Wetsvoorstel opkoopbescherming

Huizen Lindenhaeghe pa 202`1

(Lindenhaeghe in katern Ken je Vak! in VVP 6) Het kabinet heeft besloten om de opkoop van woningen door beleggers voor verhuur aan banden te leggen. Er komt dus een opkoopbescherming.

Op 6 juli 2021 is het wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming tijdelijke verhuur gedeeltelijk door de Eerste Kamer aangenomen. Naar verwachting zal de opkoopbescherming per 1 januari 2022 in werking treden met een wijziging van de Woningwet. De wet wordt ingevoerd voor een periode van drie jaar, waarna een evaluatie uitgevoerd zal worden naar de noodzaak en relevantie van de maatregelen.

Gemeenten krijgen met deze nieuwe wet de mogelijkheid om de opkoopbescherming gebiedsgericht in te voeren. Als de gemeente een bepaald gebied aanmerkt voor de opkoopbescherming, dan mogen de woningen in dat aangewezen gebied na de aankoop voor een periode van vier jaar niet worden verhuurd, tenzij de gemeente alsnog een vergunning verleent. Gemeenten moeten goed onderbouwen waarom de opkoopbescherming noodzakelijk is in een bepaald gebied. Aan welke eisen zo’n onderbouwing moet voldoen, volgt niet duidelijk uit de Memorie van Toelichting. Dat komt doordat het begrip ‘goedkoop en middelduur’ per gemeente verschilt. De WOZ-waarde is hierbij een objectieve manier om te bepalen welke woningen wel en niet onder de opkoopbescherming vallen.

Geen terugwerkende kracht

De opkoopbescherming geldt uitsluitend voor koopwoningen, die na de invoering van de opkoopbescherming in de betreffende buurt worden aangekocht. Als een eigenaar al vóór de inwerkingtreding van de opkoopbescherming in bezit is van de woning, dan geldt de opkoopbescherming dus niet. Daarnaast geldt de opkoopbescherming voor woningen die in verhuurde staat waren voor een periode van minder dan zes maanden op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Het ontwijken van de maatregel door de woning kort voor de verkoop te verhuren, is niet mogelijk. Als een woning is gekocht onder de opkoopbescherming, maar met een vergunning toch is verhuurd, dan blijft de opkoopbescherming wel gelden bij doorverkoop. Verhuur is daarna pas weer mogelijk als de nieuwe eigenaar hiervoor ook een vergunning krijgt.

'De maatregel ontwijken, is niet mogelijk'

Uitzonderingen opkoopverbod

In het wetsvoorstel zijn drie uitzonderingen opgenomen, waarin gemeenten een vergunning moeten afgeven, te weten: verhuur aan eerste- en tweedegraads bloed- en aanverwanten; verhuur van woningen die onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand; tijdelijke verhuur van de woning (maximaal twaalf maanden), mits de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond. Het is mogelijk dat gemeenten in bepaalde situaties extra uitzonderingsgronden vaststellen om een vergunning te verlenen voor de verhuur, ook al geldt er in die gemeente een opkoopbescherming. Wel is het van belang dat de gemeente zich houdt aan de gestelde voorwaarden inzake goed verhuurderschap.

Of de opkoopbescherming daadwerkelijk gaat bijdragen aan een structurele oplossing voor de woningmarktproblematiek, moet natuurlijk nog gaan blijken. Critici stellen zo hun vraagtekens.

Sommige gemeenten zijn enthousiast om aan de slag te gaan met het wetsvoorstel, maar andere gemeenten zijn wat terughoudender of vrezen voor de uitvoering van de wet, want de implementatie ervan zal waarschijnlijk wel wat tijd gaan kosten.

Partner van dit artikel
Lindenhaeghe

Lindenhaeghe

Lindenhaeghe is een snelgroeiend opleidings-, trainings- en exameninstituut voor professionals. Bij hen kun je terecht voor vakgerichte (financiële) opleidingen, examens en trainingen op het gebied van persoonlijke ontwikkeling. 

Reactie toevoegen

 
Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen

Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen

(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 01-2022). Sinds juli vorig jaar hebben verenigingen en stichtingen te maken met de Wet Bestuur en Toezicht...

Doe-het-zelf beleggen niet zonder risico’s

Doe-het-zelf beleggen niet zonder risico’s

(Permanent Actueel, Wft Vermogen, in VVP 01-2022) Steeds meer Nederlanders stappen van sparen over naar beleggen. Ze willen dat beleggen vooral zelf doen en ontdekken....

Ewald Bary: wat is jouw volgende STAP?

Ewald Bary: wat is jouw volgende STAP?

"STAP (Stimulans Arbeidsmarkt Positie) draagt eraan bij dat werknemers én werkgevers zich toekomstgericht kunnen ontwikkelen",  aldus Ewald Bary van...

Kifid niet voor klachten over aankoopmakelaar

Kifid niet voor klachten over aankoopmakelaar

HYPOTHEKEN – In deze klacht is de adviseur opgetreden als zowel aankoopmakelaar als adviseur en bemiddelaar bij het verkrijgen van een hypothecaire geldlening....

De redelijk handelend adviseur

De redelijk handelend adviseur

HYPOTHEKEN – Indien adviseur en consument ervoor kiezen om niet in detail overeen te komen welke prestatie de adviseur moet leveren, dan mag de consument...

Geldverstrekker hoeft niet te wijzen op lagere risicoklasse

Geldverstrekker hoeft niet te wijzen op lagere risicoklasse

HYPOTHEKEN – Met grote regelmaat dienen consumenten klachten bij de Geschillencommissie in over het feit dat de geldverstrekker hen niet op eigen initiatief...

Rode draad en blauwe knoop

Rode draad en blauwe knoop

(Paul Burger, Ansvar, in VVP 6-2021) Installeren van warmtepompen, zonnepanelen maar ook isoleren, het is allemaal een vak apart. Maar ook een geweldige groeimarkt...

Moed om te leiden

Moed om te leiden

(Jelle Bartels, Next Step Factory, in VVP 6-2021) Het vereist moed om een oneindige mindset vol te houden. Hoe verzamelen we die moed? In een wereld die beheerst...

Alaaf! Er mag weer worden geïndexeerd

Alaaf! Er mag weer worden geïndexeerd

(Dion van der Mooren in VVP 6) Op 11 november jongstleden kwam de volkskrant met het bericht dat pensioenen van miljoenen gepensioneerden toch volgend jaar al...

Hoe gebruik je data optimaal?

Hoe gebruik je data optimaal?

(Jack Vos en Sjoerd Arntzen in VVP 6) Het beter gebruiken van data in verzekeringsland is een belangrijke trend. Hoe zorgt u ervoor dat deze trend ook uw ‘friend’...