"Belangrijk dat klant snapt dat adviseur bank een verkoper is"
"Het is ongelooflijk belangrijk dat klanten snappen dat de (hypotheek)adviseur bij de bank een verkoper is met enkel producten van één merk." Dat stelt Mark de Rijke (directeur CMIS Franchise) in een column op www.kop-munt.nl naar aanleiding van een Kifid-uitspraak.
De Rijke: "Als ik naar de Philips Lighting webshop ga, dan snap ik dat ik daar lampen van Philips kan kopen en niet van een ander merk. Kijk ik vervolgens op Bol.com, dan zijn er naast Philips-lampen ook nog lampen van tig andere merken verkrijgbaar. Logisch en helemaal niks mis mee. Op diezelfde manier zou het voor de consument volstrekt helder moeten zijn dat een hypotheekadviseur van een bank alleen de eigen producten aanbiedt. Prima producten, maar geen marktbrede vergelijking zoals bij de onafhankelijke hypotheekadviseur. Die geeft naast financieel advies óók productadvies.
"Toch blijkt in de praktijk telkens weer dat dit niet altijd duidelijk is voor (hypotheek)klanten. Om het nog ingewikkelder te maken deed het Kifid recent een uitspraak (uitspraak GC 2020-435) die mij als ervaringsdeskundige in deze branche zelfs in verwarring brengt. En u wellicht ook, want blijkbaar geeft de adviseur van een bank géén (hypotheek)advies? Althans niet volgens de redenatie zoals verwoord in de Kifid-uitspraak.
"Er wordt gesteld dat er geen sprake is van een adviesrelatie in dit geval, dus dat de bank de risico-opslag niet in de gaten hoeft te houden.
"Nu ben ik het helemaal eens met het Kifid, als ze zeggen dat er geen onafhankelijk advies wordt gegeven door banken. Maar er wordt wel degelijk geadviseerd, weliswaar geen onafhankelijk advies maar het is toch echt adviseren. Het is ook geen ‘informeren’ en al helemaal geen ‘execution-only’.
"Kennelijk, zo lijkt met deze uitspraak van het Kifid, is de klant na de aanschaf zelf verantwoordelijk voor onderhoud van het afgenomen product. En dat er zelfs sprake is van afhankelijkheid bij de bank: immers het klantbelang (het vervallen van de risico-opslag) botst hier met het bankbelang (het kost de bank geld).
"Daarbij stelt Kifid dat er geen sprake was van een vergoeding of kosten voor het advies – dit speelde in 2012, vlak voor de invoering van het provisieverbod - één van de redenen dat er geen sprake is van een adviesrelatie. Dat klopt niet wat mij betreft. Banken verrekenen de advieskosten gewoon in hun productprijzen; via de rente. Misschien krijgen ze er geen losse factuur voor, maar indirect betaalt de klant wel degelijk voor invulling van de zorgplicht.
"De wetgeving hieromtrent wordt binnenkort weer eens goed onder de loep genomen - en meer duidelijkheid omtrent de rol van (hypotheek)advies door banken staat op de agenda. In de tussentijd zie ik dit als een uitgelezen kans voor alle onafhankelijke (hypotheek)adviseurs. Die kunnen hun meerwaarde nog weer eens goed aantonen met hun brede assortiment, hun kennis van de markt en mogelijkheden. Én een heuse adviesrelatie waar de klant echt op kan vertrouwen."
Reactie toevoegen
Reacties
Albert van der Poll - Van der Poll Financiële Diensten 8 juni 2020
Ik had een cursus, waarbij ook enkele adviseurs van een grote bank aanwezig waren. De cursus ging over advies inzake fiscaliteit. De bankmedewerkers gaven aan een disclaimer te hanteren, waarvan de vertaling in gewone mensentaal is: wij zeggen maar wat, we hebben ook geen idee, en is het allemaal anders dan wij u hebben voorgerekend dat is dat pech, dan had u een fiscalist moeten inschakelen. Het algemene gevoel was dat een " ongebonden" adviseur daar nooit mee weg zou komen bij een klacht bij het Kifid, en zeker nooit zo'n clausule zou moeten opnemen. Er is dan ook wel degelijk een grote mate van verschil tussen de verschillende adviseurs, waarvan consumenten zich onvoldoende bewust zijn.
