AFM en DNB: stresstesten leennormen schieten tekort
Op dit moment wordt volgens AFM en DNB onvoldoende getest hoe de leennormen bij hypotheken uitpakken in daadwerkelijke stressscenario’s. Het is volgens de toezichthouders daarom "cruciaal dat de aannames in de stresstest aangepast worden zodat deze realistisch zijn".
AFM en DNB in hun gezamenlijke reactie op de inmiddels gesloten internetconsultatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2025: "De leennormsystematiek bevat stresstesten om te controleren in hoeverre huishoudens de maximaal toegestane hypotheeklasten nog kunnen betalen bij tegenvallende economische omstandigheden. Wij hebben in de afgelopen jaren vaker aangegeven dat deze stresstesten tekortschieten. Een evident voorbeeld hiervan is het gebruik van een toetsrente van vijf procent in de stresstest, terwijl deze rente momenteel dichtbij de huidige hypotheekrente op de markt ligt. De stresstest schiet daarom tekort in het doorrekenen van een eventuele rentestijging in de toekomst. Daarnaast gaat de stresstest ervan uit dat huishoudens met midden- en hogere inkomens hun uitgaven indien nodig kunnen terugbrengen naar het bestaansminimum. Dit zal in veel gevallen niet realistisch zijn."
Klimaatrisico's
De AFM en DNB vragen aandacht voor het omgaan met klimaatrisico’s in de hypotheekverstrekking. In eerdere publicaties van de AFM en DNB worden de gevolgen van het onvoldoende inprijzen van klimaatrisico’s voor consumenten beschreven. De toezichthouders: "Met name de funderingsproblematiek wordt steeds zichtbaarder. Ook laten deze publicaties zien dat zowel de fysieke als transitierisico’s op de woningmarkt een impact kunnen hebben op financiële stabiliteit. Wij adviseren daarom onderzoek te doen naar de financiële consequenties van klimaatrisico’s voor consumenten en de financiële sector, en in hoeverre deze van invloed kunnen zijn op de leennorm."
Reactie toevoegen
Renteaftrek bij VvE-lening voor verduurzaming
(Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2025) De verduurzaming van appartementencomplexen vraagt steeds vaker om gezamenlijke financiering via de Vereniging van Eigenaren...
Adviseurs maken het verschil in een markt vol woonstress
(Partner in kennis ING in VVP 4-2025) ING was ook in 2025 sponsor van de VVP Advies Award. “Wij geloven in de kracht van persoonlijk financieel advies,”...
Toetsrente hypotheken eerste kwartaal 2026 is vijf procent
De toetsrente voor het eerste kwartaal van 2026 bedraagt onveranderd vijf procent. Bij de berekening van de financieringslast en de toegestane...
Proefabonnement af te sluiten voor EWR Tool
Vanaf heden kan de adviseur een proefabonnement nemen op de Eigen Woning Regeling Tool van twee maanden. De kosten zijn 50 euro exclusief btw. Initiatiefnemers...
Hypotheekadviesketens in VVP-special: woningmarkt onder druk, maar geen bubbel
Volgens leiden hypotheekadviesketens in de nieuwe VVP-special Verzekerd Wonen 2025 staat de woningmarkt onder druk, maar is van een bubbel geen sprake. De huidige...
VVP-special Verzekerd Wonen: cruciaal advies!
Cruciaal advies! Dat biedt de financieel adviseur aan huiseigenaren en huurders die er zeker van willen zijn dat ze ook bij onverhoopte tegenslag in hun woning kunnen...
Woningmarkt onder druk, maar geen bubbel
(Uit VVP-special Verzekerd Wonen 2025) Verzekerd wonen begint er mee dat je een woning hebt. Ondanks de hoge huizenprijzen en mogelijke verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek...
Leennormen 2026: hypotheek kan iets omhoog door verwachte loonstijging
De meeste huishoudens kunnen in 2026 wat meer lenen voor de aankoop van een woning. Ondanks de inflatie houden veel huishoudens meer geld over voor de hypotheek....
Hypotheken bewegen steeds nadrukkelijker mee met de consument. Producten die vroeger alleen op verzoek werden aangepast, reageren in toenemende mate automatisch...
Minister maakt geen werk van hypotheek met looptijd 40 jaar
Minister Keijzer ziet geen redenen om nu in te zetten op een breder aanbod van hypotheken met een looptijd van 40 jaar. De minister: "Op basis van de gesprekken...