DNB: “Woningvraag minder stimuleren”
De overheid moet de vraag naar woningen minder stimuleren. Aldus DNB-president Klaas Knot in gesprek met de Tweede Kamer over de financiële stabiliteit.
Knot: “De woningmarkt is nog steeds oververhit. De gestegen rente kan hier voor de gewenste afkoeling zorgen, maar het aanbod blijft krap. In de eerste plaats blijft het dus van groot belang om iets aan die schaarste te doen. Tegelijkertijd is dat niet voldoende, want de hoge huizenprijzen én sterke vraag worden nog steeds fiscaal gestimuleerd door onder andere de hypotheekrenteaftrek, ruime leennormen en subsidies voor starters. De overheid zou er verstandig aan doen deze vraagstimulering te stoppen.”
Kritisch op opmars aflossingsvrij
Knot verder: “Daarnaast zien we dat de populariteit van aflossingsvrije hypotheken ook het afgelopen half jaar weer verder is toegenomen. Waarbij aflossingsvrije hypotheken voorheen vooral door oudere huizeneigenaren werden afgesloten omdat zij nog wel recht hadden op hypotheekrenteaftrek op aflossingsvrije schuld, zien we nu dat ook jongere huishoudens vaker voor aflossingsvrij kiezen. Wij vinden dit onwenselijk omdat aflossingsvrije hypotheken een groter financieel risico voor huishoudens en financiële instellingen vormen. DNB zal zich daarom sterker gaan inzetten in haar prudentiële toezicht op risicobeheersing van aflossingsvrije hypotheekportefeuilles door financiële instellingen. Ook willen we dat de omvang van deze portefeuilles weer gaat afnemen.”
Reactie toevoegen
Reacties
Gerda - ---- 3 juni 2022
"Aldus DNB-president Klaas Knot met de Tweede Kamer over financiële stabiliteit". Over de financiële stabiliteit van wie dan? De financiële stabiliteit van staat Nederland en waarvan Mark Rutte zei dat die er voor de Coronacrisis goed voor stond ? De financiële stabiliteit van de onder DNB toezicht vallende banken en verzekeraars? De financiële stabiliteit van de door de NL gefinancierde en gesubsidieerde woningcorporaties? ---- Laatstgenoemde(n) kregen vanwege hun slechte financiële positie direct na de crisis van 2008 tot 2013 toestemming van Minister Blok om (sociale) huurwoningen te verkopen (daar werd het NL woningcontingent overigens niet meer of minder van) In 2013 besloot de Europese Centrale Bank om nieuw geld uit te geven teneinde de werkgelegenheid te bevorderen en daalde de rente en werd de inflatie kunstmatig ingezet. M.i. heeft de NL overheid en DNB vooral vanaf 2013 de boot gemist doordat de Nl overheid destijds wel de grip op het Nl betaalmiddel uit handen heeft gegeven aan de ECB maar geen gebruik heeft gemaakt van die lage rentestand. Nee, daarentegen moest sec de Nl burger aan steeds strengere regelgeving voldoen t.a.v. hypothecaire leningen op notabene een van de minst risicovolle beleggingen voldoen. (Hoe die 'strenge' leenvoorwaarden voor de woningcorporaties uitvallen weet ik niet) ---- dhr, Knot had een gesprek met DNB over financiële stabiliteit en adviseerde kennelijk tussen neus en lippen door om de 'woningaanvraag - naar sec koopwoningen minder te stimuleren' want hij heeft het niet over de afschaffing van de huurtoeslag. --- Brrrr.... een DNB-president, nooit democratisch gekozen door de NL burgers om te regeren, stelt dat aflossingsvrije hypotheek - een van de meest risico-arme beleggingen anno 2022 - een groter financieel risico vormt (voor financiële instellingen). Als ik in de 2e Kamer zou zitten - of Minister van Financiële Zaken zou zijn - zou ik toch eens aan de heer Knot vragen om deze uitspraak te motiveren.
Hans van der Leeden - BVDL 3 juni 2022
Deze man staat buiten iedere realiteit. De vraag afremmen door fiscale voordelen te verminderen bij woningfinanciering gaat helemaal niet gebeuren. Starters willen niet tot hun 35ste bij papa en mama wonen. Gezinnen willen niet hun hele leven op een flatje wonen. De vraag is er en die remt niet af door de hypotheeklasten duurder te maken door beperking fiscale voordelen, dat is in het verleden ook niet gebeurd met alle ingrijpende maatregelen. De financieringsmogelijkheden nemen wel af als je de lasten verzwaart. Misschien bedoelt Knot dat. Dat je EN geen huis kan vinden omdat er te weinig aanbod is EN dat je deze niet kan financieren. Zolang het kabinet 100.000 asielzoekers jaarlijks binnen laat, zal de woningmarkt nog meer overspannen raken. Dat is de realiteit.
