Adfiz: "Geen enkele valide reden aflossingsvrij verder te beperken"
"Wij zien geen enkele valide reden om aflossingsvrij nog verder te beperken." Aldus Adfiz in de discussie die is ontvlamd na het aan banden leggen (per 11 mei) van de aflossingsvrije hypotheek door Rabobank en dochteronderneming Obvion.
Adfiz: "De toezichthouders voeren de druk op geldverstrekkers op om hun portefeuilles aflossingsvrije hypotheken actief af te bouwen. DNB en de AFM signaleren risico’s en sturen aan op strengere voorwaarden en prijsprikkels. Wij zijn hier erg bezorgd over. Onze boodschap is helder: wij zien geen enkele valide reden om aflossingsvrij nog verder te beperken. Daarnaast mag deze beweging in geen geval leiden tot een situatie waarin een financieel adviseur moet kiezen tussen passend advies en de druk van toezichthouders om geen aflossingsvrije hypotheek af te sluiten.
Eerlijke vergoeding voor adviseur
"DNB schrijft in het persbericht: “Omdat de waarde van de woning van belang is voor de terugbetaling van de lening is het essentieel dat instellingen beschikken over voldoende informatie over de staat en waarde van het onderpand. Ook is informatie over de toekomstige betaalbaarheid van belang.” In praktijk betekent dit dat de toezichthouders willen dat geldverstrekkers vaker en diepgaander informatie inwinnen over de toekomstige betaalbaarheid bij bestaande klanten. De inzet van financieel adviseurs bij dit extra onderzoek is essentieel. Maar dan moet hier ook een eerlijke vergoeding tegenover staan. De toezichthouders kunnen niet verwachten dat adviseurs deze intensivering van werkzaamheden 'om niet' uitvoeren."
De spagaat van de adviseur
"Verder vragen wij hierbij ook aandacht voor de mogelijke adviesspagaat. De kans bestaat dat er spanning ontstaat tussen de druk op afbouw van aflossingsvrij en de individuele zorgplicht van de adviseur. Als een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek op basis van het klantprofiel en de wensen van de klant het passende advies is, mag en kan een adviseur geen annuïteit adviseren, enkel omdat de toezichthouder de volumes aflossingsvrij wil drukken. Het belang van de klant blijft leidend in het advies, niet de wens van welke toezichthouder dan ook. Dit geldt voor zowel nieuwe adviestrajecten als voor adviestrajecten die worden uitgevoerd in het kader van onderzoek naar toekomstige betaalbaarheid!"
Reactie toevoegen
Reacties
Jur Knolle - prive 28 januari 2026
Onbegrijpelijk. Eerst klagen dat Nederlanders te veel sparen. En dan stimuleren dat we veel sparen door hypotheek af te lossen en pensioen opbouwen. Blijf vooral protesteren!!!
Leidradenvinker - - 28 januari 2026
Ik deel de bezorgdheid van Adfiz: “Wij zien geen enkele valide reden om aflossingsvrij nog verder te beperken.” We moeten ons beseffen dat het banken zijn die deze regelgeving propageren. Een hypotheek is geen geld maar schuld, een giraal getal. Het wordt pas daadwerkelijk geld door de lange, noeste arbeid van de schuldenaar. Een hypotheek met een terugbetaalverplichting levert veel meer rendement op dan een aflossingsvrije hypotheek die pas aan het einde van de juridische looptijd wordt afgelost of, de hemel verhoede, wordt geherfinancierd. De wetgever/toezichthouder heeft natuurlijk dubbel boter op het hoofd door voor consumenten krampachtig vast te houden aan de restant aflossingstermijn van de hypotheek. Een belangrijke planningstool voor passend advies wordt zo permanent buiten spel gezet. Hoe fijn zou het zijn om in de ‘duurste’ consumptieve periode van je leven (kinderen, carrières, auto’s, groter pand, inrichting) je hypotheek te kunnen herfinancieren op 30 jaar. Dat zou het consumentenvertrouwen sterken en de consumptie stimuleren. Dat zou de overheid dan zelf ook moeten doen. Maar dat gebeurt niet. De Nederlandse staatsschuld wordt continu geherfinancierd door de aflopende obligaties te herfinancieren met nieuwe leningen tegen langere looptijden. De gemiddelde looptijd en hoogte van de totale schuldportefeuille neemt ieder jaar toe, zie statline. Gedrag dat de overheid zichzelf wel toestaat wordt de burger onthouden.
Michiel Meijer: "Een ongelofelijk verkeerde beslissing van de ECB"
"Een ongelofelijk verkeerde beslissing." Zo betitelt Michiel Meijer (Ingage-Aetos Franchise) op www.kop-munt.nl het ingrijpen van de ECB bij aflossingsvrij. Meijer:...
Adfiz kiest voor DONNAJAMES als AI-partner
Adfiz gaat samenwerken met DONNAJAMES om zelf praktijkervaring op te doen bij het gebruik van dit AI-platform. Adfiz: "AI is volwassen geworden en klaar voor professioneel...
Adfiz: "Elke hypotheek is maatwerk"
Adfiz blijft pleiten voor advies op maat als fundament van de hypotheekadvisering. Dat schrijft zij in reactie op de dinsdag verschenen monitors van AFM, DNB en...
VVP-special Duurzaam Adviseren 2026: meer doen, minder roepen
Hoezo, mensen zijn duurzaamheidsmoe?! De VVP-special Duurzaam Adviseren 2026 laat zien dat de financiële sector verduurzaming van advies én de eigen...
Verduurzaming: waken voor dekkingstekort bij herstelkosten
In een artikel in de zojuist verschenen VVP-special Duurzaam Adviseren 2026 wijst Adfiz op het belang om bij de advisering beperkingen en maximeringen op last van...
Adfiz: laat van je horen bij AMLA
"Als AMLA alleen van ons hoort dat het niet past, is dat een signaal. Als ze het ook rechtstreeks horen van de kantoren in de steekproef, wordt het een patroon....
Waar moet de adviseur op letten?
(Adfiz in VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Duurzaamheid is de norm geworden. We isoleren, renoveren en elektrificeren in hoog tempo. Dat is positief, maar...
Hypotheekmarkt keert terug naar niveau vorig jaar, daling aflossingsvrij
In februari zijn via het HDN Platform 41.984 hypotheekaanvragen verstuurd. Daarmee keert de markt terug op het niveau van februari vorig jaar. Opvallend: het...
Ook ASN Bank beperkt aflossingsvrije hypotheek tot 30 procent waarde woning
Klanten van ASN Bank kunnen vanaf half mei maximaal 30 procent van de waarde van hun woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek. Hiermee scherpt ASN...
Adfiz: aangescherpte urgentiebrief om pensioenregeling snel aan te passen
Met VNO-NCW en MKB-Nederland heeft Adfiz gewerkt aan een aangescherpte urgentiebrief waarin werkgevers opgeroepen worden om in actie te komen voor aanpassing van...