De Hypotheekshop: 10 jaar vast steeds dominanter
"Een opvallende trend onder hypotheekaanvrages is de toenemende voorkeur voor een rentevaste periode van 10 jaar", aldus de Hypotheekshop. "Hierdoor neemt de variatie in rentevaste periodes af. Deze ontwikkeling is zichtbaar bij alle typen aanvragers: starters, doorstromers, oversluiters en overig (waarbij de laatste groep vooral uit verhogingen bestaat). Bij starters is deze voorkeur het sterkst: maar liefst 75 procent kiest voor 10 jaar vast. Dit percentage is de afgelopen jaren gestaag gestegen, wat wijst op de groeiende dominantie van deze rentevaste periode."
Een belangrijke verklaring voor deze trend ligt volgens de Hypotheekshop in de wijze waarop de maximale hypotheek op basis van inkomen wordt berekend. "Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer mag de werkelijke rente worden gebruikt voor de toetsing, wat doorgaans leidt tot een hogere leencapaciteit. Bij een kortere looptijd wordt daarentegen de AFM-toetsrente van 5 procent toegepast, wat vaak resulteert in een lagere maximale hypotheek."
De Hypotheekshop wijst erop dat aanvragers er goed aan doen te overwegen – als de leencapaciteit het toelaat – om voor een langere rentevaste periode te kiezen, zoals 12 of 15 jaar. "Dit kan in de toekomst gunstig uitpakken. Wanneer iemand na enkele jaren zijn hypotheek wil verhogen, is de resterende rentevaste periode bij een aanvankelijke keuze voor 10 jaar vaak te kort om nog op basis van de werkelijke rente te mogen toetsen. Stel dat iemand na twee jaar een verhoging wil aanvragen, dan resteren nog 8 jaar, en moet er dus met de AFM-toetsrente van 5 procent worden gerekend. Bij 12 of 15 jaar vast blijft de resterende periode langer boven de 10 jaar, waardoor er doorgaans wel getoetst mag worden met de daadwerkelijke rente. Dit kan net het verschil maken in wat er geleend kan worden – en of plannen wel of niet doorgaan."
Reactie toevoegen
Oproep aan geldverstrekkers: maak afwijkende dossiers voorspelbaarder
"Onze oproep aan geldverstrekkers is: behoud de sterke basis, maar maak afwijkende dossiers voorspelbaarder. Geef eerder duidelijkheid over route, stukken, doorlooptijd...
"Geef klimaatadaptieve maatregelen vaste plek binnen hypotheekaanbod"
Omdat extreme weersomstandigheden steeds vaker voorkomt in Nederland pleit De Hypotheekshop ervoor om klimaatadaptieve maatregelen een vaste en herkenbare plek te...
Rente beweegt steeds vaker als zaagtand
De laatste jaren zijn periodes waarin de hypotheekrente één duidelijke richting kiest minder vanzelfsprekend geworden. Dat constateert De Hypotheekshop. De...
"Pensioendeelnemers geen idee van consequenties keuzevrijheid"
Vanaf 2029 mogen pensioendeelnemers maximaal 10 procent van hun pensioen ineens opnemen, maar deze nieuwe keuzevrijheid kan verstrekkende gevolgen hebben voor...
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
Zorgsituaties komen vaker terug in hypotheekadvies
Zorg speelt een grotere rol in hypotheekdossiers, constateert De Hypotheekshop. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij inkomen uit een persoonsgebonden budget of bij de financiering...
Forse toename hypotheekaanvragen door aangekondigde hypotheekrenteverhoging
De rente op de kapitaalmarkt bereikte op 20 mei het hoogste niveau sinds mei 2011: 3,31 procent. Sinds de eerste week van mei is deze rente met circa 0,30 procentpunt...
"Consolidatie hypotheekmarkt zet bestaande klant buitenspel"
De Hypotheekshop roept geldverstrekkers en toezichthouders op bestaande klanten beter te beschermen bij overnames, portefeuilleverkopen en het stoppen van labels....
Overbruggingsfinanciering naar recordaantal
Nooit eerder maakten zoveel doorstromers gebruik van een overbruggingsfinanciering: in april liep dit op tot bijna 90 procent – het hoogste niveau sinds de...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...