De Hypotheekshop: 10 jaar vast steeds dominanter
"Een opvallende trend onder hypotheekaanvrages is de toenemende voorkeur voor een rentevaste periode van 10 jaar", aldus de Hypotheekshop. "Hierdoor neemt de variatie in rentevaste periodes af. Deze ontwikkeling is zichtbaar bij alle typen aanvragers: starters, doorstromers, oversluiters en overig (waarbij de laatste groep vooral uit verhogingen bestaat). Bij starters is deze voorkeur het sterkst: maar liefst 75 procent kiest voor 10 jaar vast. Dit percentage is de afgelopen jaren gestaag gestegen, wat wijst op de groeiende dominantie van deze rentevaste periode."
Een belangrijke verklaring voor deze trend ligt volgens de Hypotheekshop in de wijze waarop de maximale hypotheek op basis van inkomen wordt berekend. "Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer mag de werkelijke rente worden gebruikt voor de toetsing, wat doorgaans leidt tot een hogere leencapaciteit. Bij een kortere looptijd wordt daarentegen de AFM-toetsrente van 5 procent toegepast, wat vaak resulteert in een lagere maximale hypotheek."
De Hypotheekshop wijst erop dat aanvragers er goed aan doen te overwegen – als de leencapaciteit het toelaat – om voor een langere rentevaste periode te kiezen, zoals 12 of 15 jaar. "Dit kan in de toekomst gunstig uitpakken. Wanneer iemand na enkele jaren zijn hypotheek wil verhogen, is de resterende rentevaste periode bij een aanvankelijke keuze voor 10 jaar vaak te kort om nog op basis van de werkelijke rente te mogen toetsen. Stel dat iemand na twee jaar een verhoging wil aanvragen, dan resteren nog 8 jaar, en moet er dus met de AFM-toetsrente van 5 procent worden gerekend. Bij 12 of 15 jaar vast blijft de resterende periode langer boven de 10 jaar, waardoor er doorgaans wel getoetst mag worden met de daadwerkelijke rente. Dit kan net het verschil maken in wat er geleend kan worden – en of plannen wel of niet doorgaan."
Reactie toevoegen
Weekstijging hypotheekrente in top 10 afgelopen twintig jaar
Politieke en economische onrust leidt tot een forse stijging van de hypotheekrente, met een weekstijging die in de top 10 grootste stijgingen sinds 2004 staat, aldus...
"Crypto en hypotheken: nieuwe regelgeving kan doorbraak betekenen"
"Nieuwe Europese regelgeving (MiCAR) moet zorgen voor meer transparantie en bescherming, waardoor crypto op termijn breder geaccepteerd kan worden bij hypotheekaanvragen",...
Partijen uit financiële sector willen Wft-basis terug en pakken adviseurstekort aan
De Hypotheekshop, Dazure, onderwijsinstelling Curio (de beroepsopleider van West-Brabant), opleidingsinstituut Lindenhaeghe en Samenwerkingsorganisatie Beroepsonderwijs...
Uitdagingen voor starters op woningmarkt nemen toe
In 2024 hebben starters in 30 procent van alle gemeenten hogere hypotheken afgesloten dan doorstromers. Dit blijkt uit de tweede editie van het jaarlijkse onderzoek...
Hypotheekshop: accepteer nooit zomaar een verlengingsaanbod
Hypotheekadviseurs signaleren recent een toename in het aantal oversluitingen, aldus De Hypotheekshop. Waar oversluitingen in het verleden vaak tussentijds plaatsvonden,...
Ingage-Aetos: AI biedt perspectief"
Hogere tevredenheid, maar verdere verbeteringen blijven noodzakelijk in de dienstverlening van geldverstrekkers. Daarnaast bieden AI verdergaande digitalisering...
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
"Amerikaanse verkiezingen van invloed op de hypotheekrente"
"De Amerikaanse presidentsverkiezingen zijn van invloed op de hypotheekrente in Nederland", zo constateert de Hypotheekshop, die de beweging per week van de gemiddelde...
Hypotheekshop: "Renteverhogingen op komst"
De daling van de hypotheekrente, die eind juni inzette, lijkt voorlopig tot stilstand te zijn gekomen, aldus De Hypotheekshop. "Aan het begin van deze week verlaagden...
Ron Bavelaar: “Er valt nog veel te winnen op het gebied van solidariteit”
Ron Bavelaar nam op 1 oktober jl. wegens pensionering afscheid als ceo van Univé. Hij kwam over van Yarden en had daarvoor de scepter gezwaaid bij De Hypotheekshop....