Dominante positie starters op woningmarkt vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning is sinds eind 2025 onder doorstromers sneller gestegen dan onder starters, waardoor het verschil tussen beide groepen vrijwel verdwenen is, aldus De Hypotheker. In de eerste maand van dit jaar was 51 procent van de aanvragen afkomstig van starters en 49 procent van doorstromers, tegenover 55 en 45 procent een jaar eerder. De Hypotheker roept de politiek op om de positie van starters te versterken.
De dominante positie van starters op de woningmarkt lijkt sinds het laatste kwartaal af te vlakken. "Vorig jaar was deze groep juist sterk in opmars, mede doordat veel beleggers huurwoningen verkochten. Dat leidde in het eerste halfjaar van 2025 tot een flinke stijging (+18 procent) van het aantal aanvragen van starters; onder doorstromers groeide dit met 12 procent in vergelijking op jaarbasis. In het derde kwartaal werd het verschil onder starters (+21 procent) en doorstromers (+17 procent) al kleiner en in de laatste drie maanden van vorig jaar is een omslagpunt bereikt. Het aantal hypotheekaanvragen van doorstromers (+19 procent) overtrof toen de stijging (+11 procent) onder starters. Vooral in de jongere leeftijdscategorie (25 tot 35 jaar) is deze trend zichtbaar. Zo steeg het aantal aanvragen van doorstromers in deze leeftijdsgroep in het vierde kwartaal met 45 procent en bij starters slechts met 10 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden." De Hypotheker noemt dit opvallend, omdat ruim drie op de vier kopers in deze leeftijdscategorie uit starters bestaan.
Deze ontwikkeling staat in een scherp contrast met een jaar eerder. Ruim acht op de tien hypotheekaanvragen voor een nieuwe woning waren toen afkomstig van starters, 18 procent van doorstromers. Het aandeel van de laatste groep kopers is hiermee in één jaar tijd met 5 procent gegroeid, ten koste van starters.
“Starters waren het afgelopen jaar de motor van de hypotheekmarkt. Maar we zien nu dat het aandeel van doorstromers in het totale aantal hypotheekaanvragen fors stijgt. Dat is een trendbreuk met vorig jaar, toen starters juist dominant waren op de huizenmarkt", zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. "Ondanks de nog steeds sterke uitpondgolf van oude huurwoningen, die vooral in het goedkopere starterssegment worden aangeboden, is het voor starters veel lastiger om een betaalbare woning te vinden. Nu de huizenprijzen blijven stijgen, wordt de positie van de starter alleen maar moeilijker.”
Volgens De Rijke vergroot dit de tweedeling tussen starters en doorstromers. "Om te voorkomen dat de kloof tussen starters en doorstromers verder groeit, is het cruciaal dat het kabinet aanvullende maatregelen treft om de positie van starters te versterken.”
Reactie toevoegen
Woningmarkt steeds lastiger voor starters
Nederlandse huishoudens zijn gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen dan enkele jaren geleden. Toch blijft de betaalbaarheid van wonen een groot...
"Geen slecht moment om een ander huis te kopen"
"Wij hebben geen glazen bol, maar het lijkt geen slecht moment om een ander huis te kopen." Aldus Van Bruggen in haar wekelijke nieuwsbrief. De adviesketen: "Je...
Forse stijging hypotheekaanvragen voor woningverbetering
Het aantal hypotheekaanvragen voor het verbeteren van de woning is in maart met 59 procent gestegen in vergelijking met februari, aldus De Hypotheker. De grote...
"Einde rentestijging nog niet in zicht"
De oplopende kapitaalmarktrente, aangejaagd door de oorlog in het Midden-Oosten hebben een opwaarts effect op de inflatie en zetten een rem op de economische groei,...
Huizenjacht steeds grotere mentale belasting
De jacht op een huis begint voor steeds meer mensen op een mentale uitputtingsslag te lijken. Uit een analyse van ruim 1.000 klantreviews van De Hypotheekshop...
Meer laten zien hoe mooi vak van hypotheekadviseur is
“We hebben plaats voor 36 adviseurs die morgen bij ons aan het werk kunnen, maar het kost veel moeite om deze vacatures te vullen. Het is een inspanningsverplichting...
Gemiddeld hypotheekbedrag en aantal hypotheekaanvragen gestabiliseerd
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het eerste kwartaal van 2026 gelijk gebleven aan het aantal aanvragen in dezelfde periode een jaar eerder. Als gevolg...
Alleenstaande koper krijgt het steeds moeilijker op woningmarkt
Het vinden van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande koper steeds moeilijker. Singles die op zoek zijn naar een koopwoning hebben toegang tot slechts...
Koopwoningen in februari ruim vijf procent duurder dan jaar eerder
In februari waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is gelijk aan de prijsstijging jaar op jaar in januari....
RaboResearch: "Nederlandse huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt"
De stijging van de Nederlandse huizenprijzen vlakt dit jaar af, schrijven huizenmarkteconomen van RaboResearch in hun donderdag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. Hoewel...