AFM: zorg voor verantwoorde financiering funderingsherstel
Nieuw onderzoek van de AFM geeft inzicht in de herstel- en financieringsopgave voor woningeigenaren met funderingsproblemen. Een half miljoen woningeigenaren heeft een kwetsbare fundering. Voor ruim 120.000 woningeigenaren is funderingsherstel nodig – de totale herstelopgave is elf miljard euro. Individueel belopen de kosten in doorsnee-situaties gemiddeld 52.000 euro. Worden ook de moeilijker gevallen meegeteld, komt het gemiddelde uit op 92.000 euro.
Het merendeel kan herstel niet direct betalen en voor ruim 25.000 woningeigenaren lijkt een lening geen verantwoorde optie. Een complexe opgave die de sector en stakeholders samen moeten oppakken, vindt de AFM.
De toezichthouder in zijn rapport: "Het is belangrijk dat funderingsproblemen tijdig worden gesignaleerd en aangepakt en dat particuliere woningeigenaren de kosten voor funderingsherstel op een verantwoorde manier kunnen dragen. Uitstel van herstelmaatregelen kan de problematiek namelijk verder verergeren door oplopende herstelkosten, waardedaling van de woning en toenemende restschuldrisico’s. Daarnaast rijst de vraag in hoeverre woningeigenaren voldoende financiële draagkracht hebben om deze kosten voor funderingsherstel direct te betalen, of te financieren via een lening. Om de financiële impact van funderingsproblemen en de financieringsopgave voor woningeigenaren beter te begrijpen, is een dieper inzicht nodig in de funderingsproblematiek.
"Onderzoek in hoeverre financieringsmogelijkheden op een verantwoorde manier beter benut of versterkt kunnen worden. Deze rol kan nader worden ingevuld door partijen als hypotheekaanbieders, de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en beleidsmakers.
"Onderzoek mogelijke aanvullende maatregelen om het financieringstekort te verkleinen. Daar zien we een rol weggelegd voor hypotheekaanbieders, het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en beleidsmakers."
Collectieve actie
De AFM verder: "Los van de financieringsopgave is de funderingsproblematiek zo complex, dat het niet realistisch is de verantwoordelijkheid van funderingsherstel volledig bij de individuele woningeigenaar te laten. Collectieve actie is daarom noodzakelijk. Daarbij is het belangrijk om aandacht te houden voor de funderingsrisico’s die zich op langere termijn kunnen voordoen. Met preventieve maatregelen, zoals grondwaterbeheer, kunnen (verdere) funderingsproblemen in de toekomst namelijk worden voorkomen. De (financiële) weging van deze funderingsrisico’s vergt daarom zorgvuldigheid."
Reactie toevoegen
Meer over
Jos Heuvelman koninklijk onderscheiden
AFM-bestuurder Jos Heuvelman is benoemd tot Officier in de Orde van Oranje-Nassau. Hij kreeg de Koninklijke onderscheiding opgespeld door Hans Vijlbrief, minister...
"Woning met hoog funderingsrisico blijven financieren"
Adfiz vindt dat woningen met een hoog funderingsrisico financierbaar moeten blijven, mits verantwoord. Adfiz: "Inprijzen van herstelkosten in de marktwaarde is een...
Nationale Aanpak Funderingen verder uitgewerkt
Het kabinet heeft samen met betrokken partijen de Nationale Aanpak Funderingen verder uitgewerkt. De aanpak helpt eigenaren bij het voorkomen, vertragen of herstellen...
AFM en AMF: vijf randvoorwaarden voor effectief toezicht op EU-niveau
De AFM en de Franse toezichthouder AMF steunen de voorstellen van de Europese Commissie om met het Kapitaalmarktintegratie en Toezichtcentralisatiepakket (KTP) de...
AFM: richt keuzeomgevingen embedded verzekeringen zorgvuldiger in
De AFM roept aanbieders en platforms na een onderzoek op hun keuzeomgevingen embedded verzekeringen zorgvuldig in te richten. "Sterke sturing in keuzeomgevingen...
Landelijke raadpleging funderingsproblemen
In opdracht van de Nationale Aanpak Funderingen (NAF) is een landelijke raadpleging gestart onder woningeigenaren over funderingen. Doel is in kaart te brengen welke...
(Pepijn van Kleef, MoneyView, in VVP 2-2026) Er is de laatste tijd in hypothekenland veel te doen over de funderingsproblemen die mogelijkerwijs afkomen op een...
AFM: uitvoeringswet AI-verordening vraagt om aanpassingen voor effectief toezicht
De Uitvoeringswet AI-verordening is in de basis uitvoerbaar, maar vraagt op onderdelen aanpassingen voor effectief toezicht, met name in de verdeling van toezichttaken...
Beleggingskeuze onvoldoende benut
Vooral jonge deelnemers in premieovereenkomsten blijven achter bij het maken van beleggingskeuzes. Terwijl zij juist nog een lange beleggingshorizon hebben. Dat...
Balans nodig tussen personalisatie en solidariteit
Er is balans nodig tussen personalisatie en solidariteit in verzekeren. Aldus de AFM. Tijdens de verenigingsdag van het Verbond van Verzekeraars stond Hanzo...