AFM hecht aan strikte toepassing leennormen

1. 11 juni 2024
2. 1 reactie

De AFM zal de komende jaren nadrukkelijk blijven toezien op de kredietverstrekking en de naleving van de leennormen voor hypotheken. Dat schrijft de toezichthouder in haar Rapportage Financiële Stabiliteit 2024.

De rapportage leest: "Gegeven de krappe woningmarkt is het noodzakelijk dat het overheidsbeleid en het gedrag van kredietverstrekkers, adviseurs en taxateurs de vraag niet nog verder stimuleren. De leennormen hebben op microniveau als doel om woningeigenaren te beschermen tegen overkreditering en restschuld. Het is belangrijk dat er geen verruiming van deze wettelijke hypothecaire leennormen wordt doorgevoerd omdat dit zal leiden tot stimulering van de vraag naar eigen woningen en daarmee tot hogere prijzen. Bovendien worden de normen in internationaal perspectief al royaal geacht."

Taxateurs

De AFM verder: “Tot slot is de rol van de onafhankelijke taxateur belangrijk om te zorgen dat oververhitting van de markt niet wordt bevorderd. Eerder onderzoek toonde aan dat er in de periode 2012-2017 sprake was van een systematische overwaardering bij woningtaxaties. Aanvullend lijkt het erop dat in deze periode de waarde vaak niet onafhankelijk tot stand is gekomen, maar werd gebaseerd op de koopsom. Dit kan oververhitting van de woningmarkt in de hand werken.Nu de krapte op de woningmarkt toeneemt en een groot deel van de woningen weer boven de vraagprijs wordt verkocht, is het dus des te belangrijker dat taxateurs een onafhankelijke waardering geven van de waarde van de woning.”

Klimaatrisico’s

De AFM wijst opnieuw op funderings- en klimaatgerelateerde risico’s. Hierover schrijft de toezichthouder onder meer: “Het is ook belangrijk dat klimaatrisico’s voldoende worden meegenomen bij de aanschaf van een woning. In Nederland hebben fysieke klimaatrisico’s een aanzienlijke en groeiende impact op de woningmarkt. Voor de Nederlandse woningmarkt zijn funderings- en overstromingsrisico’s de meest significante klimaatrisico’s omdat deze de grootste financiële gevolgen voor huiseigenaren hebben. Bovendien zijn deze risico’s niet verzekerbaar en komen de gevolgen hiervan direct bij huiseigenaren terecht. Het is belangrijk dat huiseigenaren zich bewust zijn van de risico’s die een woning loopt, het feit dat hun verzekering deze kosten niet dekt en van de financiële gevolgen van een dergelijk risico. In dit kader is het van belang dat consumenten bij het afsluiten van een verzekering goed geïnformeerd worden over de dekking rondom klimaatgerelateerde risico’s.”

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• afm
• klimaatrisico's

Abonnement aanvragen