AFM wil duidelijk moment vaststellen vergelijkingsrente
De AFM consulteert een aanvulling op de 'Leidraad vergoeding voor vervroegde aflossing van de hypotheek’. De toezichthouder: “Wij zien aanleiding om in de leidraad te verduidelijken op welk moment de vergelijkingsrente wordt vastgesteld. Omdat de hypotheekrente recent een aantal keer is gestegen en sommige aanbieders de vergelijkingsrente vaststellen op een datum voorafgaand aan de aflosdatum, hebben wij hierover vragen ontvangen van consumenten en adviseurs. Een onjuist gehanteerde datum voor het vaststellen van de vergelijkingsrente kan ertoe leiden dat een aanbieder een hogere vergoeding in rekening brengt dan het door haar geleden financiële nadeel.”
De consultatie loopt tot 6 januari 2023.
De AFM: “Om klanten zekerheid te bieden zouden aanbieders als volgt om kunnen gaan met situaties waarin de rente daalt. 1) Een aanbieder kan een proces inrichten waarbij hij een voorlopige berekening aan de klant verstrekt op basis van een vergelijkingsrente die een aantal basispunten lager ligt dan de daadwerkelijke vergelijkingsrente, waarbij de aanbieder communiceert dat hij dit doet om een marge in te bouwen. De aanbieder zal vervolgens op de aflosdatum een definitieve vergoeding berekenen en deze in rekening brengen bij de klant met een maximum van de eerder berekende voorlopige vergoeding. Op deze manier kan een klant niet verrast worden met een hogere vergoeding.
“2) Een aanbieder kan er ook voor kiezen om bij dalende rentes de vergoeding zoals vermeld in de aflosnota niet meer te verhogen na het versturen van deze aflosnota aan de klant. Op deze manier neemt de aanbieder het risico van een dalende rente op zich.”
Rentemiddelen en intern oversluiten
Bij rentemiddelen en intern oversluiten wordt de vergoeding in principe op dezelfde wijze berekend als bij vervroegd aflossen. De processen van rentemiddeling en intern oversluiten verschillen echter wezenlijk van het proces van vervroegd aflossen, waardoor de AFM van mening is dat bij rentemiddelen en intern oversluiten een andere datum het financiële nadeel beter benadert. Dit is de aanboddatum.
Enkele aanbieders hebben aangegeven dat het doorvoeren van een structurele oplossing de nodige tijd zal vergen. De AFM is zich hiervan bewust en heeft hier begrip voor, “mits klanten van deze aanbieders in de tussentijd niet worden benadeeld. Wij verwachten van deze aanbieders dat zij met tijdelijke oplossingen borgen dat zij niet meer dan het financiële nadeel in rekening brengen”.
Reactie toevoegen
Meer over
AFM publiceert Leidraad duurzaamheidsclaims
De AFM publiceert de Leidraad duurzaamheidsclaims. Met deze leidraad geeft de AFM handvatten aan financiële ondernemingen en pensioenuitvoerders voor het doen...
Zes procent zoekt goedkopere verzekeringsdekking
Zes op de 100 Nederlanders zegt te zijn overgestapt naar een goedkopere verzekering met een minder uitgebreide dekking. Aldus de AFM Consumentenmonitor voorjaar...
Laura van Geest herbenoemd als AFM-voorzitter
Laura van Geest is herbenoemd als bestuursvoorzitter van de AFM voor een periode van vier jaar. De nieuwe termijn gaat in op 1 februari 2024. Van Geest (1962) is...
AFM-onderzoek naar kwaliteit van hypotheekadvies van start
De AFM is volgens Adfiz gestart met het eerder dit jaar aangekondigde onderzoek naar de kwaliteit van hypotheekadvies. De AFM heeft aangegeven voor het onderzoek...
Bliss ontvangt collectieve vergunning van AFM
De AFM heeft familiebedrijf Bliss Hypotheekadviseurs uit Spijkenisse een collectieve vergunning verleend. De goedkeuring van de vergunningaanvraag is inmiddels ook...
VVP-poll: 'Al mijn klanten met een aflossingsvrije hypotheek zijn geattendeerd op de risico's'
De AFM is tevreden met de inzet van de sector om klanten te wijzen op de risico's van een aflossingsvrije hypotheek. De afgelopen vijf jaar zijn namelijk 1,68 miljoen...
AFM en DNB tegen extra leenruimte alleenstaanden
AFM en DNB zijn tegen extra leenruimte voor alleenstaanden, zoals voorgesteld in de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024. In hun reactie op de internetconsultatie...
Hypotheekaanbieders benaderden 1,68 miljoen klanten over hun aflossingsvrije hypotheek
Hypotheekaanbieders hebben de afgelopen vijf jaar 1,68 miljoen klanten benaderd over mogelijke risico’s van hun aflossingsvrije hypotheek. In die periode is...
AFM publiceert aanwijzing, ook al heeft VACZ belogingsregels aangepast
De AFM gaf op 25 oktober 2022 een aanwijzing aan Verzekeringsadviescentrum Zaanstad (VACZ) wegens overtreding van de Wft. VACZ schoot volgens de AFM tekort in verplichtingen...
VIP Congres ACT NOW!: the aftermovie
Nog even nagenieten van de tweede editie van het VIP Congres? Bekijk dan de sfeerimpressie van deze digitale innovatiedag, georganiseerd door VVP en de Stichting...