Wetsvoorstel opkoopbescherming

Huizen Lindenhaeghe pa 202`1

(Lindenhaeghe in katern Ken je Vak! in VVP 6) Het kabinet heeft besloten om de opkoop van woningen door beleggers voor verhuur aan banden te leggen. Er komt dus een opkoopbescherming.

Op 6 juli 2021 is het wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming tijdelijke verhuur gedeeltelijk door de Eerste Kamer aangenomen. Naar verwachting zal de opkoopbescherming per 1 januari 2022 in werking treden met een wijziging van de Woningwet. De wet wordt ingevoerd voor een periode van drie jaar, waarna een evaluatie uitgevoerd zal worden naar de noodzaak en relevantie van de maatregelen.

Gemeenten krijgen met deze nieuwe wet de mogelijkheid om de opkoopbescherming gebiedsgericht in te voeren. Als de gemeente een bepaald gebied aanmerkt voor de opkoopbescherming, dan mogen de woningen in dat aangewezen gebied na de aankoop voor een periode van vier jaar niet worden verhuurd, tenzij de gemeente alsnog een vergunning verleent. Gemeenten moeten goed onderbouwen waarom de opkoopbescherming noodzakelijk is in een bepaald gebied. Aan welke eisen zo’n onderbouwing moet voldoen, volgt niet duidelijk uit de Memorie van Toelichting. Dat komt doordat het begrip ‘goedkoop en middelduur’ per gemeente verschilt. De WOZ-waarde is hierbij een objectieve manier om te bepalen welke woningen wel en niet onder de opkoopbescherming vallen.

Geen terugwerkende kracht

De opkoopbescherming geldt uitsluitend voor koopwoningen, die na de invoering van de opkoopbescherming in de betreffende buurt worden aangekocht. Als een eigenaar al vóór de inwerkingtreding van de opkoopbescherming in bezit is van de woning, dan geldt de opkoopbescherming dus niet. Daarnaast geldt de opkoopbescherming voor woningen die in verhuurde staat waren voor een periode van minder dan zes maanden op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Het ontwijken van de maatregel door de woning kort voor de verkoop te verhuren, is niet mogelijk. Als een woning is gekocht onder de opkoopbescherming, maar met een vergunning toch is verhuurd, dan blijft de opkoopbescherming wel gelden bij doorverkoop. Verhuur is daarna pas weer mogelijk als de nieuwe eigenaar hiervoor ook een vergunning krijgt.

'De maatregel ontwijken, is niet mogelijk'

Uitzonderingen opkoopverbod

In het wetsvoorstel zijn drie uitzonderingen opgenomen, waarin gemeenten een vergunning moeten afgeven, te weten: verhuur aan eerste- en tweedegraads bloed- en aanverwanten; verhuur van woningen die onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand; tijdelijke verhuur van de woning (maximaal twaalf maanden), mits de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond. Het is mogelijk dat gemeenten in bepaalde situaties extra uitzonderingsgronden vaststellen om een vergunning te verlenen voor de verhuur, ook al geldt er in die gemeente een opkoopbescherming. Wel is het van belang dat de gemeente zich houdt aan de gestelde voorwaarden inzake goed verhuurderschap.

Of de opkoopbescherming daadwerkelijk gaat bijdragen aan een structurele oplossing voor de woningmarktproblematiek, moet natuurlijk nog gaan blijken. Critici stellen zo hun vraagtekens.

Sommige gemeenten zijn enthousiast om aan de slag te gaan met het wetsvoorstel, maar andere gemeenten zijn wat terughoudender of vrezen voor de uitvoering van de wet, want de implementatie ervan zal waarschijnlijk wel wat tijd gaan kosten.

Partner van dit artikel
Lindenhaeghe

Lindenhaeghe

Lindenhaeghe is een snelgroeiend opleidings-, trainings- en exameninstituut voor professionals. Bij hen kun je terecht voor vakgerichte (financiële) opleidingen, examens en trainingen op het gebied van persoonlijke ontwikkeling. 

Reactie toevoegen

 
Heeft erfgenaam recht van inzage hypotheek overledene?

Heeft erfgenaam recht van inzage hypotheek overledene?

HYPOTHEKEN – De broer van de overleden zus verzoekt de bank informatie te verstrekken over twee hypothecaire geldleningen van zijn zus. De bank weigert deze...

De ins en outs van de Zorgverzekeringswet

De ins en outs van de Zorgverzekeringswet

(Adfiz in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Omdat vrijwel iedereen die in Nederland woont verplicht is een zorgverzekering af te sluiten, zal de Zorgverzekeringswet...

Verhuizen is niet blijven wonen waar je woont

Verhuizen is niet blijven wonen waar je woont

HYPOTHEKEN – De zeer op leeftijd zijnde consument ziet de uitkeringen van zijn lijfrenteverzekeringen eindigen en voorziet dat zijn besteedbaar inkomen te...

Hoedanigheid of doel?

Hoedanigheid of doel?

HYPOTHEKEN – Een consument koopt als particulier een bedrijfspand. In het kader van de financiering van dit pand heeft de consument een klacht over de financieel...

Doelgroep uitzendregeling eigen woning verruimd

Doelgroep uitzendregeling eigen woning verruimd

(Lindenhaeghe in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Het kan altijd voorkomen dat een werknemer tijdelijk in het buitenland gaat werken en een eigen woning achterlaat....

Alsnog startersvrijstelling of lage tarief door bezwaar

Alsnog startersvrijstelling of lage tarief door bezwaar

(Lindenhaeghe in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Vanaf 2021 kunnen woningkopers die jonger dan 35 jaar zijn, gebruikmaken van de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting....

AOV: privé of op naam van je BV?

AOV: privé of op naam van je BV?

(Annemieke Postema van AOVdokter in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) AOV afsluiten: privé of op naam van je BV? Veel ondernemers met een BV stellen deze...

Je product is klantbeleving

Je product is klantbeleving

(Sonja Stalfoort van PuurKlant in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Door de huidige technologie en de transparantie van het internet en social media, zijn er...

Te druk voor duurzaamheid?

Te druk voor duurzaamheid?

(Björn Jalving van Turien & Co. in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Hoe krijg ik meer gedaan op het gebied van duurzaamheid? Helaas heb ik de achtste...

Wartaal – verzekeringstaal

Wartaal – verzekeringstaal

(Mieke Dadema van Soepel.org in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Net als jullie allemaal moet ook ik mijn Wft-diploma’s op orde houden. Een paar jaar geleden...