Wetsvoorstel opkoopbescherming

Huizen Lindenhaeghe pa 202`1

(Lindenhaeghe in katern Ken je Vak! in VVP 6) Het kabinet heeft besloten om de opkoop van woningen door beleggers voor verhuur aan banden te leggen. Er komt dus een opkoopbescherming.

Op 6 juli 2021 is het wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming tijdelijke verhuur gedeeltelijk door de Eerste Kamer aangenomen. Naar verwachting zal de opkoopbescherming per 1 januari 2022 in werking treden met een wijziging van de Woningwet. De wet wordt ingevoerd voor een periode van drie jaar, waarna een evaluatie uitgevoerd zal worden naar de noodzaak en relevantie van de maatregelen.

Gemeenten krijgen met deze nieuwe wet de mogelijkheid om de opkoopbescherming gebiedsgericht in te voeren. Als de gemeente een bepaald gebied aanmerkt voor de opkoopbescherming, dan mogen de woningen in dat aangewezen gebied na de aankoop voor een periode van vier jaar niet worden verhuurd, tenzij de gemeente alsnog een vergunning verleent. Gemeenten moeten goed onderbouwen waarom de opkoopbescherming noodzakelijk is in een bepaald gebied. Aan welke eisen zo’n onderbouwing moet voldoen, volgt niet duidelijk uit de Memorie van Toelichting. Dat komt doordat het begrip ‘goedkoop en middelduur’ per gemeente verschilt. De WOZ-waarde is hierbij een objectieve manier om te bepalen welke woningen wel en niet onder de opkoopbescherming vallen.

Geen terugwerkende kracht

De opkoopbescherming geldt uitsluitend voor koopwoningen, die na de invoering van de opkoopbescherming in de betreffende buurt worden aangekocht. Als een eigenaar al vóór de inwerkingtreding van de opkoopbescherming in bezit is van de woning, dan geldt de opkoopbescherming dus niet. Daarnaast geldt de opkoopbescherming voor woningen die in verhuurde staat waren voor een periode van minder dan zes maanden op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Het ontwijken van de maatregel door de woning kort voor de verkoop te verhuren, is niet mogelijk. Als een woning is gekocht onder de opkoopbescherming, maar met een vergunning toch is verhuurd, dan blijft de opkoopbescherming wel gelden bij doorverkoop. Verhuur is daarna pas weer mogelijk als de nieuwe eigenaar hiervoor ook een vergunning krijgt.

'De maatregel ontwijken, is niet mogelijk'

Uitzonderingen opkoopverbod

In het wetsvoorstel zijn drie uitzonderingen opgenomen, waarin gemeenten een vergunning moeten afgeven, te weten: verhuur aan eerste- en tweedegraads bloed- en aanverwanten; verhuur van woningen die onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand; tijdelijke verhuur van de woning (maximaal twaalf maanden), mits de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond. Het is mogelijk dat gemeenten in bepaalde situaties extra uitzonderingsgronden vaststellen om een vergunning te verlenen voor de verhuur, ook al geldt er in die gemeente een opkoopbescherming. Wel is het van belang dat de gemeente zich houdt aan de gestelde voorwaarden inzake goed verhuurderschap.

Of de opkoopbescherming daadwerkelijk gaat bijdragen aan een structurele oplossing voor de woningmarktproblematiek, moet natuurlijk nog gaan blijken. Critici stellen zo hun vraagtekens.

Sommige gemeenten zijn enthousiast om aan de slag te gaan met het wetsvoorstel, maar andere gemeenten zijn wat terughoudender of vrezen voor de uitvoering van de wet, want de implementatie ervan zal waarschijnlijk wel wat tijd gaan kosten.

Partner van dit artikel
Lindenhaeghe

Lindenhaeghe

Lindenhaeghe is een snelgroeiend opleidings-, trainings- en exameninstituut voor professionals. Bij hen kun je terecht voor vakgerichte (financiële) opleidingen, examens en trainingen op het gebied van persoonlijke ontwikkeling. 

Reactie toevoegen

 
Fusietraject Lindenhaeghe officieel afgerond

Fusietraject Lindenhaeghe officieel afgerond

Met de lancering van een geheel nieuwe website kondigen financieel opleiders Lindenhaeghe en Hoffelijk aan dat de laatste stap om tot een volledige integratie van...

Maar dan gaat het toch nog heel snel mis…

Maar dan gaat het toch nog heel snel mis…

(Mieke Dadema in Ken je vak! in VVP 3, 2023) Ik heb nooit schade, dus ik lees nooit de voorwaarden van mijn eigen verzekeringen. Ik lees die alleen beroepsmatig...

Gelijke kansen

Gelijke kansen

(Adfiz in Ken je vak! in VVP 3, 2023) Voor werkgevers wordt het verplicht een werkwijze te hebben en toe te passen waarin ze aangeven hoe ze het wervings- en selectieproces...

Oprecht betrokken betekent…

Oprecht betrokken betekent…

(Sonja Stalfoort in Ken je vak! in VVP 3, 2023) Een hogere klant-én medewerkerstevredenheid… Hoe werkt dat precies? In de basis wil iedere medewerker...

Verzwaarde stelplicht financieel dienstverleners

Verzwaarde stelplicht financieel dienstverleners

(Christel van Bommel-Versluijs in Ken je vak! in VVP 3, 2023) Klanten hebben in 2001 een hypotheek afgesloten. Nu blijkt dat de bijbehorende levensverzekering...

Poortwachtergarantie

Poortwachtergarantie

(Angelo Wiegmans van Bedrijf Plus in VVP 2) Werkgevers kunnen een verzuimverzekering afsluiten met een Poortwachtergarantie. Zo’n garantie klinkt aantrekkelijk,...

Return to sender

Return to sender

(Annemieke Postema van AOVdokter in Katern Ken je Vak! in VVP 2) Een adreswijziging wordt vaak gezien als een eenvoudige, niet adviesgevoelige mutatie die zich...

Klantbeheer anno 2023

Klantbeheer anno 2023

(Lindenhaeghe in rubriek Jouw Vakbekwaamheid in VVP 2) Als de financieel adviseur van nu een blik zou werpen op het takenpakket van een adviseur van dertig jaar...

De ins en outs van de Zorgverzekeringswet

De ins en outs van de Zorgverzekeringswet

(Adfiz in katern Ken je vak! in VVP 1, 2023) Omdat vrijwel iedereen die in Nederland woont verplicht is een zorgverzekering af te sluiten, zal de Zorgverzekeringswet...

Nieuwe opleiding Certified Financial Planner van start

Nieuwe opleiding Certified Financial Planner van start

Een groep van twintig financieel planners in spe is begonnen aan de nieuwe opleiding Certified Financial Planner van Lindenhaeghe. De opleiding past binnen het nieuwe...