Adfiz: "Elke hypotheek is maatwerk"
Adfiz blijft pleiten voor advies op maat als fundament van de hypotheekadvisering. Dat schrijft zij in reactie op de dinsdag verschenen monitors van AFM, DNB en CPB. Adfiz: "Advies op maat lost de structurele problemen op de woningmarkt niet op, maar biedt wel ruimte waar die er is. De professionele adviseur moet op basis van het daadwerkelijke uitgavenpatroon van de klant kunnen beoordelen of er financiële ruimte is. Niet elke klant past in hetzelfde keurslijf. Elke hypotheek is maatwerk."
Een verruiming van de leennormen voor mensen die een huis willen kopen kan volgens AFM en DNB leiden tot hogere biedingen en hogere schulden bij kopers (vooral starters) en daarmee tot hogere risico’s voor huishoudens en financiële instellingen. Bovendien zou een versoepeling van de normen de huizenprijzen verder opdrijven. Een verruiming is daarom onwenselijk, vinden de toezichthouders op basis van cijfers in hun nieuwe jaarlijkse monitor over hypothecaire leennormen en financiële stabiliteit.
Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. Dat blijkt uit de eerste editie van de Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van het Centraal Planbureau (CPB).
Reactie toevoegen
Reacties
Niek Commandeur - Niek Commandeur Assurantien 5 maart 2026
Eens, elke hypotheek is maatwerk. Waarom kan een alleenstaand wonend kind van mij wel een appartement huren in Amsterdam met een netto maandlast van Euro 2.300,00 maar geen hypotheek krijgen met een bruto maandlast van ongeveer hetzelfde bedrag? De DNB (die overigens nog steeds pleit om het eigen huis in box 3 te doen) en de AFM volgen als een tam hondje Europa. Veel oudere klanten komen straks in de knel omdat de renteperiode van hun (soms volledig) aflossingsvrije hypotheek afloopt en er ineens op hun oude dag afgelost dient te worden terwijl de LTV geen enkel probleem is. Het advies om het niet verruimen van leencapaciteit lijkt sympathiek maar boort de laatste hoop van starters op het verkrijgen van een eigen huis de grond in. En de huizenprijzen zullen door deze maatregelen niet gaan dalen of stabiliseren zolang de CO2 waanzin niet stopt. Met andere woorden, de AFM en de DNB en het huidige kabinetsbeleid gooien de huizenmarkt verder in het slot. De sleutel is in handen van ambtenaren zonder kennis en kunde.
Meer over
Adfiz-directeur Enno Wiertsema roept regelmakers op meer mee te wegen dat financieel adviseurs volop het vertrouwen genieten van consument en ondernemer. Wiertsema...
Adfiz Najaarsevent 2026 in teken van Prinsjesdag, AI en cyberrisico's
Adfiz organiseert op woensdag 16 september opnieuw het Najaarsevent. Edin Mujagić neemt de deelnemers mee in de economische ontwikkelingen die op Nederland afkomen:...
Geen aanvullende afspraken aflossingsvrij
Het kabinet vindt aanvullende afspraken in het dossier aflossingsvrij niet nodig. Minister Boekholt in antwoord op Kamervragen: "Wij onderschrijven het belang van...
Is jouw klachtenbeleid up-to-date?
(Adfiz in Ken je vak! VVP 2-2026) Een klacht ontvangen? Als financieel dienstverlener ben je verplicht te zorgen voor een adequate behandeling van klachten...
"Woning met hoog funderingsrisico blijven financieren"
Adfiz vindt dat woningen met een hoog funderingsrisico financierbaar moeten blijven, mits verantwoord. Adfiz: "Inprijzen van herstelkosten in de marktwaarde is een...
Hypotheekbeleid vraagt steeds vaker om bijstelling
Politiek Den Haag richt zich met betrekking tot hypotheekregels steeds vaker op het aanpassen van eerder ingevoerd beleid. Dat blijkt uit een analyse door De Hypotheekshop...
Als financieel adviseur val je niet rechtstreeks onder NIS2 of de Cyberbeveiligingswet. Aldus Adfiz in haar nieuwe rubriek Vraag uit de praktijk. Adfiz: "Wel kun...
Overwaarde uitdaging bij relatiebreuk
Een flinke overwaarde is prettig, ook als je uit elkaar gaat. Toch maakt die overwaarde het ook moeilijkerom in de woning te blijven. Van Bruggen: "Hoe hoger de...
Peiling Adfiz: advieskanaal groeit door
Driekwart van de Adfiz-leden verwacht ook in 2026 te groeien. Ook de groei zelf is hoger dan de jaren daarvoor, dertien in plaats van tien procent. Afgelopen jaar...
(Blog door Sandra Motiram, DaMo Hypotheken) Een hypotheek vertelt wat je kunt lenen. Maar vertelt die ook of de woning echt bij je past? Laten we daarom vaker spreken...