Bijleggen om overbruggingshypotheek af te lossen
Onderzoek van online hypotheekadviseur Frits laat zien dat een op de drie mensen die in 2022 een overbruggingshypotheek afsloot voor de aankoop van een nieuwbouwhuis, straks geld moet bijleggen.
Frits vergeleek de prognose van de woningmarkt van ABN Amro met de afgesloten overbruggingskredieten tussen november 2020 en oktober 2022. Naar schatting zullen ruim 7.700 huishoudens de overbruggingshypotheek niet in zijn geheel kunnen aflossen uit de verkoopopbrengst. Dit zijn met name kopers die in 2022 een hypotheek voor een nieuwbouwhuis hebben afgesloten. Gemiddeld moeten zij 22.000 euro bijleggen om de overbruggingshypotheek af te kunnen lossen.
Frits: “Kan iemand de overbrugging niet aflossen uit de verkoop, dan is er een aantal scenario’s. Het verschil kan betaald worden uit spaargeld, of door een verhoging van de hypotheek. Hier moet dan wel voldoende inkomen voor zijn.
“Zit een klant al aan (of inmiddels over) de maximaal mogelijke financiering, dan kan de geldverstrekker de extra lening toetsen op zogenaamde beheernormen. De bank kijkt dan naar de werkelijke woonlasten in relatie tot het inkomen. Of dit kan, is afhankelijk van de inschatting van de geldverstrekker. Uit navraag blijkt dat slechts een enkele bank hiervoor een gestandaardiseerd beleid heeft. In de meeste gevallen betreft het maatwerk.
“In het uiterste geval zal de bank de schuld opeisen wat aanleiding kan zijn van gedwongen verkoop van de nieuwbouwwoning. In de praktijk komt dit gelukkig niet vaak voor.”
Frits deed onderzoek onder 300 klanten die een hypotheek hebben aangevraagd voor een nieuwbouwwoning. Driekwart maakt gebruik van een overbruggingshypotheek om de woning te financieren. Gemiddeld wordt daarmee 88 procent van de getaxeerde overwaarde overbrugd. In een kwart van de gevallen ligt dit percentage tussen de 95 en 100 procent.
Reactie toevoegen
Meer over
Independer ziet klanten worstelen met gestegen rente overbruggingshypotheek
Independer constateert dat mensen met een overbruggingshypotheek worstelen met de stijgende rente. Marga Lankreijer-Kos, Domeinmanager Hypotheken: “Een groot...
Minder hypotheek met mobiliteitsbudget
Ondanks dat het mobiliteitsbudget een vaste looncomponent is en wordt vastgelegd in een arbeidsovereenkomst, willen geldverstrekkers het volgens Frits Hypotheken...
Frits: “Beleid DUO beperkt hypotheekmogelijkheden”
DUO maakt het voor oud-studenten moeilijker om een hypotheek te krijgen, stelt hypotheekadviseur Frits. Het gaat naar schatting om zo’n 150.000 studenten van...
"Ruim kwart huizenbezitters kan hypotheeklasten verlagen met nieuwe taxatie"
Volgens hypotheekadviseur Frits kan 28 procent van de huizenbezitters besparen op de hypotheeklasten met een nieuwe waardebepaling van de woning. “Van hen...
"Maximale hypotheek daalt in 2023 voor bijna iedereen"
Voor bijna iedereen daalt de maximale hypotheek in 2023, aldus Frits. Eerder dit jaar kondigde het Nibud aan de financieringsnormen te gaan aanscherpen in verband...
Verschillende producten met eigen voorwaarden of schending eensporig rentebeleid?
“Door verschillen in voorwaarden bestaan er prijsverschillen tussen de verschillende hypotheekproducten.” Zo reageert Centraal Beheer op de aantijging...
Maximale overbrugging beperkt verlaagd
Enkele geldverstrekkers hebben volgens De Hypotheekshop wat meer zekerheid ingebouwd in hun acceptatiebeleid door de maximale overbrugging van een nog niet (definitief)...
Frits schopt met campagne tegen heilige hypotheekhuisjes
Frits (voorheen Ikbenfrits) heeft in samenwerking met dentsuACHTUNG! een nieuwe naam en merkbelofte gelanceerd waarbij naar eigen zeggen aangeschopt wordt tegen...
Extra kosten doorstromers door verplichte taxatie van de huidige woning
In maart maakte maar liefst 42 procent van de doorstromers via De Hypotheekshop gebruik van een tijdelijke overbruggingshypotheek. Dit hoge percentage is een gevolg...