"Doorstromende ouderen dupe van beperking aflossingsvrij"
"Oudere woningbezitters met een (deels) aflossingsvrije hypotheek die willen doorstromen van een grotere eengezinswoning naar een kleinere koopwoning, krijgen door de aangekondigde beperking van de aflossingsvrije hypotheek op termijn te maken met hogere maandlasten", stelt De Hypotheker. De stijging van de nettolasten zou kunnen oplopen tot 1.750 euro op jaarbasis.
Volgens De Hypotheker onderschatten veel oudere woningbezitters het effect van de aangescherpte hypotheekregels van de Rabobank en Obvion. "Vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of een verhoging- of oversluiting van de bestaande hypotheek getoetst op basis van het toekomstige pensioeninkomen, waardoor over het algemeen minder kan worden geleend. In combinatie met deze strengere acceptatieregels, wat betekent dat bij verhuizing, oversluiting- of aanpassing van een bestaande hypotheek een kleiner deel van de hypotheek aflossingsvrij kan worden voortgezet, kunnen de maandlasten flink hoger worden."
Uit berekeningen van De Hypotheker blijkt dat een klantstel van 57 jaar met een gezamenlijk inkomen van 120.000 euro en een aflossingsvrije hypotheek van 250.000 euro wil gaan verhuizen, onder de nieuwe voorwaarden nog maximaal 150.000 euro aflossingsvrij kan financieren. Het resterende bedrag moet worden afgelost of omgezet naar een andere hypotheekvorm. Op basis van de huidige hypotheekrente leidt dit tot een stijging van de netto hypotheeklasten met bijna 1.750 euro op jaarbasis. Dit heeft impact voor veel oudere huishoudens die op termijn willen doorstromen naar een kleinere koopwoning.
Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat het aandeel aflossingsvrij binnen het totaal aantal aflossingsvrije hypotheken bij 55-plussers maar liefst 76 procent is en dat van het aantal nieuwe aanvragen nog altijd 45 procent van de totale hypotheekschuld in Nederland aflossingsvrij is.
Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker: "De maatregel is ingegeven door beleid vanuit de ECB, die het hoge aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland in vergelijking met andere Europese landen als risicovol beschouwt. Rabobank en Obvion zijn de eerste banken die deze stap zetten, maar wij verwachten dat meerdere banken dit beleid zullen volgen. De gevolgen hiervan zullen vooral merkbaar gaan zijn in de dynamiek op de woningmarkt. Zo worden huishoudens die hun aflossingsvrije hypotheek moeten aanpassen, geconfronteerd met hogere woonlasten. Dit vermindert de bereidheid om te verhuizen en zet de doorstroming verder onder druk. Terwijl juist ouderen die willen verhuizen de doorstroming op de woningmarkt kunnen bevorderen, heeft deze maatregel relatief veel impact op deze leeftijdsgroep. We vinden dat zorgelijk, omdat doorstroming cruciaal is om beweging in de huizenmarkt te krijgen en ruimte te creëren voor andere woningzoekenden. Het is daarom van groot belang dat deze oudere woningbezitters zich tijdig en goed laten informeren over hun financiële situatie en mogelijkheden om vervelende verrassingen in de toekomst te voorkomen.”
Reactie toevoegen
Reacties
Ronald - CCS 30 januari 2026
Quote: "De maatregel is ingegeven door beleid vanuit de ECB, die het hoge aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland in vergelijking met andere Europese landen als risicovol beschouwt."_ _ Nederland valt in Europese statistieken op door een zeer hoge hypotheekschuld van huishoudens, maar dat betekent niet dat Nederland financieel roekeloos opereert. De kern is dat het Nederlandse systeem fundamenteel anders is ingericht dan dat van andere landen, waardoor directe vergelijkingen misleidend zijn. De hoge schuld komt vooral naar voren doordat Europese analyses kijken naar bruto hypotheekschuld ten opzichte van het BBP, zonder correctie voor pensioenvermogen, woningwaarde en institutionele zekerheden. Dit leidt tot een overschatting van het risico. _ Een cruciaal verschil is het pensioenstelsel. Nederland kent een verplicht, kapitaalgedekt pensioen met zeer grote collectieve vermogens die niet op de huishoudbalans staan. In landen met lage hypotheekschulden zit dat vermogen vaak bij de overheid of ontbreekt het grotendeels. Daarnaast is de hypotheekstructuur afwijkend. Nederlandse hypotheken zijn langlopend (30–50 jaar) en hebben vaak langdurig vaste rente. In veel andere landen zijn looptijden korter en rentes variabel, waardoor daar het renterisico juist hoger ligt. _ Ook het sociale en juridische vangnet (NHG, inkomensbescherming, schuldsanering) dempt het systeemrisico aanzienlijk.
Chris - Assurantiekantoor Broeders 30 januari 2026
Er zijn nog steeds heel veel gekoppelde aflosproducten zoals spaarhypotheken en beleggingsproducten. Helaas ziet de politiek deze allemaal als aflossingsvrij. Het wordt tijd dat de geldverstrekkers dit eens onder de aandacht brengen bij de politiek i.p.v. alleen ja en amen te roepen.
Paul Schoo - Platter-Schoo FD 30 januari 2026
Politiek puntje.
Adviesalerts! Slimmer klantbeheer
(Uit VVP-special Slimmer Klantbeheer 2026) In deze tijden van AI is een belangrijke praktijktip voor financieel adviseurs: zet kunstmatige intelligentie ook in...
Daling aantal hypotheekaanvragen
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het tweede kwartaal van 2026 met 3 procent gedaald in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, zo blijkt uit...
Energielabel bepalender voor betaalbaarheid koopwoningen
Door de hogere hypotheekrente en gestegen energiekosten wordt het energielabel steeds bepalender voor de betaalbaarheid van een woning, aldus De Hypotheker. Dit...
Bijna niemand voor inperken aflossingsvrij
Negentig procent van 200 stemmers op de VVP-poll is tegen het inperken van aflossingsvrij. Een duidelijk statement, al zal dit het tij niet keren. Steeds meer partijen...
Speelveld op hypotheekmarkt verschuift
"Nu ook ING het maximale aflossingsvrije deel voor nieuwe klanten verlaagt naar 30 procent van de woningwaarde, verliezen grootbanken juist bij doorstromers marktaandeel",...
"Huiseigenaren kunnen bijna 11.000 euro aan rentekosten besparen"
Huiseigenaren kunnen bijna 11.000 euro aan rentekosten besparen als zij in de eerste drie jaar van hun hypotheek jaarlijks 10.000 euro extra aflossen, blijkt uit...
Ook ING beperkt aflossingsvrij
Ook ING past het acceptatiebeleid voor aflossingsvrije hypotheken aan. Dit per 23 juli. Voor nieuwe hypotheken wordt het aflossingsvrije deel voortaan beperkt tot...
Starters kiezen vaker voor kleinere woningen
Starters wijken vaker uit naar kleinere woningen om de maandlasten betaalbaar te houden, aldus cijfers van De Hypotheker. Ondanks de aanhoudende stijging van de...
Impact maatregelen aflossingsvrij beperkt
Uit onderzoek dat Van Bruggen liet doen door PanelWizard blijkt dat 79 procent van de ondervraagde woningeigenaren een aflossingsvrije hypotheek heeft van maximaal...
Forse stijging hypotheekaanvragen voor woningverbetering
Het aantal hypotheekaanvragen voor het verbeteren van de woning is in maart met 59 procent gestegen in vergelijking met februari, aldus De Hypotheker. De grote...