Bank mocht notariskosten niet bij klant neerleggen

1. 24 februari 2025
2. 0 reacties

(Kifid-uitspraak GC 2025-0128) De consumenten hebben van de gemeente Vlaardingen een aanbod ontvangen om het tijdelijke erfpachtrecht dat zij hebben op een perceel grond van de gemeente om te zetten naar een eeuwigdurende erfpachtrecht. Onder verwijzing naar de uitspraak van de Geschillencommissie Kifid nr. 2022-0192 en de uitspaak van de Commissie van Beroep Kifid nr. 2023-0008 hebben de consumenten de bank verzocht om de notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte te vergoeden. De bank heeft dat verzoek afgewezen. Naar het oordeel van de Geschillencommissie mag de bank verlangen dat een nieuw hypotheekrecht wordt gevestigd, maar is het gezien het minimale risico voor de bank niet redelijk dat zij de daaraan verbonden kosten bij de consumenten neerlegt. De vordering (1.101,60 euro) wordt toegewezen. 

De commissie: "De vraag die voorligt is of, zoals de bank betoogt, een erfpachtrecht tenietgaat bij een wijziging van tijdelijke erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht en aanpassing van de canon. Naar het oordeel van de commissie heeft de bank dit onvoldoende onderbouwd. In de literatuur wordt het volgende verdedigd. Een wijziging van het erfpachtrecht leidt in beginsel niet tot een nieuw erfpachtrecht, maar tot voortzetting in gewijzigde vorm, ongeacht de aard en omvang van de wijziging. Dit is slechts anders indien het object van het erfpacht- recht wordt uitgebreid. Een wijziging van het object van het erfpacht (de eigendom van de grond) is in dit geval niet aan de orde.

"De bank voert nog aan dat een wijziging van de duur van het erfpachtrecht plaatsvindt en dat bijvoorbeeld artikel 6 lid 2 van de Wet op belasting van het rechtsverkeer daaraan de fiscale fictie verbindt dat het erfpachtrecht opnieuw wordt gevestigd. Waarom fiscale wetgeving van invloed is op de goederenrechtelijke positie van de bank is door de bank niet nader toegelicht. Het enkele feit dat voor fiscale doeleinden wordt uitgegaan van een nieuw erfpachtrecht, maakt niet dat ook civielrechtelijk sprake is van een nieuw erfpachtrecht.

"Verder merkt de bank op dat in het geval de consumenten hadden besloten niets te doen, dus als hij niet had gekozen voor één van de door de gemeente geboden opties, het tijdelijke recht van erfpacht zou zijn vervallen. Waarom dat relevant zou zijn voor de beantwoording van de vraag wat het gevolg is van het wel kiezen voor één van die opties heeft de bank niet toegelicht."

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• notariskosten

Abonnement aanvragen