"Crypto en hypotheken: nieuwe regelgeving kan doorbraak betekenen"
"Nieuwe Europese regelgeving (MiCAR) moet zorgen voor meer transparantie en bescherming, waardoor crypto op termijn breder geaccepteerd kan worden bij hypotheekaanvragen", stelt De Hypotheekshop, die geldverstrekkers en toezichthouders oproept om gezamenlijk heldere regels te formuleren, zodat consumenten weten waar ze aan toe zijn.
"Een groeiend aantal consumenten overweegt hun cryptobezit te gebruiken bij de aankoop van een woning. Hoewel enkele geldverstrekkers crypto als eigen vermogen accepteren, blijkt uit navraag dat de meeste banken en geldverstrekkers – inclusief moderne neobanken – hier zeer terughoudend in zijn", aldus De Hypotheekshop. Dit heeft meerdere redenen. "De waarde van crypto kan sterk schommelen, waardoor het geen stabiele financiële basis vormt. Daarnaast is de herkomst van cryptovermogen lastig te verifiëren, wat bij financiers en notarissen tot zorgen leidt."
Ondanks deze obstakels neemt de populariteit van crypto toe. In Nederland bezit inmiddels zo’n 2,5 miljoen mensen crypto, een verdubbeling ten opzichte van 2022 (bron: Ministerie van Financiën). Toch zijn de investeringen vaak bescheiden: de helft van de cryptobeleggers bezit minder dan 500 euro, terwijl slechts 8 procent meer dan 10.000 euro heeft belegd.
Een van de belangrijkste struikelblokken is de Wwft. "De oplossing: verkoop crypto en stort de opbrengst op een Nederlandse bankrekening. Na een bepaalde wachttijd en met een duidelijke onderbouwing van de herkomst, kan het bij de meeste geldverstrekkers als eigen vermogen worden gebruikt. Het verhogen van je hypotheek of het benutten van vrijgekomen overwaarde om in crypto te beleggen wordt sterk afgeraden vanwege de risico’s van beleggen met geleend geld. Hoewel er doorgaans geen controle is op de besteding van een consumptieve verhoging, blijft dit een risicovolle strategie."
MiCAR (Markets in Crypto Assets Regulation) is een nieuwe Europese wetgeving die de cryptomarkt reguleert. Het doel is om meer transparantie, consumentenbescherming en stabiliteit te brengen in de sector. De regels zijn vooral gericht op cryptobedrijven, zoals exchanges en aanbieders van stablecoins, en zorgen ervoor dat ze onder toezicht komen te staan van financiële autoriteiten. MiCAR maakt de herkomst van crypto-activa beter traceerbaar. "Dit kan ervoor zorgen dat banken en notarissen minder terughoudend worden bij het accepteren van crypto als eigen vermogen bij hypotheekaanvragen. Door de nieuwe regels wordt crypto minder anoniem en betrouwbaarder als financiële bron, wat op termijn een bredere acceptatie in de hypotheekmarkt kan betekenen."
De Hypotheekshop pleit voor duidelijke, uniforme richtlijnen binnen de gehele financiële keten. "De huidige situatie leidt tot willekeur: sommige geldverstrekkers accepteren crypto-omzettingen als eigen middelen, terwijl anderen dit volledig afwijzen. Dit gebrek aan eenduidigheid belemmert consumenten en vertraagt innovatie. Het is belangrijk dat de sector inspeelt op nieuwe ontwikkelingen, zonder dat dit ten koste gaat van zorgvuldigheid en veiligheid. Wij roepen geldverstrekkers en toezichthouders op om gezamenlijk heldere regels te formuleren, zodat consumenten weten waar ze aan toe zijn."
Reactie toevoegen
Meer over
Maart zet record in hypotheekaanvragen voor miljoenenwoningen
In maart is het aantal hypotheekaanvragen voor woningen met een aankoopprijs boven de één miljoen euro gestegen naar een nieuw record. Daarmee is het...
Aantal alleenstaande huizenkopers neemt snel toe
Het aantal alleenstaande huizenkopers neemt snel toe, aldus De Hypotheekshop. Uit cijfers van HDN blijkt dat momenteel 44 procent van de kopers landelijk alleen...
Weekstijging hypotheekrente in top 10 afgelopen twintig jaar
Politieke en economische onrust leidt tot een forse stijging van de hypotheekrente, met een weekstijging die in de top 10 grootste stijgingen sinds 2004 staat, aldus...
Partijen uit financiële sector willen Wft-basis terug en pakken adviseurstekort aan
De Hypotheekshop, Dazure, onderwijsinstelling Curio (de beroepsopleider van West-Brabant), opleidingsinstituut Lindenhaeghe en Samenwerkingsorganisatie Beroepsonderwijs...
Uitdagingen voor starters op woningmarkt nemen toe
In 2024 hebben starters in 30 procent van alle gemeenten hogere hypotheken afgesloten dan doorstromers. Dit blijkt uit de tweede editie van het jaarlijkse onderzoek...
Hypotheekshop: accepteer nooit zomaar een verlengingsaanbod
Hypotheekadviseurs signaleren recent een toename in het aantal oversluitingen, aldus De Hypotheekshop. Waar oversluitingen in het verleden vaak tussentijds plaatsvonden,...
Ingage-Aetos: AI biedt perspectief"
Hogere tevredenheid, maar verdere verbeteringen blijven noodzakelijk in de dienstverlening van geldverstrekkers. Daarnaast bieden AI verdergaande digitalisering...
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
"Amerikaanse verkiezingen van invloed op de hypotheekrente"
"De Amerikaanse presidentsverkiezingen zijn van invloed op de hypotheekrente in Nederland", zo constateert de Hypotheekshop, die de beweging per week van de gemiddelde...
Hypotheekshop: "Renteverhogingen op komst"
De daling van de hypotheekrente, die eind juni inzette, lijkt voorlopig tot stilstand te zijn gekomen, aldus De Hypotheekshop. "Aan het begin van deze week verlaagden...