1 april? Misschien toch niet zo’n gek idee!
(door Harrie-Jan van Nunen, voorzitter SEH) Dinsdag deelden we een bericht dat starters vanaf 2026 meer leencapaciteit krijgen. Dankzij ruimere woonquotes en een langere looptijd zouden ze eindelijk wat lucht krijgen op de woningmarkt. Mooi nieuws. Te mooi, helaas. Want ja - het was een 1 april grap.
Maar de reacties waren veelzeggend. Starters zagen hoop. Adviseurs zagen kansen. En ik ben overtuigd dat dit geen grap hoeft te zijn!
Want laten we eerlijk zijn: starters hebben nu het nakijken. Zonder rijke ouders of een gulle schenker is het eigen geld simpelweg niet op te hoesten. Ondertussen kopen doorstromers fluitend een volgende woning met een berg overwaarde waar je u tegen zegt. Zelfs wie net uit een relatie komt, mag profiteren van toetsten op werkelijke lasten én gedeelde overwaarde. Tja.
En de starter? Die mag zich melden bij de ouders. Of bij jou, als adviseur, met lege zakken en een hoop ambitie en de voorzichtige vraag of hij zijn DUO-schuld dan maar moet verzwijgen…
Anders durven denken
Als we écht iets willen doen voor deze doelgroep, zonder de prijzen verder op te drijven, moeten we anders durven denken. Mijn voorstel is een aangepaste toetsing op basis van een langere looptijd (bijvoorbeeld 40 jaar), in combinatie met een leeftijdsgrens. Een gerichte maatregel dus, net zoals bij de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. En die werkt!
Een looptijd van 40 jaar betekent dat de leenkracht met zo’n zeventien procent toeneemt. Doordat de hypotheek ook in 40 jaar annuïtair wordt afgelost, blijven de maandlasten betaalbaar en blijft de LTI-verhouding verantwoord. En de hypotheekrenteaftrek? Die zou ik gewoon op 30 jaar kunnen houden. Lekker overzichtelijk.
Misschien was het dan toch geen grap, maar gewoon een goed idee. Wie pakt de handschoen mee op?
Reactie toevoegen
Reacties
Harry - Veldsink-Finas 2 april 2025
Jawel, 40 jaar met hogere leencapaciteit zou een oplossing kunnen zijn, maar ook alleen maar weer voor de korte termijn? Want dat gaat ook de prijzen alleen maar weer verder opdrijven, en dan ben je weer terug bij af....
Elwin - A tot Zeker 2 april 2025
Heel goed idee Harrie-Jan. Ben bang dat er, zoals meestal, weinig beweing in de situatie zal komen maar dat starters het op dit moment bijzonder moeilijk hebben dat is een feit. Het zou goed zijn als de (grote) banken deze handschoen mee oppakken en de lobbie starten richting de politiek.
Meer over
(Maria Silveira, directeur SEH, in VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Al jaren voeren we in de sector dezelfde discussie: welke verantwoordelijkheid heeft de...
De regering is niet voornemens om de LTV-limiet aan te scherpen, is te lezen in de Nota naar aanleiding van het verslag Wet rapportage hypotheekmarkt DNB. Minister...
35 miljoen aangevraagd voor 822 betaalbare koopwoningen
Ontwikkelaars hebben tot nu toe ruim 35 miljoen euro aangevraagd via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK), goed voor 822 nieuwe woningen....
"Consolidatie hypotheekmarkt zet bestaande klant buitenspel"
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en toezichthouders op bestaande klanten beter te beschermen bij overnames, portefeuilleverkopen en het stoppen van labels....
Winnaars Gouden Lotus Awards bekend
InFinance heeft de winnaars bekend gemaakt van haar Gouden Lotus Awards. Dit zijn de winnaars van een of meerdere Gouden Lotus Awards 2026: Hypotheekverstrekker...
Woningmarkt steeds lastiger voor starters
Nederlandse huishoudens zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen dan enkele jaren geleden. Toch blijft de betaalbaarheid van wonen een groot...
Adviseurs live in gesprek met de AFM over nieuwe leidraden
Op donderdag 23 april om 15:00 uur organiseert SEH, in samenwerking met de AFM een kosteloos live webinar over de nieuwe leidraden. Er is tijdens deze extra...
Dominante positie starters op woningmarkt vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is sinds eind 2025 onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters, waardoor het verschil tussen...
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
Adfiz: "Elke hypotheek is maatwerk"
Adfiz blijft pleiten voor advies op maat als fundament van de hypotheekadvisering. Dat schrijft zij in reactie op de dinsdag verschenen monitors van AFM, DNB en...