AFM: zorg voor verantwoorde financiering funderingsherstel
Nieuw onderzoek van de AFM geeft inzicht in de herstel- en financieringsopgave voor woningeigenaren met funderingsproblemen. Een half miljoen woningeigenaren heeft een kwetsbare fundering. Voor ruim 120.000 woningeigenaren is funderingsherstel nodig – de totale herstelopgave is elf miljard euro. Individueel belopen de kosten in doorsnee-situaties gemiddeld 52.000 euro. Worden ook de moeilijker gevallen meegeteld, komt het gemiddelde uit op 92.000 euro.
Het merendeel kan herstel niet direct betalen en voor ruim 25.000 woningeigenaren lijkt een lening geen verantwoorde optie. Een complexe opgave die de sector en stakeholders samen moeten oppakken, vindt de AFM.
De toezichthouder in zijn rapport: "Het is belangrijk dat funderingsproblemen tijdig worden gesignaleerd en aangepakt en dat particuliere woningeigenaren de kosten voor funderingsherstel op een verantwoorde manier kunnen dragen. Uitstel van herstelmaatregelen kan de problematiek namelijk verder verergeren door oplopende herstelkosten, waardedaling van de woning en toenemende restschuldrisico’s. Daarnaast rijst de vraag in hoeverre woningeigenaren voldoende financiële draagkracht hebben om deze kosten voor funderingsherstel direct te betalen, of te financieren via een lening. Om de financiële impact van funderingsproblemen en de financieringsopgave voor woningeigenaren beter te begrijpen, is een dieper inzicht nodig in de funderingsproblematiek.
"Onderzoek in hoeverre financieringsmogelijkheden op een verantwoorde manier beter benut of versterkt kunnen worden. Deze rol kan nader worden ingevuld door partijen als hypotheekaanbieders, de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en beleidsmakers.
"Onderzoek mogelijke aanvullende maatregelen om het financieringstekort te verkleinen. Daar zien we een rol weggelegd voor hypotheekaanbieders, het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en beleidsmakers."
Collectieve actie
De AFM verder: "Los van de financieringsopgave is de funderingsproblematiek zo complex, dat het niet realistisch is de verantwoordelijkheid van funderingsherstel volledig bij de individuele woningeigenaar te laten. Collectieve actie is daarom noodzakelijk. Daarbij is het belangrijk om aandacht te houden voor de funderingsrisico’s die zich op langere termijn kunnen voordoen. Met preventieve maatregelen, zoals grondwaterbeheer, kunnen (verdere) funderingsproblemen in de toekomst namelijk worden voorkomen. De (financiële) weging van deze funderingsrisico’s vergt daarom zorgvuldigheid."
Reactie toevoegen
Meer over
AFM: meer consumenten kunnen beleggen
Ongeveer 800.000 Nederlandse huishoudens hebben voldoende financiële middelen om te beleggen, maar doen dit niet - terwijl zij op de lange termijn mogelijk...
NVHP en Vastgoed Nederland starten gezamenlijk project Funderingsrisico
De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) en branchevereniging Vastgoed Nederland hebben besloten een gezamenlijke projectgroep funderingsrisico...
AFM-boete voor Arrowstreet Capital
De AFM heeft Arrowstreet Capital een bestuurlijke boete van 297.000 euro opgelegd wegens het structureel verkeerd melden van haar netto shortposities in twee aan...
Interactief AFM-pensioenevent over kostentransparantie
De AFM organiseert op 4 juni 2026 een interactief pensioenevent over kostentransparantie. Pensioen opbouwen bij een pensioenuitvoerder brengt kosten met zich...
Adviseurs live in gesprek met de AFM over nieuwe leidraden
Op donderdag 23 april om 15:00 uur organiseert SEH, in samenwerking met de AFM een kosteloos live webinar over de nieuwe leidraden. Er is tijdens deze extra...
AFM moet nog geregeld wijzen op belang naleven basisnormen door adviseurs en bemiddelaars
In 2025 verstuurde de AFM 868 norminformerende brieven aan adviseurs, bemiddelaars en gevolmachtigd agenten. Dat is te lezen in het maandag gepubliceerde jaarverslag...
Funderingslabel gamechanger voor verkopers
De invoering van het funderingslabel gaat volgens Van Bruggen een grote impact hebben op de woningmarkt. De adviesketen: "Voor kopers wordt het vooral duidelijker...
Beleid bij AI-gebruik blijft achter
Uitkomsten van AFM-onderzoek laten zien dat in de Nederlandse assetmanagementsector het AI-gebruik toeneemt, terwijl beleid en afspraken achterblijven. De...
Adfiz: funderingsinformatie moet altijd beschikbaar zijn
Adfiz vindt dat funderingsinformatie niet alleen in het taxatierapport thuishoort, maar altijd beschikbaar moet zijn. Sinds 1 april april geldt het vernieuwde model...
Tijd om als adviseur het verschil te maken!
(Partner in kennis ING in VVP-special Duurzaam Adviseren 2026) Klimaatrisico’s? Die zijn allang geen ver-van-je-bedshow meer op de woningmarkt. Maar wat...