AFM en DNB: stresstesten leennormen schieten tekort
Op dit moment wordt volgens AFM en DNB onvoldoende getest hoe de leennormen bij hypotheken uitpakken in daadwerkelijke stressscenario’s. Het is volgens de toezichthouders daarom "cruciaal dat de aannames in de stresstest aangepast worden zodat deze realistisch zijn".
AFM en DNB in hun gezamenlijke reactie op de inmiddels gesloten internetconsultatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2025: "De leennormsystematiek bevat stresstesten om te controleren in hoeverre huishoudens de maximaal toegestane hypotheeklasten nog kunnen betalen bij tegenvallende economische omstandigheden. Wij hebben in de afgelopen jaren vaker aangegeven dat deze stresstesten tekortschieten. Een evident voorbeeld hiervan is het gebruik van een toetsrente van vijf procent in de stresstest, terwijl deze rente momenteel dichtbij de huidige hypotheekrente op de markt ligt. De stresstest schiet daarom tekort in het doorrekenen van een eventuele rentestijging in de toekomst. Daarnaast gaat de stresstest ervan uit dat huishoudens met midden- en hogere inkomens hun uitgaven indien nodig kunnen terugbrengen naar het bestaansminimum. Dit zal in veel gevallen niet realistisch zijn."
Klimaatrisico's
De AFM en DNB vragen aandacht voor het omgaan met klimaatrisico’s in de hypotheekverstrekking. In eerdere publicaties van de AFM en DNB worden de gevolgen van het onvoldoende inprijzen van klimaatrisico’s voor consumenten beschreven. De toezichthouders: "Met name de funderingsproblematiek wordt steeds zichtbaarder. Ook laten deze publicaties zien dat zowel de fysieke als transitierisico’s op de woningmarkt een impact kunnen hebben op financiële stabiliteit. Wij adviseren daarom onderzoek te doen naar de financiële consequenties van klimaatrisico’s voor consumenten en de financiële sector, en in hoeverre deze van invloed kunnen zijn op de leennorm."
Reactie toevoegen
Het staat geldverstrekker vrij geen WOZ-waardebepaling meer te accepteren
(Kifid-uitspraak GC 2024-0554) De Geschillencommissie is van oordeel dat Obvion haar beleid met betrekking tot de wijze waarop een gewijzigde (gestegen) waarde van...
"Structurele problemen bij dossierafhandeling aantal grote geldverstrekkers"
De vestigingen van De Hypotheekshop constateren structurele problemen bij de dossierafhandeling door een aantal grote geldverstrekkers (Top 10 partijen). De Hypotheekshop:...
"Aanbieders hanteren verschillende berekeningswijzen daadwerkelijke maandlast"
De Hypotheekshop pleit voor eenduidige regels voor de daadwerkelijke maandlast bij het meenemen van een studieschuld in de berekening voor de maximale hypotheek....
Voor de laagste inkomens stijgt de maximale hypotheek fors
Voor de laagste inkomens stijgt de maximale hypotheek in 2025 fors. Aldus de bijlage met financieringslastpercentages bij de Wijzigingsregelinghypothecair krediet,...
Hypotheekadviseur, timing is alles!
(Partner in kennis Centraal Beheer in Katern Hypotheken, VVP 3-2024) Hoe kun je verduurzamingsadvies voor consumenten zo effectief mogelijk maken? Door het onderwerp...
(Lindenhaeghe in Katern Hypotheken, VVP 3-2024) Wanneer partners besluiten om samen een huis te kopen, komen ze voor een aantal belangrijke financiële beslissingen...
Pensioenvoorziening meer betrekken bij hypotheek ondernemer
Al met al zijn de hypotheekmogelijkheden voor zelfstandigen en zzp’ers de laatste jaren sterk verbeterd, stelt De Hypotheekshop. De adviesketen: “Waar...
URL rekentool Inkomensbepaling veranderd
De URL van de Inkomensbepaling Loondienst rekentool (IBLrekentool) is veranderd. Hypotheekadviseurs en geldverstrekkers berekenen het toetsinkomen op basis van het...
AFM hecht aan strikte toepassing leennormen
De AFM zal de komende jaren nadrukkelijk blijven toezien op de kredietverstrekking en de naleving van de leennormen voor hypotheken. Dat schrijft de toezichthouder...
Toetsrente hypotheken derde kwartaal onveranderd vijf procent
De toetsrente voor het derde kwartaal van 2024 bedraagt onveranderd vijf procent. Bij de berekening van de financieringslast en de toegestane financieringslast...