Wetsvoorstel opkoopbescherming

Huizen Lindenhaeghe pa 202`1

(Lindenhaeghe in katern Ken je Vak! in VVP 6) Het kabinet heeft besloten om de opkoop van woningen door beleggers voor verhuur aan banden te leggen. Er komt dus een opkoopbescherming.

Op 6 juli 2021 is het wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming tijdelijke verhuur gedeeltelijk door de Eerste Kamer aangenomen. Naar verwachting zal de opkoopbescherming per 1 januari 2022 in werking treden met een wijziging van de Woningwet. De wet wordt ingevoerd voor een periode van drie jaar, waarna een evaluatie uitgevoerd zal worden naar de noodzaak en relevantie van de maatregelen.

Gemeenten krijgen met deze nieuwe wet de mogelijkheid om de opkoopbescherming gebiedsgericht in te voeren. Als de gemeente een bepaald gebied aanmerkt voor de opkoopbescherming, dan mogen de woningen in dat aangewezen gebied na de aankoop voor een periode van vier jaar niet worden verhuurd, tenzij de gemeente alsnog een vergunning verleent. Gemeenten moeten goed onderbouwen waarom de opkoopbescherming noodzakelijk is in een bepaald gebied. Aan welke eisen zo’n onderbouwing moet voldoen, volgt niet duidelijk uit de Memorie van Toelichting. Dat komt doordat het begrip ‘goedkoop en middelduur’ per gemeente verschilt. De WOZ-waarde is hierbij een objectieve manier om te bepalen welke woningen wel en niet onder de opkoopbescherming vallen.

Geen terugwerkende kracht

De opkoopbescherming geldt uitsluitend voor koopwoningen, die na de invoering van de opkoopbescherming in de betreffende buurt worden aangekocht. Als een eigenaar al vóór de inwerkingtreding van de opkoopbescherming in bezit is van de woning, dan geldt de opkoopbescherming dus niet. Daarnaast geldt de opkoopbescherming voor woningen die in verhuurde staat waren voor een periode van minder dan zes maanden op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Het ontwijken van de maatregel door de woning kort voor de verkoop te verhuren, is niet mogelijk. Als een woning is gekocht onder de opkoopbescherming, maar met een vergunning toch is verhuurd, dan blijft de opkoopbescherming wel gelden bij doorverkoop. Verhuur is daarna pas weer mogelijk als de nieuwe eigenaar hiervoor ook een vergunning krijgt.

'De maatregel ontwijken, is niet mogelijk'

Uitzonderingen opkoopverbod

In het wetsvoorstel zijn drie uitzonderingen opgenomen, waarin gemeenten een vergunning moeten afgeven, te weten: verhuur aan eerste- en tweedegraads bloed- en aanverwanten; verhuur van woningen die onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand; tijdelijke verhuur van de woning (maximaal twaalf maanden), mits de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond. Het is mogelijk dat gemeenten in bepaalde situaties extra uitzonderingsgronden vaststellen om een vergunning te verlenen voor de verhuur, ook al geldt er in die gemeente een opkoopbescherming. Wel is het van belang dat de gemeente zich houdt aan de gestelde voorwaarden inzake goed verhuurderschap.

Of de opkoopbescherming daadwerkelijk gaat bijdragen aan een structurele oplossing voor de woningmarktproblematiek, moet natuurlijk nog gaan blijken. Critici stellen zo hun vraagtekens.

Sommige gemeenten zijn enthousiast om aan de slag te gaan met het wetsvoorstel, maar andere gemeenten zijn wat terughoudender of vrezen voor de uitvoering van de wet, want de implementatie ervan zal waarschijnlijk wel wat tijd gaan kosten.

Partner van dit artikel
Lindenhaeghe

Lindenhaeghe

Lindenhaeghe is een snelgroeiend opleidings-, trainings- en exameninstituut voor professionals. Bij hen kun je terecht voor vakgerichte (financiële) opleidingen, examens en trainingen op het gebied van persoonlijke ontwikkeling. 

Reactie toevoegen

 
Jähnig + Ter Braak wint VVP Advies Award 2022

Jähnig + Ter Braak wint VVP Advies Award 2022

Jähnig + Ter Braak is de winnaar van de Advies Award 2022, de jaarlijkse prijs van VVP voor het meest klantgerichte advieskantoor. “Wij bouwen met onze...

Bepaal vanmiddag wie de VVP Advies Award 2022 wint!

Bepaal vanmiddag wie de VVP Advies Award 2022 wint!

Woon vanmiddag de spectaculaire, korte live-uitzending van de finale van de VVP Advies Award 2022 bij en bepaal wie zich het meest klantgerichte advieskantoor...

Gesubsidieerde opleidingen van Lindenhaeghe en Hoffelijk op website Adfiz

Gesubsidieerde opleidingen van Lindenhaeghe en Hoffelijk op website Adfiz

Adfiz heeft een website gelanceerd met daarop het NL leert door-aanbod van Lindenhaeghe en Hoffelijk. Deze opleiders hebben als enige partijen binnen de branche...

Ewald Bary: "Van micro naar macro"

Ewald Bary: "Van micro naar macro"

"De welvaart kan beter worden verdeeld en wellicht is het een idee om met multinationals die nu en in de crisistijd megawinsten behaalden, te beginnen. Zoals techgiganten,...

Halve finale Advies Award 2022 in beeld…

Halve finale Advies Award 2022 in beeld…

De drie finalisten van de Advies Award 2022 zijn bekend. Van de spannende halve finale, die 7 september werd gehouden, heeft Jeffrey Korte een korte sfeerimpressie...

Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep finalisten Advies Award 2022

Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep finalisten Advies Award 2022

“Expat Mortgages, Jähnig + Ter Braak en L&B Adviesgroep zijn de finalisten van de VVP Advies Award 2022. Deze kantoren, die net als de andere drie...

Halve finalisten Advies Award 2022 aan het woord

Halve finalisten Advies Award 2022 aan het woord

De zes halve finalisten van de VVP Advies Award 2022 hebben afgelopen woensdag hun pitch gehouden voor de jury van de Advies Award 2022. De zes halve finalisten...

RISK en Lindenhaeghe gaan samenwerken

RISK en Lindenhaeghe gaan samenwerken

Serviceprovider RISK en Lindenhaeghe gaan samenwerken om adviseurs te ondersteunen in de wettelijke eisen op het gebied van vergunningen en opleidingen. Ferry Olthof,...

(Land)bouwvoertuigen zonder kentekenbewijs

(Land)bouwvoertuigen zonder kentekenbewijs

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 3-2022) Sinds 1 januari 2022 geldt er voor de meeste (land)bouwvoertuigen een wettelijke registratieplicht...

Hypotheek in box 1 of in box 3?

Hypotheek in box 1 of in box 3?

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 3-2022) In de praktijk wordt er steeds vaker gekozen om bij het aangaan van een hypotheek (aangegaan na...