AFM wil duidelijk moment vaststellen vergelijkingsrente
De AFM consulteert een aanvulling op de 'Leidraad vergoeding voor vervroegde aflossing van de hypotheek’. De toezichthouder: “Wij zien aanleiding om in de leidraad te verduidelijken op welk moment de vergelijkingsrente wordt vastgesteld. Omdat de hypotheekrente recent een aantal keer is gestegen en sommige aanbieders de vergelijkingsrente vaststellen op een datum voorafgaand aan de aflosdatum, hebben wij hierover vragen ontvangen van consumenten en adviseurs. Een onjuist gehanteerde datum voor het vaststellen van de vergelijkingsrente kan ertoe leiden dat een aanbieder een hogere vergoeding in rekening brengt dan het door haar geleden financiële nadeel.”
De consultatie loopt tot 6 januari 2023.
De AFM: “Om klanten zekerheid te bieden zouden aanbieders als volgt om kunnen gaan met situaties waarin de rente daalt. 1) Een aanbieder kan een proces inrichten waarbij hij een voorlopige berekening aan de klant verstrekt op basis van een vergelijkingsrente die een aantal basispunten lager ligt dan de daadwerkelijke vergelijkingsrente, waarbij de aanbieder communiceert dat hij dit doet om een marge in te bouwen. De aanbieder zal vervolgens op de aflosdatum een definitieve vergoeding berekenen en deze in rekening brengen bij de klant met een maximum van de eerder berekende voorlopige vergoeding. Op deze manier kan een klant niet verrast worden met een hogere vergoeding.
“2) Een aanbieder kan er ook voor kiezen om bij dalende rentes de vergoeding zoals vermeld in de aflosnota niet meer te verhogen na het versturen van deze aflosnota aan de klant. Op deze manier neemt de aanbieder het risico van een dalende rente op zich.”
Rentemiddelen en intern oversluiten
Bij rentemiddelen en intern oversluiten wordt de vergoeding in principe op dezelfde wijze berekend als bij vervroegd aflossen. De processen van rentemiddeling en intern oversluiten verschillen echter wezenlijk van het proces van vervroegd aflossen, waardoor de AFM van mening is dat bij rentemiddelen en intern oversluiten een andere datum het financiële nadeel beter benadert. Dit is de aanboddatum.
Enkele aanbieders hebben aangegeven dat het doorvoeren van een structurele oplossing de nodige tijd zal vergen. De AFM is zich hiervan bewust en heeft hier begrip voor, “mits klanten van deze aanbieders in de tussentijd niet worden benadeeld. Wij verwachten van deze aanbieders dat zij met tijdelijke oplossingen borgen dat zij niet meer dan het financiële nadeel in rekening brengen”.
Reactie toevoegen
Meer over
"Financiële dienst steeds kleinere schakel in het algehele koopproces"
"Niet de traditionele bank of verzekeraar heeft straks het primaire contact met de klant, maar de partij die uit de data de beste inzichten weet te peuren over wat...
VVP-poll: 'AFM moet harder optreden tegen advieskantoren die regels overtreden'
Er werd afgelopen week volop gestemd op de stelling 'Actieve provisietransparantie dwingt adviseurs te laten zien wat ze waard zijn'. Een meerderheid van 65 procent...
AFM: "Aandacht voor integere en beheerste bedrijfsvoering noodzakelijk"
Een deel van de financieel dienstverleners voldoet niet aan de minimale vergunningseisen. Dit gaat ten koste van de beheerste en integere bedrijfsvoering en kan...
Paul Schuiling: adviseren is informeren
"Hoewel de toezichthouder geen wettelijke bevoegdheden heeft in de beheerfase, betekent dit niet dat 'informeren' niet zorgvuldig en vakbekwaam moet plaatsvinden",...
Rechter verlaagt AFM-boetes voor bestuurders failliete Finles
De AFM heeft op 10 september 2019 boetes opgelegd aan de bestuurders van beleggingsfonds Finles wegens nalatige bedrijfsvoering. De boetes zijn onherroepelijk...
AFM: "Klimaatrisico's inprijzen op woningmarkt"
Om de schadelijke effecten voor potentiële woningkopers- en eigenaren te mitigeren en deze risico’s effectief in te prijzen, verdient het volgens de AFM...
AFM Trendzicht 2024: onzekerheid op de financiële markten blijft
Terugvallende economische groei, verregaande digitalisering, het achterlopen van de duurzaamheidstransitie, introductie van veel nieuwe, Europese wet- en regelgeving...
AFM: Buy Now Pay Later moet onder Europese regelgeving vallen
De AFM is positief over de gedragscode van de aanbieders van Buy Now Pay Later (BNPL) om de kwaliteit van de dienstverlening te verbeteren. Om consumenten voldoende...
Momentum dient tuchtklacht in tegen AFM-accountants
Momentum Capital stapt naar de Accountantskamer - het college dat is belast met het tuchtrecht voor accountants - omdat twee AFM-accountants de beroepsregels zouden...
AFM-boete van 50.000 euro voor Vast & Verzeker
De AFM heeft een last onder dwangsom van 50.000 euro opgelegd aan Vast & Verzeker B.V. vanwege het niet volledig aanleveren van informatie. De AFM wil onderzoeken...