: ‘Simpeler kan het bijna niet.’

Voor elke aanvraag twee bomen

Met de Verduurzamingshypotheek maakt a.s.r. het adviseurs en klanten zo aantrekkelijk en makkelijk mogelijk om bestaande woningen te verduurzamen. Daarmee kijkt a.s.r. verder dan de coronacrisis, want door nu de financiering te regelen, heeft een klant straks de middelen om zijn huis te verduurzamen. Wat leidt tot een lagere energierekening, hoger wooncomfort, maar vooral ook minder CO₂-uitstoot. En dat laatste begint al direct bij het aanvragen. Want voor elke Verduurzamingshypotheek die wordt aangevraagd, plant a.s.r. twee bomen via Trees for all.

Reactie toevoegen