1 april? Misschien toch niet zo’n gek idee!
(door Harrie-Jan van Nunen, voorzitter SEH) Dinsdag deelden we een bericht dat starters vanaf 2026 meer leencapaciteit krijgen. Dankzij ruimere woonquotes en een langere looptijd zouden ze eindelijk wat lucht krijgen op de woningmarkt. Mooi nieuws. Te mooi, helaas. Want ja - het was een 1 april grap.
Maar de reacties waren veelzeggend. Starters zagen hoop. Adviseurs zagen kansen. En ik ben overtuigd dat dit geen grap hoeft te zijn!
Want laten we eerlijk zijn: starters hebben nu het nakijken. Zonder rijke ouders of een gulle schenker is het eigen geld simpelweg niet op te hoesten. Ondertussen kopen doorstromers fluitend een volgende woning met een berg overwaarde waar je u tegen zegt. Zelfs wie net uit een relatie komt, mag profiteren van toetsten op werkelijke lasten én gedeelde overwaarde. Tja.
En de starter? Die mag zich melden bij de ouders. Of bij jou, als adviseur, met lege zakken en een hoop ambitie en de voorzichtige vraag of hij zijn DUO-schuld dan maar moet verzwijgen…
Anders durven denken
Als we écht iets willen doen voor deze doelgroep, zonder de prijzen verder op te drijven, moeten we anders durven denken. Mijn voorstel is een aangepaste toetsing op basis van een langere looptijd (bijvoorbeeld 40 jaar), in combinatie met een leeftijdsgrens. Een gerichte maatregel dus, net zoals bij de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. En die werkt!
Een looptijd van 40 jaar betekent dat de leenkracht met zo’n zeventien procent toeneemt. Doordat de hypotheek ook in 40 jaar annuïtair wordt afgelost, blijven de maandlasten betaalbaar en blijft de LTI-verhouding verantwoord. En de hypotheekrenteaftrek? Die zou ik gewoon op 30 jaar kunnen houden. Lekker overzichtelijk.
Misschien was het dan toch geen grap, maar gewoon een goed idee. Wie pakt de handschoen mee op?
Reactie toevoegen
Reacties
Harry - Veldsink-Finas 2 april 2025
Jawel, 40 jaar met hogere leencapaciteit zou een oplossing kunnen zijn, maar ook alleen maar weer voor de korte termijn? Want dat gaat ook de prijzen alleen maar weer verder opdrijven, en dan ben je weer terug bij af....
Elwin - A tot Zeker 2 april 2025
Heel goed idee Harrie-Jan. Ben bang dat er, zoals meestal, weinig beweing in de situatie zal komen maar dat starters het op dit moment bijzonder moeilijk hebben dat is een feit. Het zou goed zijn als de (grote) banken deze handschoen mee oppakken en de lobbie starten richting de politiek.
Meer over
SEH kiest TRIPLEi als communicatiepartner
Vanaf 1 januari 2025 verzorgt multimediale uitgeverij TRIPLEi, Financial Content BV, alle communicatie-uitingen voor de Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH)....
Schuldenlast studenten loopt sterk uiteen
De opgebouwde studieschulden lopen tussen studenten sterk uiteen. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB). Zo heeft één op...
Nieuwe SEH-directeur: "Jaarlijks toetsen"
Maria Silveira, onlangs Bart de Nie opgevolgd als SEH-directeur, pleit voor jaarlijks toetsen van de kennis van adviseurs. In een interview op www.kop-munt.nl stelt...
Is een rentevaste periode van tien jaar nog wel zo vanzelfsprekend?
(Blog door Mark de Bruijn, accountmanager DMPM) De keuze van een rentevaste periode is van verschillende factoren afhankelijk en is één van de belangrijkste...
Leennormen in 2025: geen grote wijzigingen
De leennormen voor hypotheekverstrekking blijven vrijwel gelijk aan 2024. De meeste huishoudens kunnen in 2025 wat meer gaan lenen als hun inkomen stijgt. Ook...
"Beste hypotheekvoorwaarden bij ABN Amro, Florius en ING"
De hypotheken van ABN AMRO, Florius en ING halen de hoogste scores in de jaarlijkse benchmark van MoneyView en krijgen daarom vijf sterren voor de voorwaarden. De...
(Harrie-Jan van Nunen, Veldsink Groep, in VVP-special Business Innovation 2024) De hypotheekmarkt staat niet bekend om zijn vooruitstrevende karakter. Innovaties...
Studielening drukt in 2025 nog zwaarder op maximale hypotheek
In de nieuwe voorgestelde hypotheekregels voor 2025, die overigens nog niet definitief zijn, vindt een verdere verzwaring plaats van de invloed van studieleningen...
VVP 4-2024: leren van Kifid-uitspraken Hypotheken
(Leren van Kifid-uitspraken Hypotheken, Ken je vak! VVP 4-2024) Powered by NVHP Niet voor klachten over diensten als aankoopkoopmakelaar HYPOTHEKEN –...
De complexiteit van hypotheekovergangen
(Jouw Vakbekwaamheid door Lindenhaeghe in Ken je vak!, VVP 4-2024) Met enige regelmaat krijgen wij van adviseurs de vraag: ik heb een hypotheek welke onder het...