Aflossingsvrij wordt duurder - raakt vooral 50-plussers
De opslag op aflossingsvrije hypotheken loopt al een tijd op. Onder druk van de Europese Centrale Bank verhogen geldverstrekkers de rente op aflossingsvrij om consumenten te stimuleren hun hypotheekvorm aan te passen. De opslag ligt inmiddels gemiddeld op 0,25 procentpunt (ten opzichte van annuïteitenhypotheken) en De Hypotheekshop verwacht dat deze later dit jaar hoger kan uitkomen dan de NHG-opslag.
De adviesketen: "Dit raakt vooral huiseigenaren van 50 jaar en ouder, bij het verlengen van een bestaande of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Zij hebben hun eerste hypotheek in veel gevallen vóór 2013 afgesloten, toen aflossen nog geen voorwaarde was voor hypotheekrenteaftrek. Inmiddels sluit minder dan de helft van de doorstromers bij aankoop van een andere woning nog een aflossingsvrij deel af, zo blijkt uit marktcijfers.
"Voor consumenten van 50 jaar en ouder met een lopende hypotheek verandert er voorlopig niets aan de maandlasten. Wel is het slim om rond je vijftigste je hypotheek opnieuw te bekijken en die af te stemmen op je plannen voor de komende jaren. Denk ook op tijd na over wat er gebeurt als de looptijd van je hypotheek afloopt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan."
Reactie toevoegen
Reacties
Jur Knolle - prive 26 januari 2026
De rente op het aflossingsvrije deel van een hypotheek zou lager moeten zijn dan die op het annuïteiten deel. Bij 50/50% is het annuïteiten deel risicoloos. Als in de pensioenleeftijd overgesloten moet worden, moet er door banken niet gekeken worden of inkomen volgens de norm is, maar of de huiseigenaar altijd netjes op tijd heeft betaald. Als de hypotheek lasten te hoog worden zal de eigenaar zelf wel naar een oplossing zoeken. Gedwongen verkoop is uit den boze.
Adviesalerts! Slimmer klantbeheer
(Uit VVP-special Slimmer Klantbeheer 2026) In deze tijden van AI is een belangrijke praktijktip voor financieel adviseurs: zet kunstmatige intelligentie ook in...
Oproep aan geldverstrekkers: maak afwijkende dossiers voorspelbaarder
"Onze oproep aan geldverstrekkers is: behoud de sterke basis, maar maak afwijkende dossiers voorspelbaarder. Geef eerder duidelijkheid over route, stukken, doorlooptijd...
"Geef klimaatadaptieve maatregelen vaste plek binnen hypotheekaanbod"
Omdat extreme weersomstandigheden steeds vaker voorkomt in Nederland pleit De Hypotheekshop ervoor om klimaatadaptieve maatregelen een vaste en herkenbare plek te...
Rente beweegt steeds vaker als zaagtand
De laatste jaren zijn periodes waarin de hypotheekrente één duidelijke richting kiest minder vanzelfsprekend geworden. Dat constateert De Hypotheekshop. De...
Bijna niemand voor inperken aflossingsvrij
Negentig procent van 200 stemmers op de VVP-poll is tegen het inperken van aflossingsvrij. Een duidelijk statement, al zal dit het tij niet keren. Steeds meer partijen...
"Pensioendeelnemers geen idee van consequenties keuzevrijheid"
Vanaf 2029 mogen pensioendeelnemers maximaal 10 procent van hun pensioen ineens opnemen, maar deze nieuwe keuzevrijheid kan verstrekkende gevolgen hebben voor...
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Zorgsituaties komen vaker terug in hypotheekadvies
Zorg speelt een grotere rol in hypotheekdossiers, constateert De Hypotheekshop. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij inkomen uit een persoonsgebonden budget of bij de financiering...
Ook ING beperkt aflossingsvrij
Ook ING past het acceptatiebeleid voor aflossingsvrije hypotheken aan. Dit per 23 juli. Voor nieuwe hypotheken wordt het aflossingsvrije deel voortaan beperkt tot...
Forse toename hypotheekaanvragen door aangekondigde hypotheekrenteverhoging
De rente op de kapitaalmarkt bereikte op 20 mei het hoogste niveau sinds mei 2011: 3,31 procent. Sinds de eerste week van mei is deze rente met circa 0,30 procentpunt...