ABN AMRO: fundamentele mismatch vraag en aanbod huizenmarkt
Het aantal eengezinswoningen is tweemaal zo groot als het aantal gezinnen waar deze woningen voor bedoeld zijn en deze onbalans neemt de komende decennia verder toe. Dit stelt ABN AMRO in het rapport 'Te veel eengezinswoningen voor te weinig gezinnen'.
Het aantal gezinnen groeit nauwelijks en nog meer eengezinswoningen worden bijgebouwd, terwijl juist de vraag naar eenpersoons- en ouderenwoningen groeit. Wanneer de ‘babyboomgeneratie’ overlijdt, komen bovendien veel eengezinswoningen vrij en dreigen leegstand en waardedalingen. Omdat het huidige beleid hier te weinig rekening mee houdt, is een andere kijk op de woningbouwopgave nodig, zo stelt het rapport.
Meer dan 60 procent van de Nederlandse woonvoorraad bestaat uit eengezinswoningen. Dat zijn 5,2 miljoen van de 8,3 miljoen huizen in Nederland. Eengezinswoningen zijn ontworpen om een gezin te huisvesten, dat wil zeggen een huishouding met een of meer volwassenen met minimaal een kind. ABN AMRO noemt het problematisch dat er maar 2,7 miljoen gezinnen zijn om de 5,2 miljoen eengezinswoningen te bewonen. "Dit toont een fundamentele mismatch tussen vraag en aanbod in de Nederlandse huizenmarkt."
Zelfs als geen enkele nieuwe eengezinswoning meer wordt bijgebouwd, zal er in 2050 nog steeds een overschot aan eengezinswoningen zijn. "Het aantal gezinnen in Nederland groeit naar verwachting van 2,7 miljoen nu naar 3 miljoen in 2050. Met het huidige aantal van 5,2 miljoen eengezinswoningen betekent dit in 2050 nog steeds een overschot van 2,2 miljoen van deze woningen. Zonder interventie wordt dit probleem dus niet opgelost. Daar komt bovenop dat nog 270.000 extra eengezinswoningen gepland zijn om tussen nu en 2050 te worden bijgebouwd. Het bijbouwen van nieuwe eengezinswoningen verergert de onbalans tussen vraag en aanbod. “Bouwen, bouwen, bouwen” is nu het motto, maar dit moet dan wel selectief gebeuren."
Het rapport stelt dat aan andere typen woningen juist een tekort is, specifiek aan appartementen voor ouderen en eenpersoonshuishoudens. "Het woningaanbod in Nederland is gericht op de samenleving van 50 jaar geleden. Maar sindsdien zijn er relatief veel minder gezinnen en is het aandeel eenpersoonshuishoudens verdubbeld. Het woningaanbod sluit simpelweg niet meer aan op de samenleving van de 21ste eeuw."
Doordat veel eengezinswoningen van de babyboomgeneratie de komende decennia tegelijk de markt op komen, worden de risico’s van deze onbalans zichtbaar. Om de scheefgroei binnen de woonvoorraad structureel en langdurig aan te pakken moeten de overheid, de investeerders en de ontwikkelaars op een andere manier naar de woningbouwopgave kijken, aldus het rapport. "Hierbij moeten zij goed letten op het type huis dat de toekomstige bevolking nodig heeft. Zo moet het overheidsbeleid vooral gericht zijn op het bevorderen van de bouw van eenpersoons- en ouderenwoningen."
ABN AMRO zegt verder onder meer dat de nieuwbouwplannen en de verstervingsgolf met het al aanwezige overschot aan eengezinswoningen een reëel risico vormen op leegstand en waardedalingen. "Tussen 2025 en 2050 zorgen de nieuwbouwplannen, ongeveer 270.000, en de verstervingsgolf, ongeveer 900.000, voor zo’n 1,2 miljoen beschikbare eengezinswoningen. In diezelfde periode neemt het aantal gezinnen slechts met 300.000 toe. Om te voorkomen dat deze situatie tot gevolg heeft dat huizen leeg blijven en waarderingen dalen, moeten overheden, investeerders en ontwikkelaars in actie komen."
"Zet niet in op de bouw van nog meer eengezinswoningen, maar investeer vooral in woningen voor eenpersoonshuishoudens en ouderen", aldus ABN AMRO. "Door geschikte woningen voor ouderen te bouwen wordt de doorstroom versneld en kunnen meer mensen een geschikte woning vinden. Naast doelmatige nieuwbouw kunnen deze woningen ook worden gerealiseerd door in te zetten op optoppen, transformatie en verdichting."
Reactie toevoegen
Familiebedrijven minder gericht op duurzaamheid dan gedacht
Familiebedrijven zijn beter voorbereid op bedrijfsopvolging dan niet-familiebedrijven. Daarnaast blijkt dat familiebedrijven op het gebied van duurzaamheid minder...
Beheerfase vraagt een betere samenwerking
(Partner in kennis Florius in VVP-special Slimmer Klantbeheer 2026) Tijdens de looptijd van een hypotheek gebeurt er veel in het leven van een klant. Inkomens...
Collectieve gele kaart voor ABN AMRO
Medewerkers van ABN AMRO geven hun werkgever een collectieve gele kaart. FNV Finance: "Hoewel ABN AMRO ambitieuze groeiplannen presenteert, wil het tegelijkertijd...
Koopwoningen 4,4 procent duurder
In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 4,3 procent. Ten opzichte...
Woningeigenaren laten overheidssubsidie liggen voor verduurzaming woning
Dit jaar is er nog ruim 320 miljoen euro beschikbaar voor Nederlandse woningeigenaren om hun huis te verduurzamen. De subsidie is door de overheid beschikbaar gesteld...
BUUT pay: mobiel betalen voor onder jongeren onder de 16
BUUT, de jongerenbank van ABN AMRO, heeft BUUT Pay geïntroduceerd: mobiel betalen voor jongeren onder de 16 jaar. Tot voor kort was het voor jongeren onder...
De eerste signalen van afkoeling op de Nederlandse koopwoningmarkt werden in het eerste kwartaal van 2026 zichtbaar. De prijsontwikkeling verliest aan kracht, het...
Prijsstijging koopwoningen vlakt verder af
De prijsstijging jaar op jaar bestaande koopwoningen vlakt verder af. Aldus het CBS. In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,3 procent...
Starters kiezen vaker voor kleinere woningen
Starters wijken vaker uit naar kleinere woningen om de maandlasten betaalbaar te houden, aldus cijfers van De Hypotheker. Ondanks de aanhoudende stijging van de...
Woningmarkt steeds lastiger voor starters
Nederlandse huishoudens zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen dan enkele jaren geleden. Toch blijft de betaalbaarheid van wonen een groot...