arnold erhardt - MMK Opleidingen BV 8 juni 2020
Helemaal mee EENS Mark! Ik heb een eigen ervaring - helaas - met zowel de Rabobank als Kifid, waaruit ook bleek dat geen advies door de "adviseur" van de Bank was gegeven omdat 1) intern de Rabobank op basis van de LTV een overlijdensrisicoverzekering niet nodig achtte 2) door de afhankelijkheid (!) van de Rabobank "adviseur/verkoper" er geen aanleiding was om concreet een ORV met premie te benoemen ondanks een fors LTI-tekort bij overlijden van de man in het 1e jaar na afsluiten hypotheek 3) de klant de offerte voor akkoord had getekend ( waarin ergens op bladzijde zoveel stond dat de klant het risico had begrepen en geaccepteerd!) en de Kifid DAT als argument aanvoerde dat er advies was gegeven (? Wft art. 4.23 helemaal terzijde geschoven dus zonder sanctie) en 4) na jaren letterlijk door de Rabobank werd geschreven aan de klant: "we hebben niet genoeg gegevens van u tot onze beschikking om een inventarisatie van het risico te kunnen maken => dus?.. Einde oefening en iedereen happy toch met dit "advies"......Goed dat de wetgeving dus binnenkort de rol van Bank-adviseur weer onder de loep neemt, wie weet is er nog hoop voor de klant. Én inderdaad onafhankelijke hypotheekadviseur pak die kans die geboden wordt!
Meer over
Jonge aspirant huizenkopers: woningmarkt oneerlijk
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning onder jonge huizenkopers tot 35 jaar is in de eerste twee maanden van dit jaar met 10 procent gestegen...
Stijging hypotheekrente alweer ten einde
Na een korte stijging van de gemiddelde hypotheekrente begin dit jaar is deze de afgelopen week weer licht gedaald. Deze ontwikkeling is gunstig voor potentiële...
Shortlist voor Meest Onafhankelijke Hypotheekadviseur 2024
De shortlist voor de award voor de Meest Onafhankelijke Hypotheekadviseur 2024 is bekendgemaakt. De volgende vijf genomineerden maken kans op het Gouden Kompas:...
Genomineerden meest onafhankelijke hypotheekadviseur
Deze zeven adviseurs maken kans om te worden bekroond tot de Meest Onafhankelijke Hypotheekadviseur. MUNT Hypotheken organiseert deze verkiezing in samenwerking...
KPMG: persoonlijke adviseur houdt stand in consolidatiegeweld
Het kleinere financieel advieskantoor, concludeert KPMG in het rapport ‘Consolidatie in de Nederlandse intermediaire markt’, blijkt prima te kunnen bestaan...
Aantal vestigingen RegioBank wordt bijna gehalveerd
Via SNS en RegioBank kunnen klanten op dit moment terecht bij ruim 600 vestigingen. De Volksbank verwacht dit aantal terug te brengen tot ongeveer 320 - 360 vestigingen....
MUNT en Advieskeuze bekronen Meest Onafhankelijke Hypotheekadviseur
Tijdens haar Stamppotparty op 16 januari in Madurodam bekroont MUNT Hypotheken de meest onafhankelijke hypotheekadviseur van Nederland. De verkiezing is op basis...
De Volksbank snijdt in aantal SNS- en RegioBank-vestigingen en beweegt naar één merk
Zoals verwacht vindt een optimalisatie van de bestaande SNS-winkels en RegioBank vestigingen plaats. Deze leidt tot een daling van het aantal vestigingen. De Volksbank:...
"Gemiddeld hypotheekbedrag bereikt historisch hoogtepunt"
Het gemiddelde hypotheekbedrag (346.572 euro) heeft in het derde kwartaal van 2024 het hoogste niveau ooit bereikt en is het vorige record uit het eerste kwartaal...
"Aanhoudende daling hypotheekrente goed voor huizenkopers"
De gemiddelde hypotheekrente ligt op dit moment op het laagste niveau in twee jaar tijd. De ECB gaat naar verwachting in september opnieuw de rente met 0,25 procent...