Leren van Kifid-uitspraken hypotheken

Hypotheek rekenmachine via Pixabay

(Leren van Kifid-uitspraken, VVP 3-2022)

VERHUUR ZONDER TOESTEMMING BANK RISICOVOL

HYPOTHEKEN – Veel geldverstrekkers verbieden de verhuur van de woning waarop een hypotheek rust, zonder dat hiervoor door de geldverstrekker toestemming is geven. De reden is onder meer dat de geldverstrekker bij verhuur een groter risico loopt. Vandaar dat de rente van verhuurhypotheken over het algemeen hoger ligt dan bij hypotheken voor eigen bewoning. Het is belangrijk dat de adviseur klanten die wellicht ‘stiekem’ de woning toch willen verhuren dit krachtig afraadt en indringend wijst op de mogelijke consequenties indien men hiertoe toch overgaat. Naast het feit dat de geldverstrekker de hypotheek kan opzeggen kunnen de leningsvoorwaarden zodanig geredigeerd zijn dat een dergelijke opzegging door de geldverstrekker als een vervroegde aflossing wordt gezien en de consument ook nog eens een forse boete mag betalen. – Uitspraak GC 2022-0300

TOEDELING

HYPOTHEKEN – Bij verkoop van de woning mag over het algemeen de volledige hypotheekschuld zonder boete worden afgelost. Indien een van de partners na een scheiding het deel van zijn partner overneemt kan dat dan op één lijn worden gesteld met gedeeltelijke verkoop?

De Geschillencommissie constateert dat in de onderhavige zaak “de consument en de ex-echtgenoot ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van de woning waren en dat de consument de onverdeelde helft van haar exechtgenoot heeft verworven. Onder deze omstandigheden heeft geen verkoop van de onverdeelde helft van de ex-echtgenoot aan een derde plaatsgevonden, maar is deze onverdeelde helft toebedeeld aan de consument. De omstandigheid dat zij hiervoor een prijs in geld aan de ex-echtgenoot heeft betaald, maakt het voorgaande niet anders. Volgens de vaste lijn van de commissie in haar uitspraken voldoet de consument in zo’n geval niet aan de voorwaarden voor vergoedingsvrije aflossing, zoals bedoeld in artikel 5.4 aanhef en onder b van de voorwaarden. Hieruit volgt dat de geldverstrekker terecht boeterente bij de consument en de ex-echtgenoot in rekening heeft gebracht en dat de consument de boeterente niet onverschuldigd aan de geldverstrekker heeft betaald”. – Uitspraak GC 2022–0296

ALS JE HET NIET WEET, MOET JE HET VRAGEN

HYPOTHEKEN – Elke geldverstrekker heeft zijn eigen acceptatiebeleid. Als onafhankelijk adviseur die veel verschillende aanbieders in zijn adviezen betrekt kan je wel eens twijfelen hoe bij die geldverstrekker ook weer precies de acceptatieregels waren. In deze casus was het voor de adviseur niet helemaal bekend hoe de aanbieder omging met het inkomen na pensionering. Als dat leidt tot een niet passend advies dan vindt dat geen genade in de ogen van de Geschillencommissie. Naar het oordeel van de commissie “is het, in gevallen waarin mogelijk onduidelijkheid bestaat over welk inkomen na de pensioendatum wordt geaccepteerd, aan de adviseur om daarover de geldverstrekker te benaderen om enige onduidelijkheid weg te nemen”. – Uitspraak GC 2022–0278

De samenvatting hypotheken wordt u aangeboden door de NVHP.

 

 

Reactie toevoegen

 
Bank had beleggersprofiel moeten aanpassen wegens werkloosheid

Bank had beleggersprofiel moeten aanpassen wegens werkloosheid

(Kifid-uitspraak GC 2022-1055) Het feit dat de consument in 2012/2013 werkloos werd, had voor de bank aanleiding moeten zijn om te inventariseren of het beleggingsprofiel...

Kifid laat Waarborgfonds incidentenregistraties doorhalen

Kifid laat Waarborgfonds incidentenregistraties doorhalen

(Kifid-uitspraak GC 2022-1047) De Geschillencommissie is van oordeel dat het Waarborgfonds niet bewezen heeft dat de consument heeft gefraudeerd. De incidentenregistraties...

Leren van Kifid-uitspraken (VVP 06-2022)

Leren van Kifid-uitspraken (VVP 06-2022)

(Leren van Kifid-uitspraken, Ken je vak! VVP 06-2022) PRIVACY – De consument heeft met een beroep op het recht op vergetelheid gevorderd dat haar hele dossier...

Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken (VVP 06-2022)

Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken (VVP 06-2022)

(Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken, Ken je vak! VVP 06-2022) Vaktermen kunnen bij consumenten makkelijk tot misverstanden leiden. Voor de adviseur reden om deze...

Uitvoerder rechtsbijstand verzuimde geschillenregeling aan te bieden

Uitvoerder rechtsbijstand verzuimde geschillenregeling aan te bieden

(Kifid-uitspraak GC 2022-1034) De consument vordert vergoeding van de gemaakte advocaatkosten. De Geschillencommissie is van oordeel dat de uitvoerder toerekenbaar...

Schade door in panieksituatie kraan niet dicht te draaien onvoorzien

Schade door in panieksituatie kraan niet dicht te draaien onvoorzien

(Kifid-uitspraak GC 2022-1016) De verzekeraar weigert de waterschade aan de inboedel uit te keren, omdat er geen sprake is van een andere van buiten komende schadeoorzaak,...

Adviseur moet wijzen op gevolgen laten verlopen ontbindingsmogelijkheid

Adviseur moet wijzen op gevolgen laten verlopen ontbindingsmogelijkheid

(Kifid-uitspraak GC 2022-1022) De consument stelt dat de adviseur is tekortgeschoten in de op haar rustende zorgplicht, omdat zij de consument niet of onvoldoende...

Bromfietster rijdt gevolmachtigde en verzekeraar er hard uit

Bromfietster rijdt gevolmachtigde en verzekeraar er hard uit

(Kifid-uitspraak GC 2022-1024) De bromfiets van de consument is gestolen. De gevolmachtigde heeft het verzoek tot schadevergoeding afgewezen, omdat de consument...

Te laat geklaagd over volgens Kifid zeer ongebruikelijk advies

Te laat geklaagd over volgens Kifid zeer ongebruikelijk advies

(Kifid-uitspraak GC 2022-1001) De Geschillencommissie heeft begrip voor de teleurstelling van de consument, omdat het advies om voor een dertienjarige twee gemengde...

In storm tegen paal rijden geen schade die is te voorzien

In storm tegen paal rijden geen schade die is te voorzien

(Kifid-uitspraak GC 2022-0989) De consument is door een storm met haar motor van de weg afgeraakt en tegen een paal gereden. De gevolmachtigde heeft de schade niet...