Albert van der Poll - Van der Poll Financiële Diensten 3 juni 2022
@ Joost, als ik me goed herinner was het overheidsbeleid gericht op langer thuis blijven wonen. Wanneer gaat iemand nog naar een verzorgingshuis? Pas als het helemaal niet meer gaat met mantelzorgers en thuiszorg. De gezinswoningen blijven daardoor langer bezet, vaak door één hoogbejaarde. De woonvraag van nog vitale (iets) ouderen is hier vaak gelijkvloers met een stukje tuin. Dat is er vrijwel niet en komt er ook niet. Dat we niet snel veel meer betaalbaar gaan bouwen of het nou huur of koop is is voor iedereen duidelijk.
Joost Goslings - Actuarieel Advies Goslings 3 juni 2022
De nadruk ligt volkomen op de koper (zie ook onderstaande reacties) Er zou veel meer aandacht meten komen voor de uitstroom. Met doorstroom wordt niet bedoeld van huur naar koop, maar van eengezins woning naar een kleinere woning voor alleenstaanden. Snel bouwen gaat geen oplossing bieden.
Berend Tooms - Tooms Beheer 3 juni 2022
Meneer knot stapt misschien heel makkelijk in wat open wonden, maar een oplossing heeft ie niet. Doorstroming (huur naar koop) en huisvesting starters creëren is noodzaak, geen luxe. Bouw weer heel snel Premie-A woningen op de manier zoals in de jaren ‘80. Kan een belangrijk deel van de oplossing zijn.
Albert van der Poll - Van der Poll Financiële Diensten 2 juni 2022
Ik ben wel benieuwd welk alternatief de heer Knot dan ziet voor de jonge starters? Een doos onder de brug? Zelfs met een stuk aflossingsvrij is er nog altijd de mogelijkheid zelfstandig te wonen, een redelijk waardevol vastgoedbezit, de hypotheek wordt minimaal 50% afgelost, beter dan niks. De AFM heeft ook steeds van die gedachten, die moet niet, en dat moet niet. Maar oplossingen bieden zij niet. Uiteraard moet nu het aanbod gestimuleerd en niet de vraag. De grootse vraagstimulus is altijd nog de wens zelfstandig te wonen. Die is niet af te remmen. Laten we wel wezen: de problemen zijn een gevolg van het politiek wanbeleid, het is niet redelijk nu beschuldigend naar de consument te wijzen die zich in allerlei bochten moet wringen om nog woonruimte te bemachtigen.
Meer transacties bestaande koopwoningen in juli
Het Kadaster maakt bekend dat het in juli 18 610 woningtransacties registreerde. Dat is bijna een kwart meer dan een jaar eerder. In de eerste zeven maanden...
"Positie alleenstaande huizenkopers blijft zwak"
Het blijft volgens De Hypotheker bijzonder moeilijk voor Nederlanders met een modaal inkomen om een betaalbare woning te vinden. Daarbij wordt het verschil tussen...
AFM en DNB: stresstesten leennormen schieten tekort
Op dit moment wordt volgens AFM en DNB onvoldoende getest hoe de leennormen bij hypotheken uitpakken in daadwerkelijke stressscenario’s. Het is volgens de...
Meer lenen dankzij nieuwe leennormen
"Vanaf 19 november zullen geldverstrekkers bij het bepalen van de leenruimte rekening houden met nieuwe normbedragen. Doordat de inkomens het afgelopen jaar...
Koopwoningen in juni bijna tien procent duurder dan jaar eerder
In juni 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7 procent hoger dan in juni 2023. Dat is de grootste stijging in bijna twee jaar. Ten opzichte...
Jonge starters hebben nogal wat noten op de zang
Volgens SEH staat veeleisendheid van jonge starters het kopen van een woning in de weg. Zo verlangt ongeveer een derde van de 17-34 jarige starters een tuin van...
ABN Amro: "Huizenprijzen en transacties stijgen harder dan verwacht"
ABN Amro stelt haar raming van de huizenprijzen in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor naar boven bij: van plus zes naar plus 7,5 procent in 2024,...
In eerste kwartaal 4.400 nieuwbouwwoningen verkocht
In het eerste kwartaal van 2024 werden er ruim 4.400 nieuwbouw koopwoningen verkocht, 34 procent meer dan een jaar eerder. De prijsindex van nieuwbouw koopwoningen...
Makelaarsland: "Overbieden de nieuwe standaard"
Ruim driekwart van de biedingen op een woning waren in juni op of boven de vraagprijs, aldus Makelaarsland op basis van eigen cijfers. Makelaarsland: "Er waren in...
Van Bruggen Adviesgroep: "Sentiment om een woning te kopen heel positief"
Van Bruggen Adviesgroep heeft haar verwachting voor het aantal woningen dat in 2024 bij de notaris passeert, bijgesteld naar 205.000 à 210.000 (in 2023 passeerden...