De Hypotheekshop: 10 jaar vast steeds dominanter
"Een opvallende trend onder hypotheekaanvrages is de toenemende voorkeur voor een rentevaste periode van 10 jaar", aldus de Hypotheekshop. "Hierdoor neemt de variatie in rentevaste periodes af. Deze ontwikkeling is zichtbaar bij alle typen aanvragers: starters, doorstromers, oversluiters en overig (waarbij de laatste groep vooral uit verhogingen bestaat). Bij starters is deze voorkeur het sterkst: maar liefst 75 procent kiest voor 10 jaar vast. Dit percentage is de afgelopen jaren gestaag gestegen, wat wijst op de groeiende dominantie van deze rentevaste periode."
Een belangrijke verklaring voor deze trend ligt volgens de Hypotheekshop in de wijze waarop de maximale hypotheek op basis van inkomen wordt berekend. "Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer mag de werkelijke rente worden gebruikt voor de toetsing, wat doorgaans leidt tot een hogere leencapaciteit. Bij een kortere looptijd wordt daarentegen de AFM-toetsrente van 5 procent toegepast, wat vaak resulteert in een lagere maximale hypotheek."
De Hypotheekshop wijst erop dat aanvragers er goed aan doen te overwegen – als de leencapaciteit het toelaat – om voor een langere rentevaste periode te kiezen, zoals 12 of 15 jaar. "Dit kan in de toekomst gunstig uitpakken. Wanneer iemand na enkele jaren zijn hypotheek wil verhogen, is de resterende rentevaste periode bij een aanvankelijke keuze voor 10 jaar vaak te kort om nog op basis van de werkelijke rente te mogen toetsen. Stel dat iemand na twee jaar een verhoging wil aanvragen, dan resteren nog 8 jaar, en moet er dus met de AFM-toetsrente van 5 procent worden gerekend. Bij 12 of 15 jaar vast blijft de resterende periode langer boven de 10 jaar, waardoor er doorgaans wel getoetst mag worden met de daadwerkelijke rente. Dit kan net het verschil maken in wat er geleend kan worden – en of plannen wel of niet doorgaan."
Reactie toevoegen
Hypotheekrente voor zevende keer op rij gedaald
Deze week (week 9) is de hypotheekrente voor de zevende week op rij gedaald. De versnelling die vorig week werd ingezet, hield onverminderd aan. Daardoor kwam het...
"Daling hypotheekrente komt op gang"
Deze week verlaagden ruim 30 geldverstrekkers hun tarieven; ook de grootbanken en hun dochterlabels zijn daarbij opvallend actief, aldus De Hypotheekshop. De rente...
Hypotheekshop: kabinet maakt belofte woningmakt niet waar
"Het nieuwe kabinet maakt de belofte ‘Aan de slag’ voor de woningmarkt vooralsnog niet waar", stelt Martin Hagedoorn, productmanager De Hypotheekshop. "De...
Adviseurs zeer te spreken over geldverstrekkers
Adviseurs zijn nog nooit zo tevreden geweest over hun geldverstrekkers, zo blijkt uit de recente kwartaalmeting (vierde kwartaal 2025) onder adviseurs en binnendienstmedewerkers...
Aflossingsvrij wordt duurder - raakt vooral 50-plussers
De opslag op aflossingsvrije hypotheken loopt al een tijd op. Onder druk van de Europese Centrale Bank verhogen geldverstrekkers de rente op aflossingsvrij om consumenten...
Renteverschil hypotheken met en zonder NHG lager dan ooit
Het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG is gedaald tot een historisch laag niveau. Lagere risico-opslagen en stevige concurrentie onder geldverstrekkers...
Meer jonge huizenkopers uit elkaar binnen twee jaar na aankoop
Steeds meer jonge huizenkopers gaan binnen één à twee jaar na de woningaankoop uit elkaar. Dat signaleren hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop....
Hypotheekadviesketens in VVP-special: woningmarkt onder druk, maar geen bubbel
Volgens leiden hypotheekadviesketens in de nieuwe VVP-special Verzekerd Wonen 2025 staat de woningmarkt onder druk, maar is van een bubbel geen sprake. De huidige...
"Geef prioriteit aan bouwen, doorstroming en duidelijk beleid rond hypotheken"
De Hypotheekshop roept het nieuwe kabinet op om juist de punten waar wél overeenstemming over is snel op te pakken, zodat er eindelijk meer gebouwd kan worden....
Kifid: adviseur schiet tekort en moet zijn klanten vergoeding betalen
(Kifid-uitspraak GC 2025-0814). Consumenten beklagen zich over het advies van Finergie uit Rotterdam (Hypotheekshop) de adviseur bij de aankoop van hun nieuwe...