Bank mocht notariskosten niet bij klant neerleggen
(Kifid-uitspraak GC 2025-0128) De consumenten hebben van de gemeente Vlaardingen een aanbod ontvangen om het tijdelijke erfpachtrecht dat zij hebben op een perceel grond van de gemeente om te zetten naar een eeuwigdurende erfpachtrecht. Onder verwijzing naar de uitspraak van de Geschillencommissie Kifid nr. 2022-0192 en de uitspaak van de Commissie van Beroep Kifid nr. 2023-0008 hebben de consumenten de bank verzocht om de notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte te vergoeden. De bank heeft dat verzoek afgewezen. Naar het oordeel van de Geschillencommissie mag de bank verlangen dat een nieuw hypotheekrecht wordt gevestigd, maar is het gezien het minimale risico voor de bank niet redelijk dat zij de daaraan verbonden kosten bij de consumenten neerlegt. De vordering (1.101,60 euro) wordt toegewezen.
De commissie: "De vraag die voorligt is of, zoals de bank betoogt, een erfpachtrecht tenietgaat bij een wijziging van tijdelijke erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht en aanpassing van de canon. Naar het oordeel van de commissie heeft de bank dit onvoldoende onderbouwd. In de literatuur wordt het volgende verdedigd. Een wijziging van het erfpachtrecht leidt in beginsel niet tot een nieuw erfpachtrecht, maar tot voortzetting in gewijzigde vorm, ongeacht de aard en omvang van de wijziging. Dit is slechts anders indien het object van het erfpacht- recht wordt uitgebreid. Een wijziging van het object van het erfpacht (de eigendom van de grond) is in dit geval niet aan de orde.
"De bank voert nog aan dat een wijziging van de duur van het erfpachtrecht plaatsvindt en dat bijvoorbeeld artikel 6 lid 2 van de Wet op belasting van het rechtsverkeer daaraan de fiscale fictie verbindt dat het erfpachtrecht opnieuw wordt gevestigd. Waarom fiscale wetgeving van invloed is op de goederenrechtelijke positie van de bank is door de bank niet nader toegelicht. Het enkele feit dat voor fiscale doeleinden wordt uitgegaan van een nieuw erfpachtrecht, maakt niet dat ook civielrechtelijk sprake is van een nieuw erfpachtrecht.
"Verder merkt de bank op dat in het geval de consumenten hadden besloten niets te doen, dus als hij niet had gekozen voor één van de door de gemeente geboden opties, het tijdelijke recht van erfpacht zou zijn vervallen. Waarom dat relevant zou zijn voor de beantwoording van de vraag wat het gevolg is van het wel kiezen voor één van die opties heeft de bank niet toegelicht."
Reactie toevoegen
Meer over
(Kifid-uitspraak GC 2026-0528) Het polisblad is duidelijk over welke diensten en leveringen verzekerd zijn en kan daarover niet tot enig misverstand leiden. Na...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0519) De consument heeft een ongeval gehad in een achtbaan van een attractiepark in Frankrijk en heeft daarbij lichamelijk letsel opgelopen....
(Kifid-uitspraak GC 2026-0489) . Omdat de consument 600 euro van de luchtvaartmaatschappij heeft teruggekregen bestaat er geen verder verlies dat door de gevolmachtigde...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0487) Voor een vergoeding van bereddingskosten is vereist dat sprake is van direct dreigende schade. De consument heeft een beroep...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0469) Een camper is geen camper als men er in woont en hem gebruikt als dagelijks vervoermiddel. Partijen discussiëren over de...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0466) De premieverhoging bij het bereiken van de 75-jarige leeftijd van de autoverzekerde was geen leeftijdsdiscriminatie. De verzekeraar...
Opdracht tot dienstverlening was op basis 'no cure no pay'
(Kifid-uitspraak GC 2026-0452) In 2025 heeft de consument zich voor advisering over en bemiddeling bij de verstrekking van een hypothecaire geldlening en voor aankoopbegeleiding...
Adviseur verzuimde te waarschuwen voor ontbreken dekking
(Kifid-uitspraak GC 2026-0453) De Geschillencommissie is van oordeel dat de adviseur in zijn zorgplicht is tekortgeschoten. Niet is gebleken dat hij de consumenten...
(Kifid-uitspraak GC 2026-0444) De consument heeft op vakantie in Albanië een auto gehuurd. Tijdens het rijden met de huurauto is een lek in een leiding...
Adviseur hoeft vergoeding niet terug te storten
(Kifid-uitspraak GC 2026-0430) De consument heeft haar administratie ondergebracht bij een boekhouder en aan de boekhouder kenbaar gemaakt een woning te willen...