1 april? Misschien toch niet zo’n gek idee!
(door Harrie-Jan van Nunen, voorzitter SEH) Dinsdag deelden we een bericht dat starters vanaf 2026 meer leencapaciteit krijgen. Dankzij ruimere woonquotes en een langere looptijd zouden ze eindelijk wat lucht krijgen op de woningmarkt. Mooi nieuws. Te mooi, helaas. Want ja - het was een 1 april grap.
Maar de reacties waren veelzeggend. Starters zagen hoop. Adviseurs zagen kansen. En ik ben overtuigd dat dit geen grap hoeft te zijn!
Want laten we eerlijk zijn: starters hebben nu het nakijken. Zonder rijke ouders of een gulle schenker is het eigen geld simpelweg niet op te hoesten. Ondertussen kopen doorstromers fluitend een volgende woning met een berg overwaarde waar je u tegen zegt. Zelfs wie net uit een relatie komt, mag profiteren van toetsten op werkelijke lasten én gedeelde overwaarde. Tja.
En de starter? Die mag zich melden bij de ouders. Of bij jou, als adviseur, met lege zakken en een hoop ambitie en de voorzichtige vraag of hij zijn DUO-schuld dan maar moet verzwijgen…
Anders durven denken
Als we écht iets willen doen voor deze doelgroep, zonder de prijzen verder op te drijven, moeten we anders durven denken. Mijn voorstel is een aangepaste toetsing op basis van een langere looptijd (bijvoorbeeld 40 jaar), in combinatie met een leeftijdsgrens. Een gerichte maatregel dus, net zoals bij de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. En die werkt!
Een looptijd van 40 jaar betekent dat de leenkracht met zo’n zeventien procent toeneemt. Doordat de hypotheek ook in 40 jaar annuïtair wordt afgelost, blijven de maandlasten betaalbaar en blijft de LTI-verhouding verantwoord. En de hypotheekrenteaftrek? Die zou ik gewoon op 30 jaar kunnen houden. Lekker overzichtelijk.
Misschien was het dan toch geen grap, maar gewoon een goed idee. Wie pakt de handschoen mee op?
Reactie toevoegen
Reacties
Harry - Veldsink-Finas 2 april 2025
Jawel, 40 jaar met hogere leencapaciteit zou een oplossing kunnen zijn, maar ook alleen maar weer voor de korte termijn? Want dat gaat ook de prijzen alleen maar weer verder opdrijven, en dan ben je weer terug bij af....
Elwin - A tot Zeker 2 april 2025
Heel goed idee Harrie-Jan. Ben bang dat er, zoals meestal, weinig beweing in de situatie zal komen maar dat starters het op dit moment bijzonder moeilijk hebben dat is een feit. Het zou goed zijn als de (grote) banken deze handschoen mee oppakken en de lobbie starten richting de politiek.
Meer over
"Starters goed voor ruim helft hypotheekaanvragen"
Ruim de helft (56 procent) van het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning is afkomstig van starters", aldus de nieuwe Hypotheekindex van De Hypotheker....
Driekwart starters afhankelijk van ouders voor koopwoning
Het overgrote deel van de Nederlanders tussen de achttien en 29 jaar zegt zonder financiële hulp van hun ouders geen woning te kunnen kopen. Maar slechts een...
Mortgage2Go introduceert vooraf gecontroleerde hypotheek
Hypotheekverstrekker Mortgage2Go biedt volgens eigen zeggen als eerste partij in Nederland een vooraf gecontroleerde hypotheek aan. Hiermee krijgen huizenkopers...
(Kifid-uitspraak GC 2025-0580). De consumenten hebben een hypothecaire lening afgesloten voor de financiering van hun woning. Op grond van de algemene voorwaarden...
SEH adviseert extra leenruimte niet aan te passen
De Stichting Erkend Hypotheekadviseurs (SEH) adviseert de extra leenruimte voor woningen met energielabel A+++ of A++++ intact te laten. Dit in haar reactie...
Gemiddelde bruto maandlast bijna 50 procent gestegen
De bruto maandlast van een gemiddelde hypotheek steeg volgens Van Bruggen van 1.201 euro in 2021 naar 1.781 euro in 2025. Dat is een stijging van ruim 48 procent. Van...
Flexkoop komt niet van de grond
NHG stopt voorlopig met de verdere ontwikkeling van ‘koop flexwoningen’. Dit omdat te weinig gemeenten een herplaatsingsgarantie kunnen geven; een...
VVD: starters meer leenruimte geven, hypotheekrenteaftrek handhaven
De VVD wil via een aantal maatregelen de woningmark toegangelijker maken voor starters en middengroepen. De partij: "Starters en middengroepen op de woningmarkt...
Extra hypotheekruimte meest energiezuinige woningen wordt verlaagd
De bedragen die bij de berekening van de financieringslast buiten beschouwing kunnen worden gelaten bij energiezuinige woningen worden aangepast vanwege de lagere...
Vooral oudere starters zijn 'fundamoe'
Maar liefst 44 procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt heeft door het huidige woningtekort weleens serieus overwogen om naar het buitenland te vertrekken....