"Doorstromende ouderen dupe van beperking aflossingsvrij"

1. 29 januari 2026
2. 3 reacties

"Oudere woningbezitters met een (deels) aflossingsvrije hypotheek die willen doorstromen van een grotere eengezinswoning naar een kleinere koopwoning, krijgen door de aangekondigde beperking van de aflossingsvrije hypotheek op termijn te maken met hogere maandlasten", stelt De Hypotheker.  De stijging van de nettolasten zou kunnen oplopen tot 1.750 euro op jaarbasis.

Volgens De Hypotheker onderschatten veel oudere woningbezitters het effect van de aangescherpte hypotheekregels van de Rabobank en Obvion. "Vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of een verhoging- of oversluiting van de bestaande hypotheek getoetst op basis van het toekomstige pensioeninkomen, waardoor over het algemeen minder kan worden geleend. In combinatie met deze strengere acceptatieregels, wat betekent dat bij verhuizing, oversluiting- of aanpassing van een bestaande hypotheek een kleiner deel van de hypotheek aflossingsvrij kan worden voortgezet, kunnen de maandlasten flink hoger worden."

Uit berekeningen van De Hypotheker blijkt dat een klantstel van 57 jaar met een gezamenlijk inkomen van 120.000 euro en een aflossingsvrije hypotheek van 250.000 euro wil gaan verhuizen, onder de nieuwe voorwaarden nog maximaal 150.000 euro aflossingsvrij kan financieren. Het resterende bedrag moet worden afgelost of omgezet naar een andere hypotheekvorm. Op basis van de huidige hypotheekrente leidt dit tot een stijging van de netto hypotheeklasten met bijna 1.750 euro op jaarbasis. Dit heeft impact voor veel oudere huishoudens die op termijn willen doorstromen naar een kleinere koopwoning.

Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat het aandeel aflossingsvrij binnen het totaal aantal aflossingsvrije hypotheken bij 55-plussers maar liefst 76 procent is  en dat van het aantal nieuwe aanvragen nog altijd 45 procent van de totale hypotheekschuld in Nederland aflossingsvrij is. 

Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker: "De maatregel is ingegeven door beleid vanuit de ECB, die het hoge aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland in vergelijking met andere Europese landen als risicovol beschouwt. Rabobank en Obvion zijn de eerste banken die deze stap zetten, maar wij verwachten dat meerdere banken dit beleid zullen volgen. De gevolgen hiervan zullen vooral merkbaar gaan zijn in de dynamiek op de woningmarkt. Zo worden huishoudens die hun aflossingsvrije hypotheek moeten aanpassen, geconfronteerd met hogere woonlasten. Dit vermindert de bereidheid om te verhuizen en zet de doorstroming verder onder druk. Terwijl juist ouderen die willen verhuizen de doorstroming op de woningmarkt kunnen bevorderen, heeft deze maatregel relatief veel impact op deze leeftijdsgroep. We vinden dat zorgelijk, omdat doorstroming cruciaal is om beweging in de huizenmarkt te krijgen en ruimte te creëren voor andere woningzoekenden. Het is daarom van groot belang dat deze oudere woningbezitters zich tijdig en goed laten informeren over hun financiële situatie en mogelijkheden om vervelende verrassingen in de toekomst te voorkomen.”

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen