Adfiz: "Geen enkele valide reden aflossingsvrij verder te beperken"
"Wij zien geen enkele valide reden om aflossingsvrij nog verder te beperken." Aldus Adfiz in de discussie die is ontvlamd na het aan banden leggen (per 11 mei) van de aflossingsvrije hypotheek door Rabobank en dochteronderneming Obvion.
Adfiz: "De toezichthouders voeren de druk op geldverstrekkers op om hun portefeuilles aflossingsvrije hypotheken actief af te bouwen. DNB en de AFM signaleren risico’s en sturen aan op strengere voorwaarden en prijsprikkels. Wij zijn hier erg bezorgd over. Onze boodschap is helder: wij zien geen enkele valide reden om aflossingsvrij nog verder te beperken. Daarnaast mag deze beweging in geen geval leiden tot een situatie waarin een financieel adviseur moet kiezen tussen passend advies en de druk van toezichthouders om geen aflossingsvrije hypotheek af te sluiten.
Eerlijke vergoeding voor adviseur
"DNB schrijft in het persbericht: “Omdat de waarde van de woning van belang is voor de terugbetaling van de lening is het essentieel dat instellingen beschikken over voldoende informatie over de staat en waarde van het onderpand. Ook is informatie over de toekomstige betaalbaarheid van belang.” In praktijk betekent dit dat de toezichthouders willen dat geldverstrekkers vaker en diepgaander informatie inwinnen over de toekomstige betaalbaarheid bij bestaande klanten. De inzet van financieel adviseurs bij dit extra onderzoek is essentieel. Maar dan moet hier ook een eerlijke vergoeding tegenover staan. De toezichthouders kunnen niet verwachten dat adviseurs deze intensivering van werkzaamheden 'om niet' uitvoeren."
De spagaat van de adviseur
"Verder vragen wij hierbij ook aandacht voor de mogelijke adviesspagaat. De kans bestaat dat er spanning ontstaat tussen de druk op afbouw van aflossingsvrij en de individuele zorgplicht van de adviseur. Als een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek op basis van het klantprofiel en de wensen van de klant het passende advies is, mag en kan een adviseur geen annuïteit adviseren, enkel omdat de toezichthouder de volumes aflossingsvrij wil drukken. Het belang van de klant blijft leidend in het advies, niet de wens van welke toezichthouder dan ook. Dit geldt voor zowel nieuwe adviestrajecten als voor adviestrajecten die worden uitgevoerd in het kader van onderzoek naar toekomstige betaalbaarheid!"
Reactie toevoegen
Reacties
Jur Knolle - prive 28 januari 2026
Onbegrijpelijk. Eerst klagen dat Nederlanders te veel sparen. En dan stimuleren dat we veel sparen door hypotheek af te lossen en pensioen opbouwen. Blijf vooral protesteren!!!
Leidradenvinker - - 28 januari 2026
Ik deel de bezorgdheid van Adfiz: “Wij zien geen enkele valide reden om aflossingsvrij nog verder te beperken.” We moeten ons beseffen dat het banken zijn die deze regelgeving propageren. Een hypotheek is geen geld maar schuld, een giraal getal. Het wordt pas daadwerkelijk geld door de lange, noeste arbeid van de schuldenaar. Een hypotheek met een terugbetaalverplichting levert veel meer rendement op dan een aflossingsvrije hypotheek die pas aan het einde van de juridische looptijd wordt afgelost of, de hemel verhoede, wordt geherfinancierd. De wetgever/toezichthouder heeft natuurlijk dubbel boter op het hoofd door voor consumenten krampachtig vast te houden aan de restant aflossingstermijn van de hypotheek. Een belangrijke planningstool voor passend advies wordt zo permanent buiten spel gezet. Hoe fijn zou het zijn om in de ‘duurste’ consumptieve periode van je leven (kinderen, carrières, auto’s, groter pand, inrichting) je hypotheek te kunnen herfinancieren op 30 jaar. Dat zou het consumentenvertrouwen sterken en de consumptie stimuleren. Dat zou de overheid dan zelf ook moeten doen. Maar dat gebeurt niet. De Nederlandse staatsschuld wordt continu geherfinancierd door de aflopende obligaties te herfinancieren met nieuwe leningen tegen langere looptijden. De gemiddelde looptijd en hoogte van de totale schuldportefeuille neemt ieder jaar toe, zie statline. Gedrag dat de overheid zichzelf wel toestaat wordt de burger onthouden.
Adviesalerts! Slimmer klantbeheer
(Uit VVP-special Slimmer Klantbeheer 2026) In deze tijden van AI is een belangrijke praktijktip voor financieel adviseurs: zet kunstmatige intelligentie ook in...
In een Adfiz Zomerspecial delen vier leden hun persoonlijke verhaal. Het betreft Henk Mulderij sr. (Mulderij Financieel Advieskantoor, Hoogeveen), Henk...
Adfiz: opschorting dwangsomregeling WIA lost niets op
Adfiz heeft gereageerd op de consultatie over het tijdelijk buitenwerking stellen van de bestuurlijke dwangsomregeling in de WIA. "Ons standpunt: trek dit voorstel...
Financieel adviseur onmisbaar bij periodiek onderhoud
(Marc van Westerlaak, Adfiz, in VVP-special Slimmer Klantbeheer 2026) De druk op geldverstrekkers neemt toe op het dossier aflosvrije hypotheken. DNB en de ECB...
Bijna niemand voor inperken aflossingsvrij
Negentig procent van 200 stemmers op de VVP-poll is tegen het inperken van aflossingsvrij. Een duidelijk statement, al zal dit het tij niet keren. Steeds meer partijen...
'Bedrag ineens' goedgekeurd door Eerste Kamer
De Eerste Kamer heeft ingestemd met het Wetsvoorstel herziening bedrag ineens. Op grond van deze wet wordt het mogelijk om bij pensionering maximaal 10 procent van...
Is jouw klachtenbeleid up-to-date?
(Adfiz in Ken je vak! VVP 2-2026) Een klacht ontvangen? Als financieel dienstverlener ben je verplicht te zorgen voor een adequate behandeling van klachten over...
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Een vastgelopen arbeidsongeschiktheidsmachine vraagt niet om meer smeerolie, maar om een echte reparatie. Aldus Adfiz-directeur Enno Wiertsema in zijn maandcolumn. Wiertsema:...
Ook ING beperkt aflossingsvrij
Ook ING past het acceptatiebeleid voor aflossingsvrije hypotheken aan. Dit per 23 juli. Voor nieuwe hypotheken wordt het aflossingsvrije deel voortaan beperkt tot...