Aantal NHG-garanties bij aankoop woning verder gedaald
In het vierde kwartaal van 2021 noteerde NHG minder nieuwe verliesdeclaraties en garanties voor de aankoop van een woning. Het aantal NHG-garanties bij aankoop van een woning daalde met 27 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2020. Bij woningverbetering was in 2021 juist sprake van een stijging van het aantal met ruim 25 procent ten opzichte van 2020. Per saldo is in twee jaar tijd het aantal garanties met woningverbetering met ruim 85 procent gestegen.
De stijgende prijzen en de vaste kostengrens waren de voornaamste redenen voor het dalen van het aantal garanties voor de aankoop van een woning. NHG: “In de cijfers van het vierde kwartaal zien we de gevolgen van een lagere dekkingsgraad in combinatie met een lager marktaandeel. Voor een deel kwam dat door beleggers, die vaak relatief goedkope woningen kopen ten opzichte van de gemiddelde koopsom. Deze aankopen mogen niet met NHG gefinancierd worden. Het lagere marktaandeel komt ook omdat consumenten minder vaak voor NHG kiezen.
“We zien nu dat kwetsbare groepen geen gebruik (kunnen) maken van het vangnet omdat ze door bijvoorbeeld meer financiële risico’s te nemen pas een huis kunnen kopen. Consumenten zoeken heel begrijpelijk de grenzen op: ze kopen zonder voorbehoud van financiering, benoemen hun studieschulden niet, kiezen voor aflossingsvrije box 3 leningen (in combinatie met een werkelijke lastentoets), sluiten consumptieve kredieten af, lenen onderhands geld bij familie en vrienden, etcetera. De Voorwaarden en Normen van NHG – het resultaat van een delicate balans tussen wensen en risico’s om verantwoorde woonfinanciering mogelijk te maken – worden dan soms als (te) beperkend beschouwd. Maar juist in tijden van hoge woningprijzen, overbieden en de daaraan gekoppelde risico’s is een vangnet voor de toekomst extra belangrijk.”
Reactie toevoegen
Reacties
Arend van der Meulen - VDM Hypotheek en Financieel Advies 25 februari 2022
In combinatie met een werkelijke lasten toets??????? Wie kan dat uitleggen?
Roald van der Linde per 1 juni directeur-bestuurder NHG
NHG wijzigt na het vertrek van Carla Muters per 1 juni 2026 haar organisatiestructuur en gaat verder met één directeur-bestuurder. Roald van der Linde,...
Carla Muters vertrekt als bestuurder bij NHG
Per 1 juni 2026 vertrekt Carla Muters als voorzitter van de Raad van Bestuur van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Zij start op die datum als directeur-bestuurder...
NHG: ook koophuizen met slecht label snel verduurzamen
"Het is te prijzen dat er snel een coalitieakkoord is gekomen en dat de woningmarkt een van de prioriteiten is", aldus Roald van der Linde, lid Raad van Bestuur...
NHG: "Onrust onder woningeigenaren over energielasten"
Een kwart van de woningeigenaren houdt rekening met hogere energielasten en vraagt zich af wat dat betekent voor de maandelijkse uitgaven. Drie op de tien...
Woningeigenaren niet goed voorbereid op relatiebreuk
Relatiebeëindiging levert niet alleen emotionele stress op, maar ook financiële zorgen. Veel woningeigenaren weten niet wat de gevolgen zijn voor hun hypotheek...
Nieuwe voorwaarden en normen NHG-hypotheken
Vanaf 2026 gelden nieuwe Voorwaarden en normen voor hypotheken met NHG. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen. NHG-grens en borgtochtprovisie De NHG-grens stijgt...
Webinar NHG over 'Voorwaarden en normen 2026'
NHG organiseert op 6 november een webinar over de 'Voorwaarden en normen 2026'. Een van de wijzigingen is dat er vanaf 2026 één grens geldt voor alle...
NHG-grens 2026 vastgesteld op 470.000 euro
De NHG-grens, die bepaalt tot welk bedrag een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, stijgt in 2026 van 450.000 naar 470.000 euro. Om...
Verduurzaming koopwoning loont
Huiseigenaren die hun woning verduurzamen, zien deze investering niet alleen terug in een lagere energierekening en meer wooncomfort, maar ook in de waarde van hun...
Forse toename aantal NHG-garanties in eerste helft 2025
Het aantal NHG‑garanties voor woningkopers steeg in de eerste helft van 2025 met 19 procent vergeleken met vorig jaar, aldus NHG. "Opvallend is vooral de forse groei...