"Aflossingsvrije hypotheek verdwijnt niet, maar verandert van rol"
SEH "begrijpt de onrust die is ontstaan onder hypotheekadviseurs naar aanleiding van het aangescherpte beleid van Rabobank en Obvion rondom aflossingsvrije hypotheken. Tegelijkertijd is het belangrijk om dit besluit in een bredere context te plaatsen".
SEH ziet deze ontwikkeling "nadrukkelijk als een oproep om niet te schrappen, maar slimmer vorm te geven. Als aflossingsvrij minder ruimte krijgt, moeten er realistische en betaalbare alternatieven worden ontwikkeld. Denk aan een annuiteitenhypotheek met een langere looptijd, zoals 40 of 50 jaar, of aan een groeiannuïteit waarbij starters in de eerste jaren lagere lasten hebben en pas later versneld aflossen. Dit soort tussenvormen kan zorgen voor een passend alternatief voor aflossingsvrij, dat nu vaak de enige oplossing is.
"Tegelijkertijd vindt SEH het essentieel dat aflossingsvrij mogelijk blijft in specifieke situaties. Met name bij bijzondere gebeurtenissen zoals echtscheiding, woningbehoud of andere maatwerksituaties speelt de aflossingsvrije hypotheek een belangrijke rol. Binnen de wettelijke kaders wordt getoetst op annuïtaire lasten, terwijl in maatwerktrajecten vaak wordt gekeken naar de werkelijke brutolasten. De aflossingsvrije hypotheek biedt dan net die extra ruimte en flexibiliteit die nodig is om een verantwoorde oplossing te realiseren. Die ruimte mag niet verloren gaan."
Dialoog
Daarnaast benadrukt SEH het belang van bestaande klanten. SEH: "Aangescherpt beleid mag er niet toe leiden dat klanten bij verhuizen, herfinancieren of het verhogen van de hypotheek voor bijvoorbeeld een verbouwing onnodig in de knel komen. Overgangsregimes en redelijke oplossingen zijn hierbij cruciaal.
"SEH pleit daarom voor een constructieve dialoog tussen aanbieders, adviseurs en toezichthouders. Door samen te werken aan toekomstbestendige productontwikkeling kunnen betaalbaarheid, maatwerk en risicobeheersing hand in hand gaan. De aflossingsvrije hypotheek verdwijnt niet, maar verandert van rol. Die beweging vraagt om samenwerking en verantwoordelijkheid van alle betrokken partijen. Verantwoord op systeemniveau, passend op klantniveau."
Reactie toevoegen
Reacties
Ronald - Prive 27 januari 2026
Het gedachtengoed van de SEH miskent een fundamentele rekenkundige realiteit. Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 40 of 50 jaar is na 30 jaar slechts circa 35–40% van de hypotheek afgelost. Juist op dat moment vervalt ook de hypotheekrenteaftrek, waardoor de netto woonlasten vanaf dat punt structureel toenemen. Aangezien de meeste mensen hun eerste hypotheek afsluiten rond hun 30e levensjaar, resteert vóór pensionering nog slechts circa tien jaar inkomensopbouw, terwijl de aflossingsverplichting daarna nog doorloopt tot ver na het pensioen, vaak tot het 80e levensjaar. Het oprekken van de looptijd tot 50 jaar lost daarmee het betaalbaarheidsprobleem niet op, maar verschuift het structureel naar de toekomst en vergroot de financiële kwetsbaarheid van een grote groep huishoudens.
Adviseurs live in gesprek met de AFM over nieuwe leidraden
Op donderdag 23 april om 15:00 uur organiseert SEH, in samenwerking met de AFM een kosteloos live webinar over de nieuwe leidraden. Er is tijdens deze extra...
Hypotheekmarkt veert op door stijgende rente en onrust
“De combinatie van stijgende rentes en geopolitieke onrust zorgt voor beweging in de markt, waarbij consumenten hun beslissingen naar voren halen." Aldus Martin...
Pleidooi voor voucher kosteloze aflossingsvrij-check
Vereniging Eigen Huis pleit voor de invoering van een bankvoucher, waarmee huiseigenaren kosteloos een onafhankelijke hypotheekadviseur kunnen inschakelen voor een...
DNB in jaarverslag: financiële positie verzekeraars blijft solide
De financiële positie van verzekeraars blijft solide, aldus DNB in het jaarverslag 2025. DNB: "Mede dankzij meevallende economische groei, hogere rentes en...
Minister: aandacht voor aflossingsvrij terecht
"Het is belangrijk dat aanbieders en adviseurs klanten met een aflossingsvrije hypotheek blijven benaderen en waar nodig activeren, en dat de AFM hier aandacht aan...
Ook ABN AMRO en Florius passen beleid aflossingsvrije hypotheken aan
ABN AMRO en Florius passen vanaf 1 juni 2026 hun hypotheekbeleid aan voor het aflossingsvrije hypotheekproduct. Voor nieuwe hypotheken geldt vanaf deze datum dat...
Waar word je nou écht blij van?
(Uit VVP 1-2026) Wat is hot en wat is not in verzekeringsland? Ook in 2026 bespreekt VVP het weer in de rubriek ‘Actueel op de korrel’. Massa-ontslagen,,...
(Maria Silveira, directeur SEH, in VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Al jaren voeren we in de sector dezelfde discussie: welke verantwoordelijkheid heeft de...
Michiel Meijer: "Een ongelofelijk verkeerde beslissing van de ECB"
"Een ongelofelijk verkeerde beslissing." Zo betitelt Michiel Meijer (Ingage-Aetos Franchise) op www.kop-munt.nl het ingrijpen van de ECB bij aflossingsvrij. Meijer:...
VVP-special Duurzaam Adviseren 2026: meer doen, minder roepen
Hoezo, mensen zijn duurzaamheidsmoe?! De VVP-special Duurzaam Adviseren 2026 laat zien dat de financiële sector verduurzaming van advies én de eigen...