"Bouw renteaftrek hypotheek verder af"
Centraal Plambureau (CPB) en Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) stellen dat verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek kan bijdragen aan een efficiënter woonbeleid.
Volgens PBL en CPB in hun maandag verschenen boek 'Kansrijk woonbeleid' kan het woonbeleid in Nederland efficiënter. Een van de doorgerekende maatregelen is verder reduceren van de aftrek van hypotheekrente: "Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Huiseigenaren hoeven dan minder hypothecaire schulden aan te gaan. En ze hebben meer vrijheid om te kiezen of ze veel of weinig willen uitgeven aan wonen. Op korte termijn kan het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek wel een prijsschok veroorzaken. Dit kan pijnlijk zijn voor mensen die al een huis bezitten, zeker als zij daardoor ‘onder water’ komen te staan. Dit treft vooral jonge huiseigenaren die vaak nog weinig hebben afgelost."
Een andere beleidsmaatregel die kan leiden tot doelmatigheidswinst op de huurmarkt, is dat de huurprijzen meer in lijn worden gebracht met de waarde van de huurwoning.
De winst voor de woningmarkt als geheel is vooral te vinden in een veel grotere keuzevrijheid tussen huren en kopen. Door huren en kopen beleidsmatig gelijk te behandelen, wordt de keuze tussen huren en kopen niet langer verstoord door subsidies en kunnen veel meer huishoudens gemakkelijker kiezen wat het beste bij hun omstandigheden past.
CPB en PBL: "Hervorming van het Nederlandse woonbeleid kan grote doelmatigheidswinsten opleveren. Na hervormingen zullen mensen gemakkelijker een woning kunnen vinden die beter aansluit bij hun voorkeuren, zonder dat dit ten koste gaat van de overheidsfinanciën. Maatregelen die op lange termijn de meeste winst opleveren, vergroten op korte termijn echter vaak het risico dat mensen maandelijks moeilijk kunnen rondkomen of met hun hypotheek ‘onder water’ komen te staan. Door opbrengsten van hervormingen terug te sluizen naar huishoudens, kunnen deze risico’s wel weer worden verkleind."
Reactie toevoegen
Reacties
Willem van Spronsen - 24 mei 2016
Als er wat zou moeten veranderen waarom dan niet de hypotheekverstrekkers aan het plan laten meebetalen? Het is altijd de meute ofwel de kleine man die de rekening betaalt, is het niet linksom dan rechtsom. Of we doen het gewoon gefaseerd en laten het mes aan twee kanten snijden. Een soort show met financieel gegoochel waarbij je altijd de verkeerde kaart trekt. In feite is men er allang mee begonnen door te stellen dat er alleen nog maar hypotheken verstrekt kunnen worden met aflossingen op lineaire of annuïteitbasis. Wat men dus nu nog wil gaan aanpakken zijn de vele bezitters van levenhypotheken, spaarhypotheken, beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken. Maar als je dat als overheid er doorheen wilt drukken, waarom dan niet de banken en andere hypotheekverstrekkers hier ook aan laten meebetalen? Dit door de klanten de vrijheid te geven om geheel boetevrij over te gaan naar de verplicht gestelde vormen tegen de huidige lage marktrente van 1,5 a 2%?
Stef Drinkwaard - 23 mei 2016
Even vooropgesteld: ik heb het boek niet gelezen. Moet het even doen met dit artikel. Wat mij triggerde is de zinsnede: Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Dit klopt ongetwijfeld. De vraag is alleen wie hier dan de rekening van betaald. Juist, degene die zijn woning verkoopt. Juist de laatste tijd hebben we gezien dat er veel woningen met verlies zijn verkocht. Soms met enorme verliezen. Als de SWE niet bijsprong kwam dit vaak voor rekening van de verkoper. Heel veel schijnende gevallen gezien. Wat ook regelmatig voorkomt is dat er niet verkocht kan worden. Simpelweg omdat de woning te ver in waarde is gedaald. De volgende stap maken zit er gewoonweg niet in. Wat dit allemaal met efficiëntie te maken heeft is mij een raadsel. Misschien kom ik er achter als ik toch het boek maar ga lezen...
CPB: "Financiële sector voldoende weerbaar"
"Het gevaar van een bankencrisis in Nederland lijkt beperkt en ook de financiële risico’s vanuit de woningmarkt zijn beheersbaar.” Dat zegt CPB-directeur...
Snel 'onder water' als huizenprijzen dalen
Het aantal huiseigenaren dat ‘onder water’ staat, loopt snel op zodra woningprijzen dalen. Aldus de Risicorapportage Financiële Markten 2022...
Eigen Huis: "Huiseigenaren financieren hypotheekrenteaftrek straks zelf"
Huiseigenaren financieren de hypotheekrenteaftrek straks zelf. Dat concludeert Vereniging Eigen Huis op grond van onderzoek dat zij door SEO heeft laten doen. Eigen...
DNB wil eigen woning van Box 1 naar Box 3
In een vrijdag gepubliceerde analyse draagt DNB vier elementen aan voor een brede aanpak van de problematiek op de woningmarkt: vermijd beleid dat de bestedingsruimte...
Hypotheek Visie: momentum ingrijpende aanpassing hypotheekrenteaftrek is nu
"Wanneer er ooit een moment was om tot een ingrijpende aanpassing van de hypotheekrenteaftrek over te gaan dan is dat nu omdat de rente historisch laag is. Voor...
AFM: uitstel belastingverplichting niet de oplossing voor de crisis
"Het simpelweg uitstel blijven verlenen van belastingverplichtingen is niet de oplossing om ondernemingen in de problemen weer op de been te helpen", aldus de AFM...
"Gevolgen coronacrisis Nederlandse financiële stelsel beperkt"
De jaarlijkse Risicorapportage Financiële Markten van het CPB noemt de gevolgen van de coronacrisis voor het Nederlandse financiële stelsel nog steeds...
“Beleidsopties CPB leiden tot lager pensioen"
De Pensioenfederatie wijst beleidsopties rond pensioen en woningbezit in de dinsdag verschenen CPB-studie ‘Sturen naar vermogen’ af. “Deze theoretische...
CPB noemt verlagen hypothecaire aflossingseis als beleidsoptie
De vermogensopbouw van Nederlandse huishoudens is lang niet altijd optimaal. Een aanzienlijke groep huishoudens bouwt weinig vermogen op, of heeft het vastzitten...
VEH zet politieke standpunten hypotheekrenteaftrek op rij
Verenging Eigen Huis heeft de standpunten van de politieke partijen inzake hypotheekrenteaftrek op een rij gezet. D66, GroenLinks, Christen Unie, PvdA, SGP, Partij...