Adfiz: verlagen risico-opslag (tijdelijk) makkelijker maken

Marc van Westerlaak Adfiz 2022

Adfiz roept alle geldverstrekkers op om – eventueel tijdelijk – (financiële) drempels die consumenten ervaren bij het verlagen van de risico-opslag zoveel mogelijk weg te nemen. “Bij voorkeur door alle drie de methoden om de waarde van het huis toe te staan, en wel tot een percentage van 90 procent van de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis. Hierbij zou de WOZ-waarde dan volledig meegenomen kunnen worden, zeker ook omdat de WOZ-waarde vaak al achterhaald is”, aldus Marc van Westerlaak (adviseur Public Affairs en Beleid bij Adfiz).

Van Westerlaak: “De percentages van risico-opslagen verschillen van aanbieder tot aanbieder. Bij veel hypotheekverstrekkers gaat het om percentueel kleine opslagen, zeker als er veel risicoklassen worden gehanteerd. Toch kan een kleine besparing op de hypotheekrente belangrijk zijn. Door de hoge inflatie en de hoge energiekosten dreigen veel mensen een lastige winter tegemoet te gaan. Niet alleen mensen die rond het minimumloon verdienen zijn de dupe. Ook een grote groep met middeninkomens loopt de kans om in financiële problemen te komen.”

Nadeel

Geldverstrekkers hanteren verschillende manieren waarop consumenten kunnen aantonen dat hun huis in waarde is gestegen.

Van Westerlaak: “De eerste is aanleveren van de meest recente WOZ-beschikking. Nadeel van het gebruik van de WOZ-waarde is dat de waardebepaling daarvan meestal niet actueel is. Daarnaast wordt de WOZ-beschikking bij verschillende hypotheekverstrekkers alleen geaccepteerd als de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis lager is dan een bepaald percentage, bijvoorbeeld 75 procent. Ook zijn er geldverstrekkers die de WOZ-waarde maar gedeeltelijk meerekenen. 

“De tweede manier is een desktop-taxatie. Deze taxatie wordt op afstand gedaan en is daarom een stuk goedkoper dan een taxatie ter plekke. Ook bij deze taxatievorm geldt dat hypotheekverstrekkers de taxatie alleen accepteren als de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis lager is dan een bepaald percentage. In veel gevallen is dat 90 procent, maar er zijn ook veel lagere percentages (tot 60 procent) bekend.

“De derde manier is een volledige taxatie. Dit is uiteraard de duurste vorm en is daarmee een grote drempel voor veel consumenten om verlaging van de risico-opslag aan te vragen, als dit al de moeite loont.”

 

Reactie toevoegen

 
Meer over
Adfiz Zakelijk Platform 2022: Duurzaamheid en Verzekerbaarheid

Adfiz Zakelijk Platform 2022: Duurzaamheid en Verzekerbaarheid

Het Zakelijk Platform van Adfiz staat woensdag 21 september in het teken van Duurzaamheid en Verzekerbaarheid. Voor leden is de toegang gratis. Niet-leden kunnen...

VEH: "Banken blokkeren meeverhuizen lage hypotheekrente"

VEH: "Banken blokkeren meeverhuizen lage hypotheekrente"

Huizenkopers die hun hypotheekcontract met een lage rente willen meeverhuizen naar hun nieuwe woning, stuiten volgens Vereniging Eigen Huis bij veel banken geregeld...

Vierjaarsmiddeling financieringslastpercentages onder vuur vanwege hoge inflatie

Vierjaarsmiddeling financieringslastpercentages onder vuur vanwege hoge inflatie

De vierjaarsmiddeling maakt dat de hoge inflatie van nu onvoldoende meeweegt in de nieuwe financieringslastpercentages, vrezen AFM en DNB. De toezichthouders in...

"Richtlijn Berichtenverkeer moet onnodige kosten wegnemen bij adviseurs"

"Richtlijn Berichtenverkeer moet onnodige kosten wegnemen bij adviseurs"

De Richtlijn Berichtenverkeer Prolongaties Incasserende Adviseurs moet een impuls geven aan de kwaliteitsverbetering bij de verzending van berichten rond prolongatie....

Adfiz Zomersessie open voor alle financieel adviseurs

Adfiz Zomersessie open voor alle financieel adviseurs

De Adfiz Zomersessie Wetsvoorstel toekomst pensioenen van 30 augustus is toegankelijk voor alle financieel adviseurs. De laatste zomersessie van dit jaar staat...

SFDR-regels aangescherpt

SFDR-regels aangescherpt

(Adfiz in Ken je vak! VVP 3-2022) Sinds maart 2021 gelden er Europese regels voor beleggingsadviezen en informatieverschaffing over duurzaamheid van bepaalde financiële...

Adfiz: meld het als geldverstrekker geen maatwerkofferte meer wil leveren

Adfiz: meld het als geldverstrekker geen maatwerkofferte meer wil leveren

Adfiz roept adviseurs op om een melding te doen als een hypotheekverstrekker geen maatwerkofferte wil leveren waar dat eerst geen probleem was. Adfiz: "De Telegraaf...

Movir verstrekt op verzoek weer jaaropgave betaalde AOV-premie

Movir verstrekt op verzoek weer jaaropgave betaalde AOV-premie

Movir, meldt Adfiz, verstrekt op verzoek weer de jaaropgave betaalde AOV-premie. Adfiz: "Navraag bij Movir leert dat het niet verstrekken van deze jaaropgave te...

Reis App van De Goudse toegankelijk voor alle adviseurs

Reis App van De Goudse toegankelijk voor alle adviseurs

De Goudse, aldus Adfiz, erkent dat in de nieuwsbrief die verzonden is naar aanleiding van de lancering van de Reis App explicieter had kunnen worden vermeld hoe...

AFM: "Criteria acceptatiebeleid hypotheken moeten scherper"

AFM: "Criteria acceptatiebeleid hypotheken moeten scherper"

De criteria in het acceptatiebeleid van hypotheekaanbieders laten volgens de AFM aan duidelijkheid te wensen over, waardoor het risico op overkreditering bestaat....