AFM hecht aan strikte toepassing leennormen
De AFM zal de komende jaren nadrukkelijk blijven toezien op de kredietverstrekking en de naleving van de leennormen voor hypotheken. Dat schrijft de toezichthouder in haar Rapportage Financiële Stabiliteit 2024.
De rapportage leest: "Gegeven de krappe woningmarkt is het noodzakelijk dat het overheidsbeleid en het gedrag van kredietverstrekkers, adviseurs en taxateurs de vraag niet nog verder stimuleren. De leennormen hebben op microniveau als doel om woningeigenaren te beschermen tegen overkreditering en restschuld. Het is belangrijk dat er geen verruiming van deze wettelijke hypothecaire leennormen wordt doorgevoerd omdat dit zal leiden tot stimulering van de vraag naar eigen woningen en daarmee tot hogere prijzen. Bovendien worden de normen in internationaal perspectief al royaal geacht."
Taxateurs
De AFM verder: “Tot slot is de rol van de onafhankelijke taxateur belangrijk om te zorgen dat oververhitting van de markt niet wordt bevorderd. Eerder onderzoek toonde aan dat er in de periode 2012-2017 sprake was van een systematische overwaardering bij woningtaxaties. Aanvullend lijkt het erop dat in deze periode de waarde vaak niet onafhankelijk tot stand is gekomen, maar werd gebaseerd op de koopsom. Dit kan oververhitting van de woningmarkt in de hand werken.Nu de krapte op de woningmarkt toeneemt en een groot deel van de woningen weer boven de vraagprijs wordt verkocht, is het dus des te belangrijker dat taxateurs een onafhankelijke waardering geven van de waarde van de woning.”
Klimaatrisico’s
De AFM wijst opnieuw op funderings- en klimaatgerelateerde risico’s. Hierover schrijft de toezichthouder onder meer: “Het is ook belangrijk dat klimaatrisico’s voldoende worden meegenomen bij de aanschaf van een woning. In Nederland hebben fysieke klimaatrisico’s een aanzienlijke en groeiende impact op de woningmarkt. Voor de Nederlandse woningmarkt zijn funderings- en overstromingsrisico’s de meest significante klimaatrisico’s omdat deze de grootste financiële gevolgen voor huiseigenaren hebben. Bovendien zijn deze risico’s niet verzekerbaar en komen de gevolgen hiervan direct bij huiseigenaren terecht. Het is belangrijk dat huiseigenaren zich bewust zijn van de risico’s die een woning loopt, het feit dat hun verzekering deze kosten niet dekt en van de financiële gevolgen van een dergelijk risico. In dit kader is het van belang dat consumenten bij het afsluiten van een verzekering goed geïnformeerd worden over de dekking rondom klimaatgerelateerde risico’s.”
Reactie toevoegen
Reacties
Paul Schoo - Platter-Schoo FD 5 juli 2024
Lekker kletsen AFM. Wat doet u aan de woningnood/schaarste. Dat drijft de prijzen op en de taxaties. De overwaardering uit 2012 is ondervangen met het NWWI. "Het NWWI is een validatie-instituut erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG). De validatienormen zijn opgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en vastgelegd in het ISO 9001:2015 addendum." Voor het geval u dit ontgaan is.
Meer over
AFM Marktmonitor 2026: periodieke Wwft-uitvraag keert terug
De AFM start vanaf 9 februari met de Marktmonitor 2026 (MMAB), zo laat Adfiz weten. "Voor de meeste adviseurs is de vragenlijst nagenoeg gelijk aan vorig jaar, maar...
AFM ziet ruimte voor verbetering advieskwaliteit
Dat een aanzienlijk aantal partijen de advieskwaliteit weet te verbeteren. Dat is een van de opdrachten die de AFM zichzelf geeft in haar maandag gepubliceerde Agenda...
AFM bouwt aan uitgebreider AI-toezicht
In 2026 zal de AFM intensiever toezicht houden op digitale weerbaarheid en de verantwoorde inzet van AI. Daarnaast wordt de aanpak van financiële criminaliteit...
AFM beboet BDO voor examenfraude
De AFM heeft aan BDO Audit & Assurance een boete opgelegd van 765.000 euro omdat zij met haar stelsel van kwaliteitsbeheersing en bedrijfsvoering niet heeft...
AFM: schade door beleggingsfraude mogelijk 750 miljoen euro
De schade door beleggingsfraude is vermoedelijk honderden miljoenen euro’s per jaar en kan zelfs oplopen tot €750 miljoen, aldus onderzoek van de AFM....
AFM: naleving duurzaamheidsbepalingen moet beter
De AFM deed onderzoek naar de naleving van de duurzaamheidsbepalingen voor product oversight & governance (POG) en de geschiktheidstoets. De toezichthouder:...
AFM: geen beleidsmatige benadeling loyale klanten verzekeraars
"Verzekeraars geven aan dat hogere winstmarges voor loyale klanten onwenselijk zijn en hebben waar nodig premies aangepast", aldus de AFM in vervolg op het onderzoek...
AFM: duidelijke verbeterpunten bij pensioenproducten derde pijler
De AFM ziet duidelijke verbeterpunten bij derdepijlerpensioenproducten (3P-producten). De toezichthouder: "Om de kwaliteit te verbeteren, publiceren wij handvatten...
Vertrouwen en verantwoordelijkheid centraal voor financieel dienstverleners
Financieel dienstverleners dragen een grote verantwoordelijkheid voor het vertrouwen dat consumenten in de sector stellen. Aldus de AFM in haar 'Sector in beeld...
VVP-special Verzekerd Wonen: cruciaal advies!
Cruciaal advies! Dat biedt de financieel adviseur aan huiseigenaren en huurders die er zeker van willen zijn dat ze ook bij onverhoopte tegenslag in hun woning kunnen...