"Crypto en hypotheken: nieuwe regelgeving kan doorbraak betekenen"
"Nieuwe Europese regelgeving (MiCAR) moet zorgen voor meer transparantie en bescherming, waardoor crypto op termijn breder geaccepteerd kan worden bij hypotheekaanvragen", stelt De Hypotheekshop, die geldverstrekkers en toezichthouders oproept om gezamenlijk heldere regels te formuleren, zodat consumenten weten waar ze aan toe zijn.
"Een groeiend aantal consumenten overweegt hun cryptobezit te gebruiken bij de aankoop van een woning. Hoewel enkele geldverstrekkers crypto als eigen vermogen accepteren, blijkt uit navraag dat de meeste banken en geldverstrekkers – inclusief moderne neobanken – hier zeer terughoudend in zijn", aldus De Hypotheekshop. Dit heeft meerdere redenen. "De waarde van crypto kan sterk schommelen, waardoor het geen stabiele financiële basis vormt. Daarnaast is de herkomst van cryptovermogen lastig te verifiëren, wat bij financiers en notarissen tot zorgen leidt."
Ondanks deze obstakels neemt de populariteit van crypto toe. In Nederland bezit inmiddels zo’n 2,5 miljoen mensen crypto, een verdubbeling ten opzichte van 2022 (bron: Ministerie van Financiën). Toch zijn de investeringen vaak bescheiden: de helft van de cryptobeleggers bezit minder dan 500 euro, terwijl slechts 8 procent meer dan 10.000 euro heeft belegd.
Een van de belangrijkste struikelblokken is de Wwft. "De oplossing: verkoop crypto en stort de opbrengst op een Nederlandse bankrekening. Na een bepaalde wachttijd en met een duidelijke onderbouwing van de herkomst, kan het bij de meeste geldverstrekkers als eigen vermogen worden gebruikt. Het verhogen van je hypotheek of het benutten van vrijgekomen overwaarde om in crypto te beleggen wordt sterk afgeraden vanwege de risico’s van beleggen met geleend geld. Hoewel er doorgaans geen controle is op de besteding van een consumptieve verhoging, blijft dit een risicovolle strategie."
MiCAR (Markets in Crypto Assets Regulation) is een nieuwe Europese wetgeving die de cryptomarkt reguleert. Het doel is om meer transparantie, consumentenbescherming en stabiliteit te brengen in de sector. De regels zijn vooral gericht op cryptobedrijven, zoals exchanges en aanbieders van stablecoins, en zorgen ervoor dat ze onder toezicht komen te staan van financiële autoriteiten. MiCAR maakt de herkomst van crypto-activa beter traceerbaar. "Dit kan ervoor zorgen dat banken en notarissen minder terughoudend worden bij het accepteren van crypto als eigen vermogen bij hypotheekaanvragen. Door de nieuwe regels wordt crypto minder anoniem en betrouwbaarder als financiële bron, wat op termijn een bredere acceptatie in de hypotheekmarkt kan betekenen."
De Hypotheekshop pleit voor duidelijke, uniforme richtlijnen binnen de gehele financiële keten. "De huidige situatie leidt tot willekeur: sommige geldverstrekkers accepteren crypto-omzettingen als eigen middelen, terwijl anderen dit volledig afwijzen. Dit gebrek aan eenduidigheid belemmert consumenten en vertraagt innovatie. Het is belangrijk dat de sector inspeelt op nieuwe ontwikkelingen, zonder dat dit ten koste gaat van zorgvuldigheid en veiligheid. Wij roepen geldverstrekkers en toezichthouders op om gezamenlijk heldere regels te formuleren, zodat consumenten weten waar ze aan toe zijn."
Reactie toevoegen
Meer over
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Zorgsituaties komen vaker terug in hypotheekadvies
Zorg speelt een grotere rol in hypotheekdossiers, constateert De Hypotheekshop. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij inkomen uit een persoonsgebonden budget of bij de financiering...
Forse toename hypotheekaanvragen door aangekondigde hypotheekrenteverhoging
De rente op de kapitaalmarkt bereikte op 20 mei het hoogste niveau sinds mei 2011: 3,31 procent. Sinds de eerste week van mei is deze rente met circa 0,30 procentpunt...
"Consolidatie hypotheekmarkt zet bestaande klant buitenspel"
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en toezichthouders op bestaande klanten beter te beschermen bij overnames, portefeuilleverkopen en het stoppen van labels....
Overbruggingsfinanciering naar recordaantal
Nooit eerder maakten zoveel doorstromers gebruik van een overbruggingsfinanciering: in april liep dit op tot bijna 90 procent – het hoogste niveau sinds de...
Handelvolume bunq Crypto breekt door grens honderd miljoen euro
Eén jaar na de lancering van bunq Crypto is het totale handelsvolume op het platform de honderd miljoen euro gepasseerd, verdeeld over ruim vijfhonderdduizend...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...
Hypotheekmarkt veert op door stijgende rente en onrust
“De combinatie van stijgende rentes en geopolitieke onrust zorgt voor beweging in de markt, waarbij consumenten hun beslissingen naar voren halen." Aldus Martin...
Witwascontroles hypotheekbranche onnodig belastend voor consument
De Hypotheekshop pleit bij witwascontroles voor een uniforme, proportionele en uitlegbare werkwijze in de hele keten. Zo kan witwassen effectief worden bestreden,...
Golf aan hypotheekaanvragen door renteverhogingen
In twee weken tijd is de situatie op de hypotheekmarkt volledig omgeslagen, stelt De Hypotheekshop. Waar twee weken geleden nog alle 40 geldverstrekkers hun rentetarieven...