Leren van Kifid-uitspraken hypotheken

Hypotheek rekenmachine via Pixabay

(Leren van Kifid-uitspraken, VVP 3-2022)

VERHUUR ZONDER TOESTEMMING BANK RISICOVOL

HYPOTHEKEN – Veel geldverstrekkers verbieden de verhuur van de woning waarop een hypotheek rust, zonder dat hiervoor door de geldverstrekker toestemming is geven. De reden is onder meer dat de geldverstrekker bij verhuur een groter risico loopt. Vandaar dat de rente van verhuurhypotheken over het algemeen hoger ligt dan bij hypotheken voor eigen bewoning. Het is belangrijk dat de adviseur klanten die wellicht ‘stiekem’ de woning toch willen verhuren dit krachtig afraadt en indringend wijst op de mogelijke consequenties indien men hiertoe toch overgaat. Naast het feit dat de geldverstrekker de hypotheek kan opzeggen kunnen de leningsvoorwaarden zodanig geredigeerd zijn dat een dergelijke opzegging door de geldverstrekker als een vervroegde aflossing wordt gezien en de consument ook nog eens een forse boete mag betalen. – Uitspraak GC 2022-0300

TOEDELING

HYPOTHEKEN – Bij verkoop van de woning mag over het algemeen de volledige hypotheekschuld zonder boete worden afgelost. Indien een van de partners na een scheiding het deel van zijn partner overneemt kan dat dan op één lijn worden gesteld met gedeeltelijke verkoop?

De Geschillencommissie constateert dat in de onderhavige zaak “de consument en de ex-echtgenoot ieder voor de onverdeelde helft eigenaar van de woning waren en dat de consument de onverdeelde helft van haar exechtgenoot heeft verworven. Onder deze omstandigheden heeft geen verkoop van de onverdeelde helft van de ex-echtgenoot aan een derde plaatsgevonden, maar is deze onverdeelde helft toebedeeld aan de consument. De omstandigheid dat zij hiervoor een prijs in geld aan de ex-echtgenoot heeft betaald, maakt het voorgaande niet anders. Volgens de vaste lijn van de commissie in haar uitspraken voldoet de consument in zo’n geval niet aan de voorwaarden voor vergoedingsvrije aflossing, zoals bedoeld in artikel 5.4 aanhef en onder b van de voorwaarden. Hieruit volgt dat de geldverstrekker terecht boeterente bij de consument en de ex-echtgenoot in rekening heeft gebracht en dat de consument de boeterente niet onverschuldigd aan de geldverstrekker heeft betaald”. – Uitspraak GC 2022–0296

ALS JE HET NIET WEET, MOET JE HET VRAGEN

HYPOTHEKEN – Elke geldverstrekker heeft zijn eigen acceptatiebeleid. Als onafhankelijk adviseur die veel verschillende aanbieders in zijn adviezen betrekt kan je wel eens twijfelen hoe bij die geldverstrekker ook weer precies de acceptatieregels waren. In deze casus was het voor de adviseur niet helemaal bekend hoe de aanbieder omging met het inkomen na pensionering. Als dat leidt tot een niet passend advies dan vindt dat geen genade in de ogen van de Geschillencommissie. Naar het oordeel van de commissie “is het, in gevallen waarin mogelijk onduidelijkheid bestaat over welk inkomen na de pensioendatum wordt geaccepteerd, aan de adviseur om daarover de geldverstrekker te benaderen om enige onduidelijkheid weg te nemen”. – Uitspraak GC 2022–0278

De samenvatting hypotheken wordt u aangeboden door de NVHP.

 

 

Reactie toevoegen

 
Adviseur hoeft gegevens niet tot in detail te beoordelen

Adviseur hoeft gegevens niet tot in detail te beoordelen

(Kifid-uitspraak GC 2023-0912) De adviseur heeft voor de consumenten een aanvraag voor een hypothecaire geldlening ingediend bij een geldverstrekker. De consumenten...

Onzorgvuldigheid kost adviseur 20 mille

Onzorgvuldigheid kost adviseur 20 mille

(Kifid-einduitspraak GC 2023-0726B) In de tussenuitspraak heeft de Geschillencommissie geoordeeld dat de adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden door na te laten...

Leren van Kifid-uitspraken hypotheken VVP 6-2023

Leren van Kifid-uitspraken hypotheken VVP 6-2023

(Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken, Ken je vak! VVP 6-2023) Reikwijdte advies bij nieuwbouw HYPOTHEKEN – De consumenten wenden zich op enig moment...

Inbouwkookplaat is opstal, geen inboedel

Inbouwkookplaat is opstal, geen inboedel

(Kifid-uitspraak GC 2023-0909) Door een gevallen olijffles is er schade ontstaan aan de inbouwkookplaat van de consumenten. De verzekeraar dekt deze schade niet...

Geen schade ondanks premiestijging

Geen schade ondanks premiestijging

(Kifid-uitspraak GC 2023-0893) De verzekeraar heeft de consumenten pas geruime tijd na de renteverlaging van de hypotheek geïnformeerd dat ook de rentevergoeding...

Geen recht op duurzaamheidskorting

Geen recht op duurzaamheidskorting

(Kifid-uitspraak GC 2023-0894) De consument en zijn (inmiddels ex-)partner hebben in 2020 bij Florius een hypothecaire geldlening afgesloten met een rentevastperiode...

Verzaken zorgplicht inzake ORV kost adviseur 156.000 euro

Verzaken zorgplicht inzake ORV kost adviseur 156.000 euro

(Kifid-uitspraak GC 2023-0898) Heeft de adviseur uitvoering gegeven aan zijn waarschuwingsplicht? Uit de beschikbare documentatie blijkt niet dat de adviseur de...

DAS niet gehouden tot vergoeding meerkosten Kifid-procedures

DAS niet gehouden tot vergoeding meerkosten Kifid-procedures

(Rechtspraak) DAS hoeft de advocaatkosten van een klager bij Kifid niet verder te vergoeden dan volgens het Kifid-reglement. Dat oordeelt de kantonrechter. Volgens...

Kifid: maandlastenbeschermer is geen complex product

Kifid: maandlastenbeschermer is geen complex product

(Kifid-uitspraak GC 2023-0886) De consument vindt dat de assurantietussenpersoon zijn zorgplicht heeft geschonden, omdat hij in 2007 heeft geadviseerd een maandbedrag...

Consument klaagt te laat over fout adviseur

Consument klaagt te laat over fout adviseur

(Kifid-uitspraak GC 2023-0887) De consument heeft niet tijdig, nadat zij dit had moeten ontdekken, geklaagd over de door haar gestelde gebrekkige prestatie van de...