De Hypotheekshop: verhoging toetsrente leidt tot onzekerheid
Omdat de actuele hypotheekrente is opgelopen tot boven de vier procent, bestaat volgens De Hypotheekshop de kans dat de toetsrente in de komende kwartalen wordt verhoogd. Iets dat in jaren niet is gebeurd.
De adviesketen: “Een hogere toetsrente leidt tot het toetsen met hogere maandlasten en kan gevolgen hebben voor het maximale hypotheekbedrag dat geleend kan worden. Het risico voor huizenkopers en andere hypotheeksluiters zit er in dat een hypotheektraject in de regel één tot twee maanden (soms langer) in beslag neemt en dat zij al die tijd slechts een voorlopige offerte (renteaanbod) hebben ontvangen. Valt de eindbeoordeling (bindend aanbod) echter in een volgend kwartaal, dan bestaat de kans dat de toetsrente is opgelopen en de hypotheek alsnog niet haalbaar blijkt. Deze onzekerheid kan elk kwartaal opnieuw gaan opspelen bij wijzigingen in de toetsrente, maar ook in die van de NHG-grens en de Nibud-normen jaarlijks op 1 januari. Het blijft spijtig dat de overheid er in 2016 voor heeft gekozen om consumenten voor de gehanteerde toetsnormen geen zekerheid vooraf te verstrekken (al in het renteaanbod). Het gaat immers om de grootste uitgave in iemands leven.”
Reactie toevoegen
Reacties
Martin Hagedoorn - Ingage Franchise 15 maart 2023
Beste Cees, wat we willen aangeven met deze zin (“Een hogere toetsrente leidt tot het toetsen met hogere maandlasten en kan gevolgen hebben voor het maximale hypotheekbedrag dat geleend kan worden.”) is dat een hogere toetsrente zorgt voor hogere lasten in de toetsing. Uiteraard staan de fictieve lasten in de toetsing los van de daadwerkelijke lasten in de hypotheekaanvraag. Alle klanten met een (deels) kortere rente dan 10 jaar kunnen hier mee te maken krijgen. Met vriendelijke groet, De Hypotheekshop.
Cees Vernooij - Hanno.nl 14 maart 2023
Ik reageer zelden, maar volgens mij kloppen hier meerdere zaken niet. In de eerste plaats is beïnvloedt de toetsrente de feitelijke lasten niet. Verder bestaat de onzekerheid alleen als er gekozen wordt voor een RVP van minder dan tien jaar. en juist als er gekozen wordt voor een periode van minder dan tien jaar is er altijd onzekerheid, juist bij de nu meer favoriete variabele rente. En in dat geval is het juist goed dat er gekeken wordt naar de betaalbaarheid en het risico in acht wordt genomen, aangezien dat een reeel risico is, kijk maar naar de snel gestegen rente. Dit staat overigens los van de vraag of de toetsrente moet worden aangepast nu de feitelijke rentes naar de huidige 5% toe kruipen. Er zijn veel (goede) argumenten te bedenken om dat niet te doen. Daar lijkt de Hypotheekshop in dit bericht op te zinspelen, maar wat mij betreft met volstrekt de verkeerde argumentatie.
Toetsrente blijft op vijf procent
De toetsrente hypotheken voor het tweede kwartaal van 2024 bedraagt onveranderd vijf procent. Bij de berekening van de financieringslast en de toegestane financieringslast...
Toetsrente hypotheken onveranderd vijf procent
De toetsrente voor het eerste kwartaal van 2024 bedraagt onveranderd vijf procent. De AFM merkt op dat de op 1 december 2023 berekende gewogen gemiddelde debetrentevoet...
Toetsrente hypotheken onveranderd vijf procent
De toetsrente hypotheken voor het vierde kwartaal bedraagt onveranderd vijf procent. De AFM merkt op dat de op 1 september 2023 berekende gewogen gemiddelde debetrentevoet...
Toetsrente hypotheken onveranderd vijf procent
De toetsrente voor het derde kwartaal van 2023 bedraagt onveranderd vijf procent. De AFM merkt op dat de op 1 juni 2023 berekende gewogen gemiddelde debetrentevoet...
Toetsrente hypotheken onveranderd vijf procent
De toetsrente hypotheken voor het tweede kwartaal van 2023 bedraagt onveranderd vijf procent, laat de AFM weten. De toezichthouder merkt op dat de op 1 maart 2023...
Verhuisregeling bij scheiden: slechts voor een van beiden mogelijk
De verhuisregeling is belangrijker dan ooit vanwege de gestegen hypotheekrentes, maar zorgt bij relatiebreuken nog voor veel problemen. Uit onderzoek onder de financieel...
Toetsrente hypotheken onveranderd vijf procent
De toetsrente voor het eerste kwartaal van 2023 bedraagt vijf procent. De AFM merkt op dat de op 1 december 2022 berekende gewogen gemiddelde debetrentevoet net...
Toetsrente hypotheken ongewijzigd vijf procent
De AFM heeft de toetsrente voor het vierde kwartaal van 2022 ongewijzigd vastgesteld op vijf procent. Elk kwartaal bepaalt de AFM de toetsrente voor hypotheken met...
Toetsrente hypotheken voor derde kwartaal vijf procent
De AFM heeft de toetsrente voor het derde kwartaal van 2022 vastgesteld op ongewijzigd vijf procent. Voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar...
Toetsrente hypotheken voor vierde kwartaal onveranderd
De AFM heeft de toetsrente voor het vierde kwartaal van 2021 vastgesteld op onveranderd vijf procent. Voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar...